Consejeros en Bienes Raíces

Cómo comprar un depa y rentarlo, mientras se paga solo.

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Si ya diste el paso y compraste una nueva propiedad es hora de que comiences a generar ganancias. Las personas que se arriesgan a comprar para rentar tienen garantizado un mejor estilo de vida. No te quedes atrás y calcula los rendimientos de tu nueva propiedad, compra y réntala. Te darás cuenta de los beneficios que vas a ganar.

A medida de que vayas avanzando te vas a dar cuenta que invertir en la compra de una propiedad para luego rentarla es muy diferente de ser dueño de tu propia propiedad. Cuando te conviertes en un propietario, estás administrando efectivamente una pequeña empresa, con importantes responsabilidades legales.

¿Cómo funciona la inversión en la propiedad?

Una vez que compras una propiedad, potencialmente puedes obtener una ganancia de dos maneras:

  • Rendimiento de la renta: lo que tus inquilinos pagan de renta, menos los costos de mantenimiento y funcionamiento, como las reparaciones y los honorarios de los agentes.
  • Plusvalía: la ganancia que obtienes si vendes tu propiedad por más de lo que pagaste por ella.

Riesgo y retorno

El monto de la renta que puedes cobrar varía de acuerdo con una serie de factores, incluidas tendencias de mercado. Las rentas no están garantizadas:

  • Si no puedes encontrar inquilinos, o si no puedes cobrar la renta que esperabas, es posible que no puedas cubrir tu hipoteca.
  • Si los precios de la vivienda caen, es probable que el valor de tu propiedad también disminuya. Es posible que no puedas venderlo tanto como esperabas.
  • Si tienes que vender y el precio de venta no cubre toda la hipoteca, tendrás que compensar la diferencia.
  • Las reparaciones importantes o los inquilinos difíciles pueden aumentar sus costos y problemas de manera inesperada.

Si el mercado de la vivienda funciona bien, es posible que puedas vender tu propiedad para obtener una amplia ganancia.

Todos estos riesgos deben estar presentes en todo momento. Por supuesto, una vez que tengas el control del mercado y que hagas una evaluación de la rentabilidad que te da rentar ese inmueble, puedes comenzar a generar ganancias. Sin embargo, muchas veces los resultados se empiezan a ver luego de unos meses e incluso años, dependiendo de la propiedad.

Todo va a depender de lo que quieres lograr. Si solo tienes una vivienda y deseas rentarla no vas a fortalecer tu patrimonio con las ganancias, y es posible que te alcance para hacer un par de viajes o darte ciertos lujos. Pero, la situación cambia cuando tienes varias propiedades y las rentas. Se incrementan las ganancias mensuales y se puede hacer otro tipo de inversión, inclusive comprar más propiedades. Esto sin duda es una grandiosa idea con la que aumentarás tu capital y recuperarás la inversión.

Si quieres comenzar a construir tu patrimonio calcula los rendimientos de tu nueva propiedad, compra y réntala. De este modo iniciarás en el mundo inmobiliario y puedes tener avances inimaginables!. Resuelve todas tus dudas con nuestros consejeros expertos en Bienes Raíces ahora mismo aquí: Vía Whats App

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Oscar

¿Cuáles son las colonias que están de moda para vivir en la CDMX?

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Sin duda la  ciudad para vivir en la Ciudad de México, que a pesar de los sismos del 19s vive un proceso de revitalización que la ubica como una de las urbes más vivas, más activas y propicias para una vida tranquila y plena de logros.

Desde luego, hay que saber en que lugares de la CDMX es mejor instalarse y desarrollar una vida. De manera que vamos a señalarte aquellas colonias de la Ciudad de México que marcan tendencia para vivir.

Las mejores colonias para vivir en la Ciudad de México

 

Lo primero que hay que decir es que las colonias tradicionales para vivir en la Ciudad de México Roma., Condesa, Polanco y Del Valle han elevado sus costos (desde el metro cuadrado y las rentas) a puntos insostenibles, y han obligado a buscar mejores alternativas para vivir a gusto en la Ciudad de México.

  1. Lindavista. Una de las colonias diseñadas para trabajadores, llena de casas tradicionales y una rica vida barrial. A pesar de encontrarse al norte de la Ciudad, y de estar rodeada por zonas “bajas”, repunta gracias a la apertura de nuevas vialidades y centros comerciales. El precio de las rentas y del metro cuadrado sigue siendo uno de los más bajos.
  2. Mixcoac. Uno de los “barrios mágicos” de la Ciudad de México. Aunque es una zona que está llena de rincones con historia (ahí vivió Octavio Paz y un notable grupo de artistas), no se ha idealizado al punto de volverse prohibitiva. Sus calles estrechas están llenas de pequeños y encantadores negocios.
  3. Anáhuac. Colinda con Polanco, y ante el encarecimiento y saturación de la zona más alta de la Ciudad, recibe a inquilinos y propietarios de gama alta en edificios viejos, de excelente factura.
  4. Portales. Un barrio tradicional, conocido por su mercado, que se ha convertido en el centro de numerosos desarrollos inmobiliarios que conviven con viviendas tradicionales.
  5. Jardín Balbuena. Sus Unidades Habitacionales conviven con una gran diversidad de viviendas nuevas y tradicionales, un ambiente tranquilo, y diversas vías de comunicación.
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