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¿La película Roma encareció la vivienda en esa colonia?

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No hace falta recordar el gran hype que ha generado la película de Alfonso Cuarón, Roma (2018) desde antes de su estreno, y desde su filmación misma. Los vecinos recuerdan al gran equipo de filmación que cerro a cal y canto varias calles de esa y otras colonias para un proyecto “secreto”, y aún resuena la controversia con Netflix (su casa productora) por su estreno, y estamos a unos días de que se revele con cuántas estatuillas del Oscar conseguirá, y si entre sus conquistas se encontrará el reconocimiento a la labor de su protagonista, Yalizia Aparicio.

Mientras todo esto sucede, el gran escenario natural de esta épica sobre los cuidados domésticos y la nostalgia setentera, la colonia Roma, podría verse beneficiado en su flujo turístico (ya hay tours que conducen al visitante por los espacios donde sucede el filme), en el consumo de sus locales y en su negocio inmobiliario.

Hace ya un lustro que la colonia Roma se disputa el primer lugar del sitio más buscado para vivir son la colonia Santa María, no sólo por su tradición, la calidad de su vivienda de segunda mano y sus nuevos proyectos inmobiliarios, sino por su gran concentración de servicios.

Sin embargo, con la salida del filme Roma, se está viendo un alza de la demanda, que deja atrás a la que experimenta Santa María, y con ello se genera un aumento de los precios por metro cuadrado y de los alquileres.

De entrada hay que olvidarse de buscar la casa en donde habita la familia del filme con su mucama Cleo, pues ya se habla de convertirla en un museo sobre la vida en la colonia (el número 212 de Tepeji en la Roma Sur).

Esta semana se ha difundido un estudio de los precios inmobiliarios que señala que en el último año la colonia Roma ha experimentado un inusitado aumento en el precios de su departamentos, por encima del 23%, con lo que deja atrás al contingente habitual de las colonias más buscadas para vivir en la Ciudad de México: Bosques de las Lomas, Condesa, Del Valle, Lomas de Chapultepec, Narvarte, Polanco y la zona de Santa Fe. La Roma Norte se ubica como la zona más cara para comprar casa hoy en día.

En cuanto a las preferencias de los que buscan departamentos para vivir, la Roma se ubica en tercer lugar en el ranking, después de Santa María La Ribera y La Nápoles. Sus rentan van de los 10 mil a los 20 mil pesos.

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Oscar

¿Qué ventajas ofrece a un adulto mayor una hipoteca inversa?

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Ya sabemos cómo funciona una hipoteca tradicional: un banco te concede un capital a devolver a lo largo de varios años, con un interés establecido en un contrato, fijo o variable. El capital que el banco te concede tiene el objeto de adquirir una casa, que queda al mismo tiempo como garantía del préstamo.

Esta, sin embargo, no es el único tipo de hipoteca que existe. La hipoteca inversa es un producto que desde el año pasado da la posibilidad a personas de la tercera edad con una propiedad de obtener un crédito que les resuelva la manutención.

¿Cómo funciona una hipoteca inversa?

El Código Civil de la Ciudad de México incluyó a partir del año pasado la figura de la hipoteca inversa. Se trata de un producto bancario dirigido a adultos mayores de 65 años, jubilados o no, que sean propietarios de una vivienda, y que necesiten un ingreso por el resto de su vida.

Así es: se trata de un crédito en el que la única condición es la edad y que el solicitante tenga una casa. Se trata de un crédito que ha funcionado muy bien en otros países, sobre todo en Europa.

¿Qué es lo que te ofrece una hipoteca inversa como adulto mayor?

Si tienes una casa y eres un adulto mayor, puedes acudir a tu banco preferido para obtener un crédito hasta por el 50% del valor de tu propiedad. Este avalúo lo realiza el banco, que de esa manera decide el monto del capital que vas a recibir.

Una de las diferencias con una hipoteca tradicional es que el banco no entrega al solicitante el capital de la hipoteca inversa en una sola exhibición, sino que se lo va dando en la forma de un ingreso mensual.

La idea es que el titular reciba por su casa un capital que le permita vivir con tranquilidad en los años que le resten de vida, pues el dinero deja de entregarse a la muerte del titular, y en ese momento el banco reclama la propiedad de la vivienda.

Si existen herederos sobre la propiedad, pueden conservar la casa si pagan la cantidad emitida por el banco hasta el momento del fallecimiento del titular. Cuentan con la alternativa de vender la vivienda sometida a la hipoteca inversa, y pagar la deuda para conservar el remamente.

Una de los aspectos más atractivos de una hipoteca inversa es que entre mayor sea el titular, mayor es la cantidad que recibe mes con mes, pues como su expectativa de vida, al dividir el capital en entregas mensuales, obtiene una mayor cantidad.

Como se trata de un préstamo, y no de una renta, no tributa.

Por ahora, sólo se concede a los propietarios de casas de alto valor, pero si su demanda aumenta, puede aumentar también el segmento de casas aceptado.

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Oscar

¿Qué está pasando con los créditos en España?

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El mercado hipotecario español es uno que nos merece especial atención, pues ha sido protagonista de un enorme crecimiento a la par que de una aparatosa caída. Entre el 2005 y el 2007, a la par de la crisis de las hipotecas subprime en los Estados Unidos, el ladrillo español pasó de ser el motor de la economía hispana a su lastre, que llevó a una de las más rudas crisis en Europa.

La crisis española que ya cumple 10 años estuvo provocada por el colapso de a venta de vivienda (con un excedente de casas y complejos para los que no había compradores) y una inclemente subida del valor referencial para el valor del dinero (el Euribor) que en ese entonces pasó de un 2,5% a más de un 5%. La subida volvió inviable el pago de muchas hipotecas, y al drama de los desalojos (que llegaron a ser más de 300 al día). El alza del desempleo y la contracción del consumo no se hicieron esperar.

Hay que recordar que, acorde con la ley española, una deuda hipotecaria no se cancela con la entrega de la vivienda: además del embargo de la casa, el titular de la hipoteca debe pagar todo lo adeudada. Y si no lo hace él, debe responder su aval…

La nueva tormenta: los impuestos sobre las hipotecas

La nueva sacudida de las hipotecas en España, que ha castigado duramente la Bolsa de aquel país esta semana, tiene como protagonista al pago de los impuestos asociados al establecimiento de una hipoteca. Hasta febrero de este año quedaba establecido que los clientes debían hacerse cargo del pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y del de Actos Jurídicos Documentados. El ITP np tiene un impuesto equivalente en México, y el AJD se parece de algún modo a los gastos notariales. Ambos impuestos pueden sumar hasta un 2% del valor de la vivienda hipotecada (1,5% para el AJD y 0.5% para el ITP).

A lo largo del tiempo estos impuestos se han págado en partes iguales (por prestatario y prestamista), y en ocasiones por el titular de la vivienda. Como se trata de impuestos confusos, que varían de comunidad autonómica en comunidad autonómica, han sido motivo de controversias legales, y esta semana se sumó una mes.

En primera instancia, los tribunales españoles decidieron que era justo que los bancos pagasen esos impuestos, y emitieron una sentencia retroactiva. Es decir: los bancos debían devolver a sus clientes el pago de estos impuestos. Ello significaría un desembolso millonario de parte de la banca española en su consulta.

La reacción de la Bolsa no se hizo esperar, y la cotización del IBEX español se vino abajo. Los magistrados españoles recularon, y emitieron una segunda sentencia que echaba atrás esa decisión.

En este momento se suceden las protestas de los titulares de hipotecas, y hay una gran presión sobre mediática a favor y en contra de los bancos.

¿Se viene otra caída de la economía española?

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