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¿La película Roma encareció la vivienda en esa colonia?

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No hace falta recordar el gran hype que ha generado la película de Alfonso Cuarón, Roma (2018) desde antes de su estreno, y desde su filmación misma. Los vecinos recuerdan al gran equipo de filmación que cerro a cal y canto varias calles de esa y otras colonias para un proyecto “secreto”, y aún resuena la controversia con Netflix (su casa productora) por su estreno, y estamos a unos días de que se revele con cuántas estatuillas del Oscar conseguirá, y si entre sus conquistas se encontrará el reconocimiento a la labor de su protagonista, Yalizia Aparicio.

Mientras todo esto sucede, el gran escenario natural de esta épica sobre los cuidados domésticos y la nostalgia setentera, la colonia Roma, podría verse beneficiado en su flujo turístico (ya hay tours que conducen al visitante por los espacios donde sucede el filme), en el consumo de sus locales y en su negocio inmobiliario.

Hace ya un lustro que la colonia Roma se disputa el primer lugar del sitio más buscado para vivir son la colonia Santa María, no sólo por su tradición, la calidad de su vivienda de segunda mano y sus nuevos proyectos inmobiliarios, sino por su gran concentración de servicios.

Sin embargo, con la salida del filme Roma, se está viendo un alza de la demanda, que deja atrás a la que experimenta Santa María, y con ello se genera un aumento de los precios por metro cuadrado y de los alquileres.

De entrada hay que olvidarse de buscar la casa en donde habita la familia del filme con su mucama Cleo, pues ya se habla de convertirla en un museo sobre la vida en la colonia (el número 212 de Tepeji en la Roma Sur).

Esta semana se ha difundido un estudio de los precios inmobiliarios que señala que en el último año la colonia Roma ha experimentado un inusitado aumento en el precios de su departamentos, por encima del 23%, con lo que deja atrás al contingente habitual de las colonias más buscadas para vivir en la Ciudad de México: Bosques de las Lomas, Condesa, Del Valle, Lomas de Chapultepec, Narvarte, Polanco y la zona de Santa Fe. La Roma Norte se ubica como la zona más cara para comprar casa hoy en día.

En cuanto a las preferencias de los que buscan departamentos para vivir, la Roma se ubica en tercer lugar en el ranking, después de Santa María La Ribera y La Nápoles. Sus rentan van de los 10 mil a los 20 mil pesos.

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Oscar

¿Qué está pasando con los créditos en España?

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El mercado hipotecario español es uno que nos merece especial atención, pues ha sido protagonista de un enorme crecimiento a la par que de una aparatosa caída. Entre el 2005 y el 2007, a la par de la crisis de las hipotecas subprime en los Estados Unidos, el ladrillo español pasó de ser el motor de la economía hispana a su lastre, que llevó a una de las más rudas crisis en Europa.

La crisis española que ya cumple 10 años estuvo provocada por el colapso de a venta de vivienda (con un excedente de casas y complejos para los que no había compradores) y una inclemente subida del valor referencial para el valor del dinero (el Euribor) que en ese entonces pasó de un 2,5% a más de un 5%. La subida volvió inviable el pago de muchas hipotecas, y al drama de los desalojos (que llegaron a ser más de 300 al día). El alza del desempleo y la contracción del consumo no se hicieron esperar.

Hay que recordar que, acorde con la ley española, una deuda hipotecaria no se cancela con la entrega de la vivienda: además del embargo de la casa, el titular de la hipoteca debe pagar todo lo adeudada. Y si no lo hace él, debe responder su aval…

La nueva tormenta: los impuestos sobre las hipotecas

La nueva sacudida de las hipotecas en España, que ha castigado duramente la Bolsa de aquel país esta semana, tiene como protagonista al pago de los impuestos asociados al establecimiento de una hipoteca. Hasta febrero de este año quedaba establecido que los clientes debían hacerse cargo del pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y del de Actos Jurídicos Documentados. El ITP np tiene un impuesto equivalente en México, y el AJD se parece de algún modo a los gastos notariales. Ambos impuestos pueden sumar hasta un 2% del valor de la vivienda hipotecada (1,5% para el AJD y 0.5% para el ITP).

A lo largo del tiempo estos impuestos se han págado en partes iguales (por prestatario y prestamista), y en ocasiones por el titular de la vivienda. Como se trata de impuestos confusos, que varían de comunidad autonómica en comunidad autonómica, han sido motivo de controversias legales, y esta semana se sumó una mes.

En primera instancia, los tribunales españoles decidieron que era justo que los bancos pagasen esos impuestos, y emitieron una sentencia retroactiva. Es decir: los bancos debían devolver a sus clientes el pago de estos impuestos. Ello significaría un desembolso millonario de parte de la banca española en su consulta.

La reacción de la Bolsa no se hizo esperar, y la cotización del IBEX español se vino abajo. Los magistrados españoles recularon, y emitieron una segunda sentencia que echaba atrás esa decisión.

En este momento se suceden las protestas de los titulares de hipotecas, y hay una gran presión sobre mediática a favor y en contra de los bancos.

¿Se viene otra caída de la economía española?

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Oscar

Sólo una cuarta parte de los asalariados tiene acceso a una hipoteca

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No todos los trabajadores en México pueden acceder a un crédito para una casa. Según un estudio reciente poco menos de un 25% de los asalariados mexicanos reúne los requisitos y tiene los ingresos para aspirar a una hipoteca y sostener su pago a lo largo del tiempo.

Según un estudio del Consejo de Evaluación de la Política de Desarrollo Social (CONEVAL)  apenas un 25.7% de la población económicamente activa tiene acceso a la seguridad social y cuenta con la solidez económica para obtener una hipoteca.

Esto señala que más de 10 millones de derechohabientes de Infonavit y del Fovissste no pueden acceder a una hipoteca. Esto se debe, en buena medida (según señala CONEVAL) a que los trabajadores no cuentan con los recursos para responder a los requisitos demandados por la banca y por los fondos de vivienda. Y a que, además, fondos para la vivienda y banca no ofrecenm una atractiva oferta de créditos para este sector, que queda fuera del mercado de la vibvienda.

Según CONEVAL es urgente el diseño de estrategias crediticias que permitan a este colectivo recibir la oportunidad de una hipoteca para resolver sus problemáticas de vivienda.

Entre estos sectores se encuentran aquellas personas que reciben ingresos ingresos menores a 2.5 salarios mínimos, los jóvenes y las mujeres indígenas. Los jóvenes sólo tienen trabajos precarizados, sin prestaciones y muchos menos a algún tipo de opción para el acceso a créditos a la vivienda. Las mujeres indígenas son, por su parte, una población que se ve obligada a migrar continuamente, y por ello en no pocas ocasiones no cuenta ni siquiera con una residencia fija.

La vivienda abandonada: una segunda problemática

Un problema asociado a esta falta de acceso al crédito hipotecario es el gran número de viviendas abandonadas que hay en diversos estados de la República. Un abandono que está generado por las “soluciones” que diversas administraciones han ensayado para atender esa necesidad de vivienda a bajo coste. En casi todos los casos se ha dotado a estos colectivos fuera del mercado hipotecario de viviendas de mala calidad en zonas sin infraestructura o fuentes de empleo.

El resultado es que casi en su totalidad estos complejos se abandonan al poco tiempo. En cinco estados (Baja California, Chihuahua, Tamaulipas, Zacatecas y Durango) hay más de cinco mil hogares en abandono.

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