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Qué es un avalúo?

Avalúos In Casas

Cuando se abre la posibilidad de vender una propiedad no siempre están claros los pasos a seguir para consolidar la transacción. Se trata de un proceso que comprende varias etapas. De la manera en que se dé cada una de ellas se logra el éxito de la venta, y que el propietario reciba los mayores beneficios por la operación.

¿Qué es un avalúo? ¿Cuándo se debe realizar?

Hay diversos factores que intervienen en el valor de una vivienda y en el precio final con el que sale al mercado. La determinación de este precio no es algo sencillo, y se determina con un proceso llamado avalúo, que debe ser llevado a cabo por un experto.

En este avalúo entran en juego diversos factores. Entre ellos las características de la vivienda en sí, su edad, su ubicación, infraestructura, equipamiento entre otros.

¿En qué casos debes valuar tu propiedad?

  • Para vender tu casa.
  • Para aspirar a un crédito hipotecario sobre tu vivienda
  • Al asegurar tu casa
  • Si quieres rentar tu propiedad
  • Para determinar la base gravable del impuesto predial
  • Para saber el valor de tu casa en el mercado, dado el caso de un posible embargo

¿Cómo se realiza el avalúo de mi casa?

Para esta operación tienes que recurrir a un perito, debidamente certificado, que realizará el avalúo de tu casa bajo criterios y variables determinados.

De hecho, según los motivos del avalúo, necesitarás peritos acreditados en diferentes sociedades e instituciones.

Si necesitas un avalúo para garantizar una hipoteca, tu perito deberá estar registrado en el portal de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF).

Si la valuación es para determinar impuestos relacionados con la propiedad, el valuador debe estar registrado ante la autoridad fiscal local. Por ejemplo, la Tesorería del Gobierno de la Ciudad de México.

De un avalúo se obtienen diferentes valores de la casa como pueden ser comercial, físico y de ingresos.

  • Ingresos: lo que se paga por la propiedad si se rentar o se compra.
  • Físico: el valor de sus materiales.
  • Comercial: el valor de la casa en relación con propiedades similares de la zona.

Si requieres saber más acerca de lo que es un avalúo y el tipo de avalúo que puedas estar necesitando, contáctanos en nuestro Whats App que aparece a la izquierda en la parte inferior.

Estamos esperando tu mensaje!

 

 

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Oscar

Quiero vender mi casa pero está hipotecada

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Una de las formas más efectivas de obtener liquidez es hipotecar una propiedad, y una de las maneras más efectivas de comprar una casa es mediante una hipoteca. Sin embargo, a veces, por diferentes motivos, el titular de la hipoteca desea vender su casa antes de que la hipoteca esté liquidada.

¿Es posible hacerlo?

¿Se puede vender una casa sobre la que pesa una hipoteca?

Es un hecho que una casa hipotecada puede venderse, pero bajo condiciones muy particulares, siempre con honra a la deuda establecida, incluso antes de que se haya cancelado del todo la hipoteca de la que la casa es garantía.

Es importante señalar que vender una casa hipotecada sin señalar este crédito en el contrato es un fraude, pues la hipoteca se transfiere al tercero, al comprador de la casa, que queda como sujeto responsable de los adeudos de la casa.

¿Cómo vender una casa hipotecada?

Notifica al banco. No puedes vender tu casa hipotecada si no has notificado de esta operación al banco. Esto por dos razones.

La primera es que es muy posible que dentro del contrato se estipule de manera puntual que la venta de la casa está prohibida.

La segunda es que el banco puede ofrecerte alternativas para realizar la compra u obtener la liquidez que necesitas sin vender tu casa.

Usar un adelanto para liquidar el adeudo pendiente de la hipoteca. Si el saldo por liquidar de la hipoteca es poco, la mejor manera de cerrar la venta es pedir un adelanto al comprador y pagar ese adeudo para liberar a la vivienda de compromisos. Desde luego, hay que considerar que los bancos cobran penalizaciones por cancelaciones adelantadas.

Subrogar la hipoteca. Es un método que se usa con mucha frecuencia desde hace algunos años. Consiste esencialmente en ceder tu hipoteca a otra persona para que se haga cargo de ella. En este caso se trataría de vender tu casa al precio de mercado menos el saldo pendiente de tu hipoteca. De ese modo consigues la liquidez que necesitas y te deshaces de los adeudos de tu hipoteca en un solo movimiento.

 

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