Consejeros en Bienes Raíces

5 Consejos para conseguir buenos inquilinos

arrendamiento seguro

Hablar de cómo conseguir buenos inquilinos es mucho más difícil de lo que parece. Existe un gran número de probabilidades de que consigas personas trabajadoras, pero también existe un pequeño porcentaje de posibilidades de que te encuentres con el arrendatario de tus pesadillas. Por esta razón es que en la actualidad los caseros exigen una serie de documentación, casi increíble, para verificar las condiciones reales de cada individuo que pretenda rentar.

De hecho, muchos propietarios solicitan más de un depósito en garantía en caso de que haya algún tipo de incidente, que pudiese tener un impacto serio en sus finanzas. Aunque no lo creas, hay algunas formas de averiguar cómo seleccionar al mejor posible inquilino sin tener que contratar un detective privado.

Estas son algunas de las cosas que debes tener en cuenta:

  1. Haz una lista de la información de los candidatos

Desde el primer momento que comiences a recibir las solicitudes, haz una clasificación para poder dar con el perfil que te has impuesto. Luego comienza a evaluar uno a uno los requisitos que solicitaste, como constancias de trabajo, recomendaciones, referencias bancarias, etc.

  1. Investiga cuál ha sido su desempeño laboral

Un buen inquilino debe ser una persona que tenga solvencia para pagar el alquiler. Si deseas puedes evaluar el tiempo que tiene trabajando en la empresa donde labora y de allí se asume si tiene o no estabilidad laboral. De igual modo toma en cuenta este consejo, no permitas que tu inquilino tenga ingresos menores al doble de la renta. Esta persona debe ganar al menos tres veces más del monto del arrendamiento.

Otro punto, verifica si los ingresos son fijos, eso lo puedes apreciar claramente en los estados de cuenta.

  1. Revisa los recibos para garantizar la solvencia

Todas las personas realizan pagos y tienen ciertos gastos mensuales, revisa detalladamente si tiene solvencia. Estas solvencias permiten al propietario verificar la identidad, la residencia actual, la ocupación y los ingresos del candidato.

  1. Toma en cuenta el perfil de los futuros inquilinos

La actividad económica de los inquilinos y el estilo de vida recae directamente en el uso que harán de la propiedad. El tiempo que puedan residir nos dará idea de una pronta o lejana renovación de contrato. El perfil de los arrendatarios permitirá tomar en consideración ciertas cláusulas que será mejor contemplar en el contrato de arrendamiento.

  1. Comenta con el futuro inquilino los detalles del arrendamiento

Desde el primer momento comenta sobre las formas de pago y pregunta si el inquilino tiene la posibilidad de pagar en la fecha establecida, lo más común es pagar por anticipado. Si será por transferencia, depósito o en efectivo. Todo será plasmado en el contrato de arrendamiento que firmen ambos, y en su caso el fiador.

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Nia Romero

5 Maneras de hacer un hogar seguro para niños

5 Maneras de hacer un hogar seguro para niños

Hace poco una amiga me contó muy angustiada cómo los logros de su bebé le ponían los pelos de punta. Pasó de ser un bolita de brazos, a un ser un inquieto, independiente, atrevido y curioso niño en etapa de exploración que no mide riesgos. Así surge este post: si tu pequeño no conoce los riesgos a los que se enfrenta en su propio hogar, entonces somos nosotros quienes debemos hacer de su espacio un lugar seguro para minimizar consecuencias. 

Enchufes fuera de su alcance

Alguna vez a alguien se le ocurrió que los enchufes deben ir a una altura en la que los bebés que gatean puedan introducir sus dedos, olerlos con su nariz y probarlos con su boca. Sí, su lengua húmeda. Si aún no sabes de lo que tu hijo sería capaz con tal de tener un nuevo sabor en la boca, ¡no esperes a averiguarlo! Corre y compra protectores de enchufe. Se trata de pequeñas "clavijas" de plástico con tapa que no son fáciles de quitar para un niño (ni para un adulto). Su color no es atractivo para los niños y resulta muy útil.
Incluso en los almacenes más caros, este es un artículo económico, la caja con 40 protectores ronda en los $35 pesos. 

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