Oscar

Sólo una cuarta parte de los asalariados tiene acceso a una hipoteca

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No todos los trabajadores en México pueden acceder a un crédito para una casa. Según un estudio reciente poco menos de un 25% de los asalariados mexicanos reúne los requisitos y tiene los ingresos para aspirar a una hipoteca y sostener su pago a lo largo del tiempo.

Según un estudio del Consejo de Evaluación de la Política de Desarrollo Social (CONEVAL)  apenas un 25.7% de la población económicamente activa tiene acceso a la seguridad social y cuenta con la solidez económica para obtener una hipoteca.

Esto señala que más de 10 millones de derechohabientes de Infonavit y del Fovissste no pueden acceder a una hipoteca. Esto se debe, en buena medida (según señala CONEVAL) a que los trabajadores no cuentan con los recursos para responder a los requisitos demandados por la banca y por los fondos de vivienda. Y a que, además, fondos para la vivienda y banca no ofrecenm una atractiva oferta de créditos para este sector, que queda fuera del mercado de la vibvienda.

Según CONEVAL es urgente el diseño de estrategias crediticias que permitan a este colectivo recibir la oportunidad de una hipoteca para resolver sus problemáticas de vivienda.

Entre estos sectores se encuentran aquellas personas que reciben ingresos ingresos menores a 2.5 salarios mínimos, los jóvenes y las mujeres indígenas. Los jóvenes sólo tienen trabajos precarizados, sin prestaciones y muchos menos a algún tipo de opción para el acceso a créditos a la vivienda. Las mujeres indígenas son, por su parte, una población que se ve obligada a migrar continuamente, y por ello en no pocas ocasiones no cuenta ni siquiera con una residencia fija.

La vivienda abandonada: una segunda problemática

Un problema asociado a esta falta de acceso al crédito hipotecario es el gran número de viviendas abandonadas que hay en diversos estados de la República. Un abandono que está generado por las “soluciones” que diversas administraciones han ensayado para atender esa necesidad de vivienda a bajo coste. En casi todos los casos se ha dotado a estos colectivos fuera del mercado hipotecario de viviendas de mala calidad en zonas sin infraestructura o fuentes de empleo.

El resultado es que casi en su totalidad estos complejos se abandonan al poco tiempo. En cinco estados (Baja California, Chihuahua, Tamaulipas, Zacatecas y Durango) hay más de cinco mil hogares en abandono.

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Oscar

¿Qué requisitos debes cumplir para solicitar una hipoteca?

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Si crees que es hora de pedir un crédito hipotecario, harás bien en conocer cada de los requisitos que pide el banco de tu elección para concedértelo. Se trata de comprobantes y condiciones que garantizan al banco que vas a devolverle el crédito en el plazo y las condiciones que se acuerdan en el contrato. Y  es que una hipoteca es, ante todo, un compromiso que va a tomar al menos (según el plazo que elijas) 20 0 30 año de tu vida.

¿Cuáles son los requisitos más habituales que pide un banco para conceder una hipoteca?

 

Edad mínima de 25 años y edad máxima de 60 años

Algunos bancos ofrecen hipotecas para clientes de 18 años cumplidos. Algunas fijan una edad máxima para el pago final del crédito, por regla general los 70 años.

Arraigo laboral vigente de 1 a 3 años en un  mismo trabajo.

Algunos bancos permiten sumar el trabajo anterior con el nuevo, si es que cambiaste de empleo. Si trabajas de manera independiente deben comprobar todavía más años en la misma actividad económica.

Cotización

En el caso de Infonavit o FOVISSSTE, es necesario que seas un derechohabiente con ciertos plazos de cotización que cada institución establece.

Comprobación de ingresos

Cada banco establece un tope mínimo de ingresos para conceder una hipoteca, y este monto suele oscilar entre 9,000 y 20,000 pesos.

Historial crediticio positivo

Es necesario que hayas observado una buena vida crediticia, sin atrasos ni adeudos pendientes de otros créditos, y que no figures en el Buró de Crédito. En el caso de que no contases con un historial crediticio, algunos bancos te permiten el  uso de un aval con buen puntaje.

Antigüedad domiciliaria

Algunos bancos suman este requisito, según el cual es necesario que demuestres un arraigo en tu vivienda actual de 1 a 3 años.

Seguros

En ciertos casos lo bancos demandan que cuentes de antemano con seguros ante posibles contingencias, como seguro de daños, seguro de vida y de desempleo. Los tres con vigencia durante la duración de la hipoteca.

¿Te falta alguno de estos requisitos? Ponte en contacto con los agentes de Incasas, y ellos sabrán orientarte para que halles el crédito hipotecario a tu medida.

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