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¿Cómo hacer un plan de compra de propiedad segura?

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Si no sabes cómo hacer un plan de compra de propiedad segura es mejor que vayas organizándote. En el mercado inmobiliario existen muchas probabilidades de fracasar si no tomas las decisiones correctas. Muchos de nosotros compramos lo que podemos cuando podemos, la mayor parte del tiempo. Pero, según los expertos, hacerlo de esta manera no solo es ineficiente sino que también atrae riesgos innecesarios. Sin un plan de juego claro sobre cómo crecerá tu ptrimonio, podrías terminar con activos no diversificados o como los llamamos en el medio inmobiliario: elefantes blancos.

Si recién estás comenzando tu búsqueda, estás en una excelente posición para poner en orden tu plan de compra. Si ya estás en el juego pero te falta esta estructura, no te desesperes. No es demasiado tarde. Incluso si has empezado sin un plan definido, todavía hay tiempo para volver al tablero de los grandes inversionistas en Bienes Raíces.

¿Cómo es un plan de compra ideal?

Es sencillo. Debería facilitar tu objetivo de hacer crecer tu patrimonio hasta un punto en el que esté produciendo el crecimiento o los ingresos que buscas. Debería servir como una estructura para que te mantengas en el juego de los grandes inversionistas. Al configurar un plan de compra viable, debes tener en cuenta algunas cosas, como:

  1. Financiamiento

Lo más recomendable es poner sobre la mesa toda tu situación financiera. Toda la información que recaudes es primordial. Desde tu historial crediticio, los saldos de las tarjetas de crédito,tus ingresos comprobables, el estatus de tus otras propiedades, todo es importante.

Incluso antes de comenzar a planear cómo vas a comprar, necesitas saber dónde estás financieramente y cuánto puedes pagar para comenzar. Esto significa revisar una corrida financiera con un bróker, que no cobra honorarios, nosotros recomendamos al bróker de Distrito Hipotecario.

  1. Fijar los objetivos

Deja en claro lo que quieres lograr. De ser posible establece una fecha de cuándo quieres lograr este objetivo e identifica los hitos que necesitas cruzar para alcanzar tus metas.

Las metas determinarán el tipo de propiedad que compres. Tus objetivos te inspirarán a establecer tu plan, y lo que es más importante, a mantenerte firme en la ejecución del mismo. También es importante establecer una fecha límite, un plazo en el que deseas alcanzar tus objetivos. Para obtener el máximo impacto e inspiración, se audaz y visual.

  1. Actitud ante el riesgo

Evalúa cuál es tu actitud ante el riesgo, cuánto tiempo tienes hasta la jubilación y cuánto conocimiento y experiencia en propiedades tienes antes de planificar tu compra. Una vez que tengas esta información, puedes trabajar hacia atrás para determinar cuántas propiedades necesitas, qué combinaciones de crecimiento y rendimiento son necesarias y, en última instancia, qué tipo de propiedades y en qué ubicaciones necesitarás invertir para lograr el resultado deseado.

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Oscar

¿Son efectivos los seguros contra sismos?

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Los sismos del año pasado nos dejaran amargas lecciones en México. Quizá la más importante es la necesidad de la prevención en lo que se refiere a viviendas y desastres naturales. ¿Cuál sería la medida preventiva más eficiente contra los daños y pérdidas que puede provocar un sismo? Sin duda alguna los seguros. O esa es la idea.

¿Hay seguros contra sismos efectivos?

Uno de los grandes problemas en cuanto a la prevención de riesgos contra sismos es que la cultura de los seguros no ha tenido el suficiente arraigo a pesar de los terribles eventos recientes. Por ejemplo, en la Ciudad de México donde hay más de 2,4 millones de inmuebles, sólo un 13% cuenta con algún tipo de póliza contra los sismos.

Y analizando este tipo de coberturas, parece que los seguros contra sismos (que se pueden  contratar al mismo tiempo que una hipoteca) no son todo lo eficientes que deberían ser, y pueden ser un amargo revés para los afectados que han vistos su casas dañadas parcialmente o que las han perdido del todo.

¿Cuáles son los problemas de los seguros contra sismos?

En un reciente informe, la Condusef señaló que tras analizar 20 expedientes reales de créditos hipotecarios con seguro contra sismos (provenientes de 11 bancos) encontró una grave estela de ineficiencias. Tras los sismos de septiembre de 2017, la Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros recibió  431 reclamaciones contra diferentes bancos y aseguradoras debido a seguros contra sismos debido a que se negaron a pagar, o pagaron menos de lo acordado en la póliza, o retrasaron el tiempo de pago.

Para decirlo en pocas palabras, los seguros contra sismos que acompañan los créditos hipotecarios parecen sólo asegurar al banco y olvidan al usuario.

El problema de fondo, según la Condusef, es que los seguros contra sismos sólo cubren una parte del crédito hipotecario. A lo largo de los últimos 10 años se otorgaron 120 mil créditos hipotecarios desde la banca. El monto total de estas hipotecas es de 149 mil millones de pesos. Pero la suma asegurada que cubre esos créditos es de tan solo 91 mil 312 millones de pesos. En el caso de un sismo, y si las pólizas fueran cubiertas en su totalidad, los clientes se verían afectados por un monto de 222 mil millones de pesos.

Los seguros contra sismos, asegura la Condusef, deberían considerar en su totalidad los enganches, los pagos realizados hasta el momento y la deuda faltante por cubrir de la hipoteca, para que fueran realmente eficientes.

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Oscar

¿Qué condiciones deben cumplir los seguros para hipotecas?

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Los recientes terremotos que sacudieron el territorio mexicanos nos han recordado, de manera amarga, la importancia de contar con un adecuado seguro que cubra las eventualidades que puedan ocurrir durante la vida de nuestra hipoteca.

Es un derecho del titular de una hipoteca ser informado oportunamente de los seguros con los que se protegen su propiedad y su patrimonio. Sin embargo, no siempre se cuenta con la adecuada asesoría al respecto, y no son pocas las instituciones financieras que obvian esta pertinente información.

El primer punto que debes conocer como titular de una hipoteca es qué condiciones deben cumplir los seguros que se asocian a ella.

¿Cómo deben ser los seguros de una hipoteca?

 

  1. Deben estar incluidos y señalados dentro del contrato de la hipoteca. Entre los más comunes y necesarios se encuentran los de daños a la propiedad, de desempleo, de vida y para periodos de carencia.
  2. Deben señalar claramente su cobertura: ¿Cubren sólo un daño parcial de la vivienda o también su pérdida total? ¿En qué casos es válido el seguro de vida? ¿Por cuánto tiempo de desocupación el beneficiario se ve cubierto por el seguro de desempleo? ¿Cuántas mensualidades se consideran dentro del periodo de carencia?
  3. Deben indicar su alcance económico: ¿Qué montos cubren en el caso de daño parcial o total? ¿Qué tipo de daños cubren? ¿Cuál es el límite de su condonación de saldos pendientes en el caso del seguro de vida? ¿Manejan algún tipo de deducible?
  4. Se debe informar por escrito al titular de la hipoteca de su cancelación o suspensión en el caso de impagos o de faltas al contrato, así como el cambio de sus condiciones y coberturas.
  5. Se debe entregar la póliza correspondiente. Además de incluirse en el contrato, cada seguro debe contar con su póliza, en donde se señala la vigencia, la cobertura y el monto asegurado en cada caso.
  6. Se debe señalar en las pólizas las condiciones especiales de la póliza: el deducible que activa los beneficios, los montes de coaseguro (en el caso de existir) y las posibles extensiones de la cobertura.

Los Consejeros Hipotecarios de InCasas te ayudarán a saber si los seguros de tu hipoteca cubren estos aspectos. Y sabrán ayudarte a contratar la mejor hipoteca. SIN COSTO. Haz clic y entra en contacto con nosotros.

 

 

 

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