Oscar

Consejos para cambiar tu hipoteca de banco

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Desde 2014 los titulares de una hipoteca han visto mayores facilidades para aprovechar la competitividad entre bancos, gracias a una herramienta llamada “portabilidad hipotecaria”.

Es procesos consiste en cambiar tu hipoteca de un banco a otro ganando en el proceso mejores condiciones, sin necesidad de volver a pasar por los trámites que implica pedir un nuevo crédito, y ahorrando en intereses.

Según cifras de CONDUSEF cada año se subrogan de acreedor más de 15,000 hipotecas. Cerca del 10% de los créditos otorgados en ese mismo periodo

Si has encontrado mejores condiciones que las que tu banco te ofrece en otro banco, antes de trasladar tu hipoteca te damos una serie de consejos para que este cambio sea en tu beneficio.

Claves para trasladar tu hipoteca de banco a otro

 

Los bancos que sufren un mayor traslado de hipotecas a otros bancos son Banco del Bajío, HSBC y Santander.

No sólo atiendas a los intereses que te ofrece el otro banco: considera el CAT, el monto del pago mensual, la suma del pago total y sobre todo el plazo en el que deberás seguir pagando tu deuda.

Considera el plazo que te falta por pagar. Si es muy poco, lo conveniente es que no muevas tu hipoteca.

Aunque el otro banco te ofrezca un pago mensual menor, si el pago de extiende por más años que en tu banco original, tal vez el cambio no sea tan bueno como crees.

Revisa los gastos que implica el cambio de hipoteca. Puede significar un desembolso oneroso que se coma el ahorro que buscar obtener. Según el banco que elijas para el cambio podrías estar obligado a pagar gastos de avalúo, notariales y de apertura.

Según cifras de CONDUSEF, un 10% de los titulares de hipotecas subrogadas se quejan tras el proceso. Los mayores motivos de inconformidad: el banco original no entregó la carta de adeudos o la carta de finiquito, cobranza indebida por el banco original e inconformidad por el bajo monto de las amortizaciones.

 

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Oscar

¿Cómo puedo cambiar mi hipoteca a una mejor?

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Dice el proverbio que en el jardín del vecino la hierba es más verde. Y esto suele pasar con mucha frecuencia en los instrumentos financieras. Apenas y contratar una hipoteca, por ejemplo, podemos encontrare que otro banco nos ofrecía mejores condiciones para la vida de ese crédito.

¿Qué puedo hacer cuándo encuentro un crédito hipotecario más económico o en mejores condiciones que la mía? En este caso tu mejor alternativa es acogerte a un instrumento financiero conocido como portabilidad hipotecaria. O, en palabras, más sencillas, cambiar tu hipoteca de banco.

¿Cómo puedo cambiar mi hipoteca de banco?

Desde agosto der 2015 las principales instituciones bancarias han firmado una acuerdo que posibilita la portabilidad hipotecaria. Es decir, el cambio de hipotecas entre un banco y otro, siempre que se cumplan una serie de requisitos.

Hasta antes de este acuerdo, los clientes prácticamente tenían que pedir al banco permiso para este cambio. Recibían de él una carta saldo que entregaban al nuevo banco para dar cuenta de sus adeudos y comportamiento en pagos. Se trataba de un proceso que tardaba hasta tres meses. Los costes iban a cargo del cliente.

¿Cómo funciona hoy en día la portabilidad hipotecaria?

Ahora todo lo que tienes que hacer es acudir al nuevo banco al que quieres cambiar tu hipoteca, notificarles tu intención de trasladar tu hipoteca con ellos

A partir de ese momento, el banco se encarga de cumplimentar todos los trámites necesarios con si contraparte. Además, absorbe los costes del proceso.

Esta portabilidad hipotecaria es posible gracias a dos procesos: el pago de pasivos y la subrogación hipotecaria.

Los bancos que participan de esta portabilidad hipotecaria son: ABC Capital, Afirme, Banamex, Banco del Bajío, Banco Inmobiliario Mexicano, Banco Ve por Más, Banorte, Banregio, Bancomer, HSBC, Inbursa, Interacciones, Mifel, Multiva, Santander y Scotiabank.

¿Estás interesado en adquirir una vivienda a través de una hipoteca o de cambiar tu crédito a otro banco? Los Consejeros Hipotecarios de InCasas te apoyan a seleccionar el mejor crédito hipotecario SIN COSTO. Haz clic y entra en contacto con nosotros.

 

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