Consejeros en Bienes Raíces

Todo lo que necesitas para vender una propiedad

Guía Rápida para Vender tu casa

Si requieres vender tu propiedad en México, el notario público requerirá de varios documentos para el proceso escrituración.

Si estas interesado en comprar una vivienda y eres nuevo en las operaciones de compra de propiedades, es importante saber y comprender qué documentos son necesarios durante el proceso de transferencia de propiedad.

Existen diferentes tipos de propiedades inmobiliarias que se pueden adquirir en México: condominios verticales, condominios horizontales, casas unifamiliares, fracciones, terrenos frente al mar, y muchas más.

Documentos para la venta

El notario público tiene varias funciones clave en el proceso de transferir la propiedad legal de la parte vendedora a la parte compradora.

Recolectar impuestos, atestiguar las firmas son solo algunas de estas funciones, pero hoy hablaremos sobre parte de la documentación que se debe entregar al notario de la parte vendedora de la propiedad. Los documentos más solicitados y dependiendo del caso en específico son: 

  • Identificación oficial
  • Comprobante de domicilio
  • Acta de nacimiento
  • Acta de matrimonio
  • Escritura
  • Boletas Prediales
  • Boletas de Agua
  • Poder Notarial (en su caso)
  • Constancia de situación fiscal
  • CURP
  • Comprobante para exentar ISR

La inversión inmobiliaria en México puede ser atractiva y segura, se puede invertir en diferentes formas de propiedad, es importante buscar la orientación adecuada

Te hemos señalado aquí los principales documentos que el notario público solicitará para ejecutar la transferencia legal de la propiedad de un vendedor al comprador adquirente, y el tiempo y costo de su tramitación va en función del valor catastral, valor avalúo y valor de compraventa. Puedes solicitar apoyo con nosotros para escriturar tu propiedad, para vender o solo escriturar. Contáctanos y solicita una guía rápida para vender tu propiedad aquí vía WhatsApp

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Consejeros en Bienes Raíces

Cuánto debo percibir mensualmente para comprar una casa en México?

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Muchos mexicanos desean y sueñan tener una casa. Sin embargo, no siempre es muy fácil hacerlo, dado que el ingreso mínimo requerido para adquirir una casa en Ciudad de México, por ejemplo,  es de aproximadamente 14 mil pesos para una casa de unos 500 mil pesos.

Por supuesto que este monto va a depender del Banco donde selecciones pedir el préstamo hipotecario, el promedio oscila entre 14 mil a 18 mil pesos de ingreso mensual familiar requerido.

Igualmente, el mínimo de ingresos mensuales va a depender de algunas circunstancias, si pides un millón de pesos de préstamo pagando 10 mil pesos por cada millón, se requerirá que tengas un ingreso de 24 mil pesos.

Comprar una casa es más importante que comprar un carro usado o alquilar un departamento. Es por ello que debes hacer preguntas y asesorarte bien.

El mercado inmobiliario

Teniendo tu situación económica personal bajo control, tu próxima consideración es conocer un poco el mercado inmobiliario. Una casa es una inversión importante. Tener el dinero para hacer la compra es excelente, pero no responde a la pregunta de si la compra tiene sentido desde una perspectiva financiera. 

En esa misma línea, hay años en que los precios inmobiliarios están deprimidos y años en los que son anormalmente altos. Si los precios son tan bajos (como en este momento), es obvio que estarás obteniendo un buen negocio, puedes tomar eso como una señal de que podría ser un buen momento para hacer tu patrimonio. En un mercado de compradores, los precios deprimidos aumentan las probabilidades de que el tiempo trabaje a tu favor y haga que tu casa se valorice a futuro.

Las tasas de interés, pero también los accesorios, seguros y comisiones, juegan un papel importante en la determinación del monto de un pago mensual de una hipoteca, debes explorar también en esa área.

Si bien el dinero es obviamente una consideración importante, hay una serie de otros factores que debes considerar. ¿Es inminente la necesidad de espacio adicional (un nuevo bebé en camino, un pariente anciano que no puede vivir solo)? ¿La mudanza involucra que sus hijos deban cambiar de escuela?

Todos estos factores, y muchos más, deben ser evaluados antes de tomar la decisión de adquirir una vivienda. Busca a nuestros Consejeros en Bienes Raíces y obtén una guía profesional para cumplir esta tan importante meta.

Llámanos:41.61.4242 o envía Whats App a la hora que sea: 55.8352.9051 

Foto: freepic.diller

 

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Oscar

Cómo aumentar el valor de una casa antes de venderla

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Si estás pensando en vender tu casa para ganar liquidez, debes actuar con paciencia y con cautela. Las dos grandes virtudes de todo vendedor. Una casa es una de las inversiones que sufren más con el paso del tiempo. Hay toda una serie de factores que deprecian el valor de una casa: la edad de la construcción, la falta de mantenimiento, el deterioro de la zona donde se encuentra, la falta de infraestructuras y servicios…

Si quieres obtener el mejor precio por tu casa o departamento, tienes que ir en contra de estos factores, y subsanarlos en la medida de lo posible para que el monto que pidas por tu casa se pueda elevar al instante.

Claves para aumentar el precio de tu casa en venta

 

La buena noticia es que se trata de sencillos cambios, que no implican un gran presupuesto.

  1. Cambia la plomería e instalaciones eléctricas: llaves, tubería visible, interruptores, lámparas…
  2. Pinta el interior y el exterior. Prefiere en todos los casos colores claros con algunos componentes de gris: moderan la temperatura y hacen verse a las habitaciones más amplias y altas.
  3. Cambia la encimera de la cocina. Elige una de buena calidad, y si es de metal inoxidable mejor.
  4. Incluye electrodomésticos. Invierte en un horno de microondas y en un refrigerador de bajo consumo. Una lavadora con ahorro de agua, secadora y plancha de vapor.
  5. Coloca piso nuevo. Elige un material brillante, de colores que no se ensucien con facilidad.
  6. Cambia los muebles del baño. Evita en todos los casos el sarro y la suciedad.
  7. Impermeabiliza el techo y evita toda mancha de humedad.
  8. Añade plantas al frente, y revitaliza el jardín (si tu casa lo tiene) con un experto en paisajismo. Considera reconvertir la azotea en un roof garden.
  9. 9. Cambia la puerta de acceso principal. Prefiere materiales pesados y resistentes, como la madera.
  10. Invierte en equipos de seguridad. Como cámaras sensibles al movimiento y alarmas en contacto 24/7 con una compañía de vigilancia.

¿Quieres vender tu propiedad o comprar una casa bajo las mejores condiciones que ofrece en contacto? Ponte en contacto con los asesores expertos de Incasas, y te darán las mejores alternativas para cuidar tu patrimonio.

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