Oscar

Espacios de un departamento que más les gustan a los que rentan

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Si tienes un  departamento o una casa para rentar, sabes que tienes un ingreso de por vida garantizado… pero también sabes que tienes una obligación.

Una que comienza por la forma en que lo ofreces a los interesados en su renta. Y es que quien busca una vivienda para alquilar busca una casa en toda la extensión de la palabra, un hogar al que entrar a vivir. Y ofrecer ello requiere de toda una puesta en escena.

¿Qué espacios debes destacar al mostrar un departamento para rentar?

 

La primera recomendación a este respecto es que te consigas un buen fotógrafo. Alguien que sepa destacar la forma en que la luz natural llena los espacios de tu departamento, que sepa destacar los materiales de su terminado y, desde luego, que sepa disimular los pequeños desperfectos que pueda tener.

Los espacios que son más buscados por las personas que quieren hacerse una idea de un departamento en renta son los espacios de convivencia tradicional: la sala y las recámaras. Seguidos, muy de cerca, por los espacios más problemáticos: los baños.

¿Por qué estos espacios? La gente que llega a habitar un departamento quiere convencerse, antes que cualquier otro detalle, de su habitabilidad y del nivel de vida que ofrece. Primero el placer, los espacios de convivencia, y después los de sanidad, los baños.

¿Cómo favorecer los espacios clave de un departamento en renta?

 

Decora. No uses muebles viejos, pero si dispón de alguna cama o de un sofá que permita a los recién llegados darse una idea de cómo se verá la casa una vez habitada: cálida y funcional.

Repara. Ni una gotera, ni una mancha de moho, ni un olor desagradable. Sobre todo en el caso de los baños: un pequeño desembolso en el plomero te va puede ganar un inquilino fiel.

Contrata. Acude a una agencia de bienes raíces. Deja que un experto muestre tu casa. Saben su negocio y con sus discursos harán verse tu hogar cien veces más apetecible.

Elige la hora de la visita. Al mediodía, cuando la luz entre a raudales en las habitaciones, es el mejor momento para que tu casa ofrezca su mejor cara.

 

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Oscar

Qué precauciones debo tener si rento mi casa

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Si te has decidido arrendar tu casa, en hora buena: estás por ingresar a uno de los negocios más rentables que existe. Tu servicio es uno que siempre está al alza, con un retorno asegurado… O casi.

Al rentar tu casa recibes beneficios, pero a costa de no pocos riesgos. Sin duda es algo que no se puede evitar en toda inversión, pero no está de más estar enterado de cada uno de ellos para neutralizarlo en la medida que te sea posible.

Los riesgos de alquilar tu casa

Nuevas responsabilidades

Al alquilar tu casa adquieres más responsabilidades relacionadas con el inmueble de las que ya tenías. Por ello es importante que redactes un contrato que estipule cada una de esas responsabilidades, y quién se hace cargo de ellas: pago de servicios, reparaciones en el inmueble, voz y voto ante la comunidad de vecinos…

Nuevos impuestos

La renta de un departamento te significa un ingreso fijo, pero también poner sobre de ti los ojos de Hacienda. Debes pagar ISR sobre las ganancias que te genere una propiedad. De no hacerlo, te expones a multas y recargos.

Periodos sin ingresos

Tanto si comienzas a rentar tu casa como si cambias de inquilinos, tu propiedad estará vacía durante varios meses (en particular si tus requisitos para ser inquilino son muy exigentes). Esto va a significar que te quedarás sin el ingreso de la renta durante ese periodo. Debes considerar que los gastos de mantenimiento, luz y otros servicios deberán pagarse, y que tendrás que hacerlo tú.

Inquilinos con pasado

Nunca se insistirá demasiado en que al momento de tomar un inquilino te encuentres seguro de su solvencia (una renta que no sobrepase el 30% de su ingreso te garantiza que no incumplirá con sus obligaciones) y sus antecedentes (pedir cierto arraigo en su trabajo y referencias personales nunca está de más).

Hacerlo por ti mismo

La más importante de las recomendaciones al momento de rentar tu vivienda es que no recurras a acuerdos verbales ni a contratos estándar, y que mucho menos seas tú quien cobre la renta. Recurre a una inmobiliaria aunque signifique un gasto extra.

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