Consejeros en Bienes Raíces

Todo lo que debes saber sobre comprar depa en un condominio

Depa-en-condominio

Un condominio es un edificio o un complejo de edificios cuya propiedad privada se ejerce de manera individual o familiar. Lo que todos los condominios tienen en común es que comparten áreas específicas, como patios, garajes, canchas de tenis, piscinas, salas de recreación o gimnasios.

Los propietarios pagan cuotas a una administración, generalmente compuesta por propietarios elegidos y/o una empresa privada, los cuales se encargan de la contratación de jardineros, personal de mantenimiento, limpiadores de albercas y otros profesionales para cualquier cosa que deba arreglarse o repararse. Igualmente, dentro de las funciones de la administración de condominios estará el dar a conocer y hacer cumplir el reglamento de convivencia.

Características de un Condominio

La vida en un Condominio está asociada a una serie de consideraciones relacionadas con compartir espacios con vecinos, cumplir un reglamento, compartir gastos y horarios, y medidas consensuales sobre seguridad.

Factores a evaluar para decidir sobre un Condominio

Los condominios suelen ser ideales para las personas que desean tener una propiedad inmobiliaria pero no quieren preocuparse por los trabajos de jardinería y el mantenimiento en general o la seguridad.

Los condominios tienden a estar mejor construidos y mantenidos que las residencias de alquileres y generalmente tienen un paquete de comodidades bastante atractivo.

Son variadas las ventajas de habitar un condominio. Frecuentemente están bien diseñados, disponen de  espacios funcionales y generalmente se ubican estratégicamente en las cercanías de centros comerciales, escuelas, parques y áreas de interés.

Condominios en México

La compra de un condominio de reventa o en preventa en México requiere que comprendas bien las ventajas y desventajas de ambas opciones. Estas dos opciones son las más populares entre los compradores, pero también existe una tercera opción hoy en día, la asignación de un contrato previo a la construcción.

Comprar un depa usado

Esta es la forma más sencilla de comprar un condominio en México. Señalaremos algunas ventajas y desventajas. 

Ventajas:

  • Puedes ver lo que estás comprando. No tienes que imaginar cómo se verá desde un plano de planta.
  • No hay que esperar, puedes mudarte tan pronto como cierres la negociación.
  • Recibes tus documentos y cierras ante el notario.

Desventajas

Si la unidad tiene más de 15 años, es posible que debas reservar dinero para renovaciones.

Compra previa a la construcción

Ventajas:

  • Usted será el primer propietario de la unidad y puede personalizar ciertas cosas, como electrodomésticos, gabinetes y pisos.
  • Los condominios previos a la construcción tienden a comenzar a un precio más bajo debido al riesgo de que el proyecto se demore o incluso se cancele.
  • Es posible que pueda pagarle al constructor una serie de cuotas y tener tiempo para acumular el precio de compra completo.
  • El depósito inicial puede ser del 20-30 por ciento del precio de compra con pagos negociados a plazos.

Los constructores generalmente no cobran intereses sobre la parte no liquidada del precio de compra si sus pagos son puntuales.

Desventajas

  • Está comprando sólo en base a un plano de planta sin ver los acabados, el diseño o la vista exterior del edificio.
  • Puede ocupar su unidad cuando esté lista, pero otras partes del edificio aún pueden estar en construcción.
  • Hasta que el edificio esté terminado y registrado oficialmente como un régimen de condominio, no puede grabar la escritura para demostrar que es el propietario legal.
  • Al momento de cerrar con el notario, aún tendrá que pagar los costos de cierre de compra.

Nada está garantizado. Un edificio de condominios generalmente toma varios años en completarse. Siempre existe la posibilidad de que el constructor no venda suficientes unidades para continuar con la construcción, o no pueda terminar la construcción por alguna otra razón, y a veces el condominio puede verse un poco diferente cuando está terminado en comparación con lo que inicialmente propuso el constructor.

Compra mediante una sesión de derechos

Las anteriores son las dos formas principales de comprar un condominio, pero también debe saber algunas cosas sobre esta tercera opción:

  • Comprar un contrato de alguien que ha comprado una unidad de preventa, en lugar de directamente del constructor.
  • El titular del primer contrato cierra con el constructor en el mismo instrumento donde adquiere la propiedad el segundo comprador.
  • El desarrollador debe aceptar la transferencia del contrato de venta, y el primer titular del contrato y el vendedor deben pagar los costos e impuestos correspondientes.
  • Es posible que desee pagar una prima para obtener el condominio que desea. El vendedor y el desarrollador querrán sus ganancias, por lo que usted decide cuánto desea pagar por el contrato sobre el precio original.

Tanto la preventa como la reventa tienen sus ventajas y desventajas. El resultado dependerá de su preferencia, su presupuesto y la cantidad de riesgo que desea tomar.

Antes de decidir, es una buena idea consultar a uno de nuestros Consejeros de Bienes Raíces calificado para que te guíe y oriente a través de todo el proceso.

 

 

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In Casas

¿Piensas que te falta algún documento para vender?

Escritura-venta

Si requieres vender tu propiedad en México, el notario público requerirá de varios documentos para el proceso escrituración.

Si estas interesado en comprar una vivienda y eres nuevo en las operaciones de compra de propiedades, es importante saber y comprender qué documentos son necesarios durante el proceso de transferencia de propiedad.

Existen diferentes tipos de propiedades inmobiliarias que se pueden adquirir en México: condominios verticales, condominios horizontales, casas unifamiliares, fracciones, terrenos frente al mar, y muchas más.

Documentos para la venta

El notario público tiene varias funciones clave en el proceso de transferir la propiedad legal de la parte vendedora a la parte compradora.

Recolectar impuestos, atestiguar las firmas son solo algunas de estas funciones, pero hoy hablaremos sobre parte de la documentación que se debe entregar al notario de la parte vendedora de la propiedad. Los documentos más solicitados y dependiendo del caso en específico son: 

  • Identificación oficial
  • Comprobante de domicilio
  • Acta de nacimiento
  • Acta de matrimonio
  • Escritura
  • Boletas Prediales
  • Boletas de Agua
  • Poder Notarial (en su caso)
  • Constancia de situación fiscal
  • CURP
  • Comprobante para exentar ISR

La inversión inmobiliaria en México puede ser atractiva y segura, se puede invertir en diferentes formas de propiedad, es importante buscar la orientación adecuada

Te hemos señalado aquí los principales documentos que el notario público solicitará para ejecutar la transferencia legal de la propiedad de un vendedor al comprador adquirente, y el tiempo y costo de su tramitación va en función del valor catastral, valor avalúo y valor de compraventa. Puedes solicitar apoyo con nosotros para escriturar tu propiedad, para vender o solo escriturar. Contáctanos aquí vía WhatsApp

Foto: Designed by katemangostar

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Claudia Ramirez

Sedes Jornada Notarial 2016

 

Como anteriormente informamos en el articulo de Jornadas Notariales 2016 este año se adelantó un poco.

Tendrán oportunidad de realizar algunos trámites para su vivienda como….

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