Oscar

¿Qué requisitos debes cumplir para solicitar una hipoteca?

Qu-requisitos-debes-cumplir-para-solicitar-una-hipoteca

 

Si crees que es hora de pedir un crédito hipotecario, harás bien en conocer cada de los requisitos que pide el banco de tu elección para concedértelo. Se trata de comprobantes y condiciones que garantizan al banco que vas a devolverle el crédito en el plazo y las condiciones que se acuerdan en el contrato. Y  es que una hipoteca es, ante todo, un compromiso que va a tomar al menos (según el plazo que elijas) 20 0 30 año de tu vida.

¿Cuáles son los requisitos más habituales que pide un banco para conceder una hipoteca?

 

Edad mínima de 25 años y edad máxima de 60 años

Algunos bancos ofrecen hipotecas para clientes de 18 años cumplidos. Algunas fijan una edad máxima para el pago final del crédito, por regla general los 70 años.

Arraigo laboral vigente de 1 a 3 años en un  mismo trabajo.

Algunos bancos permiten sumar el trabajo anterior con el nuevo, si es que cambiaste de empleo. Si trabajas de manera independiente deben comprobar todavía más años en la misma actividad económica.

Cotización

En el caso de Infonavit o FOVISSSTE, es necesario que seas un derechohabiente con ciertos plazos de cotización que cada institución establece.

Comprobación de ingresos

Cada banco establece un tope mínimo de ingresos para conceder una hipoteca, y este monto suele oscilar entre 9,000 y 20,000 pesos.

Historial crediticio positivo

Es necesario que hayas observado una buena vida crediticia, sin atrasos ni adeudos pendientes de otros créditos, y que no figures en el Buró de Crédito. En el caso de que no contases con un historial crediticio, algunos bancos te permiten el  uso de un aval con buen puntaje.

Antigüedad domiciliaria

Algunos bancos suman este requisito, según el cual es necesario que demuestres un arraigo en tu vivienda actual de 1 a 3 años.

Seguros

En ciertos casos lo bancos demandan que cuentes de antemano con seguros ante posibles contingencias, como seguro de daños, seguro de vida y de desempleo. Los tres con vigencia durante la duración de la hipoteca.

¿Te falta alguno de estos requisitos? Ponte en contacto con los agentes de Incasas, y ellos sabrán orientarte para que halles el crédito hipotecario a tu medida.

Continuar leyendo
240 Hits
0 Comentarios
Oscar

¿Qué tipos de hipotecas te ofrece Bancomer?

Qu-tipos-de-hipotecas-te-ofrece-Bancomer

Bancomer es sin duda la avanzada en lo que se refiere a productos bancarios, y los hipotecarios no son la  excepción. Se trata de un banco que se distingue por su solidez, por su gran infraestructura y por las condiciones ventajosas que ofrece para sus clientes, en todo tipo de instrumentos financieros. Los créditos que esta banca ofrece no se limitan a las tradicionales hipotecas (que hay que decirlo ofrecen algunos de las tasas de interés más bajas del mercado). Y aquí te damos un resumen de las características de estas otras hipotecas.

Las hipotecas que BBVA Bancomer ofrece

Las hipotecas que proporciona BBVA Bancomer tienen como objetivo financiar cualquier inmueble dentro del territorio de la República Mexicana, e incluso se pueden adquirir desde Estados Unidos o Canadá.

Hipoteca Bancomer Fija y Hipoteca Bancomer Residencial.  Son los tradicionales créditos hipotecarios, con cuotas mensuales con una tasa de interés fija. Son de las más competitivas del mercado.

Hipoteca Bancomer Fija Pago de Pasivos. Se trata de una hipoteca para facilitar la movilidad hipotecaria. Mediante ella el cliente que tiene una hipoteca con otro banco puede seguir pagando su hipoteca con Bancomer, mejorando las condiciones del primer crédito hipotecario.

Bancomer creciente. Una hipoteca a 20 años, que ofrece mensualidades bajas para que el titular de la hipoteca esté financieramente más cómodo y con una mayor capacidad de pago, sin que por ello se encarezca su financiamiento.

Hipoteca Bancomer Fija Mejora tu casa. Un crédito a tasa de interés fija para remodelar, reparar o construir una  casa.

Hipoteca Bancomer Fija Terreno. Es un crédito hipotecario que permite la compra de un terreno (en una zona urbana que cuente con todos los servicios) bajo una tasa de interés y pagos fijos.

Hipoteca Bancomer Fija Liquidez. Este crédito permite adquirir una segunda casa dejando la primera como garantía.

Programa de Apoyo al Crédito. Un crédito especial para derechohabientes del FOVISSSTE o Infonavit para que puedan aumentar su capacidad de crédito y aspiren con ello a comprar una mejor casa.

Continuar leyendo
274 Hits
0 Comentarios
Oscar

¿Qué usos le puedes dar a una hipoteca?

Qu-usos-le-puedes-dar-a-una-hipoteca2

Es habitual que se crea que un crédito hipotecario sólo sirve para adquirir una vivienda  nueva o usada. Pero lo cierto es que una hipoteca es un instrumento financiero que sirve para objetivos diversos que tienen como eje común a una vivienda que se pone como garantía.

Aquí te decimos qué otras cosas puedes hacer con una hipoteca.

Otras alternativas de uso para hipotecas

Es importante señalar que es verdad que no todos los bancos ofrecen los mismos destinos para una hipoteca. Es necesario que busques aquellas instituciones que te ofrezcan un crédito más flexible.

Comprar una vivienda nueva. Este es el uso más habitual para una hipoteca.  

Comprar una vivienda usada. Una alternativa cada vez más socorrida para una hipoteca, debido a que los precios de las viviendas usadas van a la baja en zonas que, generalmente, aumentan al mismo tiempo el valor de su suelo.

¿Qué usos poco habituales puedes darle a una hipoteca?

Comprar un terreno. Una de las alternativas más recurrentes para una hipoteca es que comiences tu patrimonio con la adquisición de un terreno. En este caso el terreno mismo o la construcción pueden ser la garantía de la devolución de la hipoteca.

Comprar un terreno y construir al mismo tiempo. No sólo puedes comprar un terreno, además el monto de la hipoteca puede incluir los recursos para iniciar la construcción  de manera simultánea. En este caso la vivienda queda como garantía.

Construir tu propia casa. Si ya cuentas con el terreno, puedes usar la hipoteca para construir una vivienda, dejando esta vivienda queda como garantía del crédito.

Ganar liquidez. Si tienes una casa ya, puedes solicitar una hipoteca para aumentar tu liquidez para comprar o construir otra casa o inmueble. En este caso quedaría en garantía esa primera vivienda.

Reformar tu casa actual. Con una hipoteca puedes realizar ampliaciones, reparaciones y todo tipo de reformas para mejorar tu comodidad o conseguir que tu casa gane valor.

Pagar pasivos hipotecarios. Puedes usar una nueva hipoteca para cancelar la hipoteca adquirida con una institución bancaria anteriormente, mejorando con ello tus condiciones de pago. 

Aumentar tu capacidad de crédito. Si tu banco te ofrece un límite de crédito que no te alcanza puede solicitar, por ejemplo, una hipoteca con el FOVISSSTE o el Infonavit, puedes vincular ambos créditos para incrementar tu capacidad de crédito.

 

Continuar leyendo
160 Hits
0 Comentarios