Oscar

¿Debo pagar renta si mi casa fue dañada por un sismo o desastre natural?

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Las secuelas de los sismos que asolaron varias ciudades mexicanas en días pasados apenas comienzan a ser evidentes. Entre ellos se encuentran las afectaciones a los inquilinos que rentan  casas o departamentos que se han visto dañados total o parcialmente.

En muchos casos, como una medida de seguridad, se ha negado la entrada a los inquilinos a los espacios que rentan. Esto, además de las molestias que implica, también abre una gran interrogante, sobre todo en los arrendatarios más abusivos.

¿Se debe pagar la renta por un departamento dañado que no se puede ocupar?

Según el Código Civil, él arrendador está obligado a proporcionar todas las condiciones de seguridad en la vivienda.

Antes de que se determinen la responsabilidad de inquilino y arrendador en el caso de los daños a un departamento, es necesario que la autoridad determine si la vivienda puede o no ser habitada. Esta es una obligación que le corresponde a Protección Civil.

¿Cómo se debe proceder en el caso de una vivienda alquilada que ha sido dañada?

Si la vivienda que habitas ha sido dañada de alguna manera, por un sismo o cualquier otra circunstancia, en ese caso debes ponerte en contacto con tu arrendador o con el dueño del inmueble. Una vez que le informes sobre el daño de la vivienda, y si se trata de un daño considerable, lo mejor es que salgas de ella.

En tanto, tu arrendador debe ponerse en contacto con un perito certificado que dé cuenta de la magnitud de los daños, y si la vivienda puede repararse o no.

Una vez que se establezca el tiempo en que deberás estar fuera de la casa por las reparaciones, de ser ese el caso, debes revisar que dice la legislación local sobre este tema. En la mayoría de las incidencias, se te exime del pago de la renta.

Por ejemplo: el artículo 2431 del Código Civil para el Distrito Federal (CCDF) señala que si por caso fortuito o fuerza mayor (como un  sismo) el arrendatario no puede hacer uso de la vivienda, no se causará renta mientras dure este evento. Si dura más de dos meses, se podrá rescindir el contrato. Si no se puede ocupar una parte de la vivienda, se puede pedir una reducción equivalente de la renta.

 

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Oscar

¿Qué pasa con mi crédito hipotecario si mi casa se cayó con un sismo?

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Los sismos que sacudieron México este año 2017 dejaron más de 40 mil viviendas afectadas y cerca de un millón de personas sin la posibilidad de volver a sus hogares. Además de las víctimas mortales, que ya suman más de 800, este es un momento delicado para el sector inmobiliario y para los inquilinos y propietarios.

Entre las muchas preguntas que se hacen necesarias en este momento hay una preponderante: ¿Qué pasa con las hipotecas con saldo pendiente de las viviendas dañadas total y parcialmente por el sismo?

¿Debo seguir pagando la hipoteca de una vivienda dañada?

¿Se te seguirá descontando el monto mensual por el adeudo hipotecario? En este sentido es vital que revises el contrato de tu hipoteca, y corrobores qué seguros contrataste con ella.

Una hipoteca no se puede conceder sin una serie de seguros que cubren diversos escenarios, entre ellos un sismo y los daños totales o parciales a una vivienda.

Los seguros adscritos a una hipoteca cubren el resto de la deuda en caso del daño total de la vivienda, de manera que el titular queda eximido del pago del resto de su deuda, tanto en capital como en intereses.

Existen seguros adicionales, que cubren las reparaciones de la vivienda en caso de daños parciales.

¿Qué pasa con mi hipoteca si no tengo seguros contratados?

Si tu hipoteca no cuenta con seguros contra siniestralidad, debe revisar las condiciones del crédito y acreditar si existe alguna salvedad que implique la suspensión de los pagos por inseguridad en la vivienda. Puede tratarse de una interrupción parcial o total de los pagos.

En el caso de que tu hipoteca no tenga seguros asociados ni clausulas de suspensión de pagos, debes acudir con tu banco para ver qué se puede hacer en el caso de un daño total o parcial de tu vivienda hipotecada.  

 

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