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Remates hipotecarios: ¿Qué ventajas y desventajas ofrecen?

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Aunque es una alternativa poco conocida para hacerse con una casa, los remates hipotecarios son una vía muy atractiva de adquirir una propiedad por una fracción de su costo. Es una alternativa muy buena si quieres comprar una casa usada, ya que te permite acceder a una oferta por un descuento que puede llegar hasta a un 50% del valor real de la propiedad.

¿Qué es un remate hipotecario?

Cuando un banco sufre morosidad de parte del titular de una hipoteca y se comprueba que el comprador de la vivienda pusó como garantía no puede afrontar el pago del resto del crédito, entonces el banco puede reclamar la vivienda mediante un embargo.

Después del embargo, a través de un avalúo, el banco fija un precio para la casa, y llama a una asamblea de postores para que pujen por la casa a partir de este avalúo. El comprador que ofrezca el mejor precio es quien se queda con la casa.

La primera característica de un remate hipotecario es que es necesario poseer el efectivo necesario para pujar por la casa.

¿Cuáles son las ventajas de un remate hipotecario?

Las mayores ventajas de un remate hipotecario es que el banco busca recuperar lo que se consiga del crédito vencido con la venta de la vivienda en subasta. Por esta urgencia ofrecerá la vivienda a un precio a la baja. La mayoría de las veces una casa no se vende en un primer remate, y el banco la vuelve a ofrecer con precio cada vez más inferior.

La segunda ventaja de un remate hipotecario es que las viviendas que oferta son, sobre todo, casas en colonias cuya plusvalía ha ido al alza, con lo que te podrás hacer con una vivienda en una zona privilegiada por una parte de su precio.

¿Cuáles son las desventajas de un remate hipotecario?

La primera, como ya mencionamos, es que este tipo de compra no se puede hacer con un crédito, si solamente al contado.

En este tipo de compra te corresponde pagar todo el litigio, y los honorarios y gastos de abogados y notarios. De existir adeudos sobre la casa, deberás poner al corriente los servicios e impuestos del inmueble (predial, agua, escrituras…)

De manera que si participas en un remate hipotecario, es recomendable que te asesores bien para que sepas cuánto deberás pagar además del valor de la casa.

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