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¿Quieres vender tu casa? Necesitas un folio real de inmueble

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Si estás en el proceso de poner tu casa  la venta, hay una serie de tramites que debes cumplimentar antes. Uno de ellos es un trámite del que se habla poco, pero que es esencial para consolidar la venta de una casa con total seguridad. Se trata del folio real de inmueble, un documento que garantiza una venta transparente y expedita de un inmueble.

¿Qué es el Folio Real de vivienda?

El folio real es un documento que contiene los datos más importantes sobre un inmueble que se ha puesto a la venta. A través de él, se reúnen los datos históricos sobre la propiedad en cuestión, para que un posible comprador pueda saber si esa vivienda tiene algún problema que haga inviable la compra-venta.  

En el folio real se registran todos los antecedentes jurídicos de una vivienda que se ha puesto a la venta. En este documento se incluyen los datos de identificación (dirección, dimensiones, ubicación) y las posibles variaciones que hayan sido registradas en el Registro Público de la Propiedad y el Comercio.

Es decir; sus cambios de uso de suelo (los que se hayan operado en el terreno donde se encuentre desde antes de su construcción, si es que antes de convertirse una zona habitacional funcionaba, por ejemplo, como una fábrica o un ejidos.

En el folio real aparece, en resumidas cuentas,  toda la historia del terreno sobre el que ha construido la vivienda que se desea comprar. En este folio se inscriben en orden cronológico todos los usos de suelo del terreno y de la construcción. El documento también incluye los cambio de titular en la propiedad del terreno y del inmueble, y aquellas tasaciones o cargas pendientes por liquidar.

¿Qué ventajas te ofrece el folio real?

Es un documento que le permite al comprador y a las autoridades consultar todas las inscripciones y anotaciones de una vivienda. Gracias a sus mecanismos inviolables,  con él es posible detectar cualquier intento de fraude y alteración de los registros. Entre estos mecanismos se encuentran copias electrónicas de cada inscripción. Es, en pocas palabras, un registro de la vida legal de cada vivienda.

¿Dónde se obtiene el folio real?

El folio real debe tramitarse en la Dirección General del Registro Público de la Propiedad y el Comercio,  en su ventanilla única. No debe tramitarse por el dueño de la vivienda, sino de preferencia por un representante legal.

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