Oscar

Lo que debes considerar antes de solicitar una hipoteca

Lo-que-debes-considerar-antes-de-solicitar-una-hipoteca2

Existe cierta desinformación al momento de considerar la solicitud de una hipoteca, pues no suele abordarse una de las partes esenciales de solicitar una hipoteca: aquello que debe saberse antes de este trámite. De atenderse estos puntos sensibles, conoceremos de antemano las posibilidades reales que tenemos de obtener una hipoteca para adquirir la casa que deseamos.

¿Con qué información debemos contar antes de pedir una hipoteca?

 

Tu situación laboral y financiera. Para obtener una hipoteca hay dos factores que no pueden faltar: un arraigo laboral (en algunos casos de hasta cinco años) y una buena situación financiera. No sólo debes contar con los ingresos para poder pagar las mensualidades de una hipoteca: además debes contar con un buen historial crediticio, donde no figuren deudas pendientes y se observe un comportamiento que atienda oportunamente todos los pagos.

El monto del financiamiento. Para pedir una hipoteca, debes saber el precio de la casa que deseas adquirir, pues este es el punto de partida para cualquier cálculo a futuro. Y es que ningún banco va a prestarte el 100% del costo de la casa. El financiamiento promedio alcanza hasta un 70% del precio de venta. El restante debes pagarlo en una sola exhibición. Es lo que se conoce como enganche.

Amortizaciones. Es importante que sepas cuánto pagarás de interés sobre el financiamiento que te otorguen, y si este interés puede subir o bajar a lo largo de la vida de la hipoteca (si se trata de un crédito de interés fijo, variable o mixto). También es vital que sepas qué porcentaje de tu pago mensual se va al pago del capital y qué porcentaje se va a pago de intereses. Entre más pagues del capital en cada ocasión, más se reduce también el monto de los intereses. De manera que busca los créditos que te permitan amortizar capital.

Apoyos fiscales. Una hipoteca puede venir aparejada de ayudas fiscales que debes conocer para solicitarlas y hacerlas efectivas. Por ejemplo: si el interés que pagas por tu hipoteca aumenta por encima de la inflación, puedes deducir el extra en tu declaración anual.

¿Quieres comprar una casa a través de una hipoteca y bajo las mejores condiciones que ofrece en contacto? Ponte en contacto con los asesores expertos de Incasas, y te darán las mejores hipotecas que se amolden a tu perfil.

 

Continuar leyendo
1257 Hits
0 Comentarios
Oscar

Por dónde inicio si quiero pedir un crédito hipotecario

Por-donde-inicio-si-quiero-pedir-un-crdito-hipotecario

Una hipoteca es un compromiso para toda la vida, entre un banco y tú. Y por ello está sometido a toda una serie de requisitos y compromisos que debes cumplir. Y estos comienzan apenas y te decides a tramitarla.

¿Con qué debo contar si quiero conseguir una hipoteca?

Ahorros. Antes de acudir siquiera al banco debes saber que no hay institución de crédito alguna que te conceda un crédito por el 100% del costo de la vivienda de tus sueños. Por ello debes contar con un fondo personal. ¿De cuánto debe ser este fondo? Por lo menos un 20% del valor de la vivienda. Debes considerar que sólo en el trámite de la hipoteca vas a gastar cerca de un 7% del valor de esa casa.

Trabajo estable. Uno de los puntos determinantes para conseguir una hipoteca es contar con un trabajo estable, de contrato fijo, y con cierta antigüedad. Es, de hecho, la mayor garantía que el banco contempla para que le devuelvas el préstamo. Tu sueldo es la base sobre la que se calcula el monto del crédito que el banco te va a conceder. También debes considerar que tu ingreso debe ser constante. A los ojos del banco, tu pago mensual de tu hipoteca no debe sobrepasar el 30% de tus ingresos totales.

Edad. La edad máxima a la que se concede una hipoteca es de 61 años. La ideal es entre los 30 y los 35 años. Entre más joven eres, más es el monto del crédito que te ofrecerán. En algunos casos de Hipotecas Jóvenes puede llegar hasta el 100% del costo de la vivienda.

Buen historial de crédito. Paga a tiempo en todas partes, pues cada retraso o impago figurará en el llamado Buró de Crédito. Entre mejor sea tu calidad de acreedor, mayores las posibilidades de que obtengas una hipoteca.

 

 

Continuar leyendo
4310 Hits
0 Comentarios