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Casas de segunda mano: cada vez más buscadas en México

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Hacia el 2014 el número de casas adquiridas a través de una hipoteca correspondía al 24% de los créditos concedidos en total por la banca. De manera sorprendente, en este último año el número de casas usadas alcanza a un 35% de los créditos hipotecarios. Y la tendencia no hace sino crecer. ¿Qué es lo que ha hecho que los mexicanos se decanten por las casas usadas?

Los precios de los materiales subieron y no parar de subir

Según datos del Índice Nacional de Precios al Productor, elaborado por el INEGI, en los primeros seis meses de este año, el costo de la construcción residencial en todo el territorio mexicano se elevó en una media de 6.9% a tasa anual. Una subida tan alta como no se tenía desde el año 2009.

Esto se ha hecho sentir en una subida de los precios finales de la vivienda, que se han visto elevados hasta un 10% por encima de los precios del 2017. Esto, según muchos desarrolladores, ha provocado una caída en la venta de las casas nuevas hasta en un 11% en lo que va del año, el mismo porcentaje en que las viviendas de segunda mano se han vuelto más atractivas para aquellos que buscan una casa a través de una hipoteca.

Las casas usadas son más baratas

Para quien busca una casa, una vivienda usada tiene una gran ventaja: es ahora mismo más barata que una casa nueva. A ello hay que sumar que la mayoría de estas casas tienes estructuras probadas (que se han vivido, que han resultado, que son seguras).

Las casas usadas suelen tener una mejor ubicación

Existen muchas limitaciones para la construcción de vivienda nueva en zonas céntricas y con buenos servicios (agua, sobre todo, y seguridad). Las casas usadas se concentran en zonas cuya plusvalía aumenta, sin necesariamente subir su propio precio.

Los bancos endurecieron sus créditos

La banca da mayor impulso a los nuevos desarrollos, por convenios que establece con los constructores y sus propias inversiones. Es más rigurosa en los requisitos para comprar casas nuevas que para comprar vivienda usada. De modo que la cartera de clientes que queda rechazado para optar por una vivienda nueva, tiene mejor fortuna al optar por una vivienda usada.

Si te interesa contratar una hipoteca en condiciones ventajosas para comprar una vivienda usada, ponte en contacto con los asesores de Incasas. Estamos para ayudarte a encontrar la mejor alternativa para tu bolsillo, y para que obtengas el hogar que mereces.

También puedes revisar nuestra selección de viviendas en venta.

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Hipoteca para una vivienda usada: ¿es una buena inversión?

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Cuando se trata de comprar una casa a través de una hipoteca hay varias decisiones que hacer antes de firmar el contrato. Una de esas elecciones, tal vez la más importante, es elegir si se adquiere una casa nueva, de construcción reciente, o se apuesta por comprar una casa usada.

Las casas usadas tienen algunas ventajas que en un primer momento no se pueden apreciar: suelen estar en zonas de confort demostrable, suelen estar en zonas que se revitalizan, ya han probado su solidez antes accidentes o eventualidades sísmicas

Una de las preguntas esenciales para decidir si vale la pena adquirir una casa usada es si se trata, al mediano y largo plazo, de una buena inversión.

¿Es una buena inversión comprar una casa usada a través de una hipoteca?

 

Como en todas las elecciones que tienen que ver con tu dinero y tu patrimonio, hay una serie de factores a considerar antes de obtener una respuesta positiva o negativa.

Te vamos a señalar algunas de las ventajas que ofrece comprar una casa usada.

Mejores planes crediticios

Debido al impulso que ofrecen los planes de vivienda pública, como Infonavit, y bancarios, que facilitan la adquisición de casas usadas que hasta entonces se habían rentado, en 2017 el porcentaje de compra de casas usadas subió hasta un 45% del lote (cuando el año anterior era sólo del 30%). De manera que si quieres cambiar renta por hipoteca, comprar esa casa usada donde vives es la mejor alternativa.

Mayor seguridad

 

A partir de los sismos del 19S, la solidez de las construcciones es uno de los factores más relevantes al momento de comprar una casa. Y aquellas que soportaron al sismo con mayor entereza demostraron ser viviendas con más de 30 años. Un seguro extra que ya viene con la construcción misma en el caso de las casas usadas.

Ubicación ideal

Las viviendas usadas, a diferencia de los nuevos desarrollos inmobiliarios, se ubican en zonas consideradas céntricas, con servicios garantizados y menos tiempo de desplazamiento. Zonas que, con el paso del tiempo, ganan en el precio de su metro cuadrado.

Espacio óptimo

 

Las viviendas usadas, podemos decirlo, se construyeron en tiempos en los que el espacio no era un lujo. Sus paredes gruesas, sus techos altos, sus habitaciones amplias, son extras que valen sin duda el mínimo gasto de la remodelación.

Si quieres adquirir una casa usada o nueva  a través de una hipoteca, permite que los expertos de Incasas te asesoren para encontrar la vivienda adecuada a tu perfil. Haz contacto con nosotros aquí.

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