Consejeros en Bienes Raíces

Cómo comprar un depa y rentarlo, mientras se paga solo.

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Si ya diste el paso y compraste una nueva propiedad es hora de que comiences a generar ganancias. Las personas que se arriesgan a comprar para rentar tienen garantizado un mejor estilo de vida. No te quedes atrás y calcula los rendimientos de tu nueva propiedad, compra y réntala. Te darás cuenta de los beneficios que vas a ganar.

A medida de que vayas avanzando te vas a dar cuenta que invertir en la compra de una propiedad para luego rentarla es muy diferente de ser dueño de tu propia propiedad. Cuando te conviertes en un propietario, estás administrando efectivamente una pequeña empresa, con importantes responsabilidades legales.

¿Cómo funciona la inversión en la propiedad?

Una vez que compras una propiedad, potencialmente puedes obtener una ganancia de dos maneras:

  • Rendimiento de la renta: lo que tus inquilinos pagan de renta, menos los costos de mantenimiento y funcionamiento, como las reparaciones y los honorarios de los agentes.
  • Plusvalía: la ganancia que obtienes si vendes tu propiedad por más de lo que pagaste por ella.

Riesgo y retorno

El monto de la renta que puedes cobrar varía de acuerdo con una serie de factores, incluidas tendencias de mercado. Las rentas no están garantizadas:

  • Si no puedes encontrar inquilinos, o si no puedes cobrar la renta que esperabas, es posible que no puedas cubrir tu hipoteca.
  • Si los precios de la vivienda caen, es probable que el valor de tu propiedad también disminuya. Es posible que no puedas venderlo tanto como esperabas.
  • Si tienes que vender y el precio de venta no cubre toda la hipoteca, tendrás que compensar la diferencia.
  • Las reparaciones importantes o los inquilinos difíciles pueden aumentar sus costos y problemas de manera inesperada.

Si el mercado de la vivienda funciona bien, es posible que puedas vender tu propiedad para obtener una amplia ganancia.

Todos estos riesgos deben estar presentes en todo momento. Por supuesto, una vez que tengas el control del mercado y que hagas una evaluación de la rentabilidad que te da rentar ese inmueble, puedes comenzar a generar ganancias. Sin embargo, muchas veces los resultados se empiezan a ver luego de unos meses e incluso años, dependiendo de la propiedad.

Todo va a depender de lo que quieres lograr. Si solo tienes una vivienda y deseas rentarla no vas a fortalecer tu patrimonio con las ganancias, y es posible que te alcance para hacer un par de viajes o darte ciertos lujos. Pero, la situación cambia cuando tienes varias propiedades y las rentas. Se incrementan las ganancias mensuales y se puede hacer otro tipo de inversión, inclusive comprar más propiedades. Esto sin duda es una grandiosa idea con la que aumentarás tu capital y recuperarás la inversión.

Si quieres comenzar a construir tu patrimonio calcula los rendimientos de tu nueva propiedad, compra y réntala. De este modo iniciarás en el mundo inmobiliario y puedes tener avances inimaginables!. Resuelve todas tus dudas con nuestros consejeros expertos en Bienes Raíces ahora mismo aquí: Vía Whats App

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Oscar

Puedo rentar una vivienda si está hipotecada

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Se recomienda que, al momento de rentar una vivienda, se realice una pequeña investigación para averiguar las condiciones del inmueble en todos sus aspectos: desde los edilicios hasta los aspectos legales. Entre ellos es importante averiguar si la vivienda que nos rentan está en situación hipotecaria.

¿Por qué es importante saber si una casa está hipotecada?

Si vas a rentar una casa y el arrendador no te ha dicho que la casa está sometida a una hipoteca esa no es una buena señal. Se trata de una información importante, pues hay aspectos de una hipoteca que te afectan al vivir en una casa que está sometida a compromisos con una institución financiera.

El primer aspecto es que la vivienda puede estar sometida a impagos, y tendrás sobre tu cabeza la visita de los representantes del banco, algo desde luego muy injusto y molesto.

El segundo aspecto, y más importante, es que legalmente es casa que vas a rentar podría estar inhabilitada para ser alquilada.

¿Puedo rentar una casa hipotecada?

La respuesta es que no siempre, y que por ello es importante conocer las condiciones bajo las que se encuentra esa propiedad, y si está hipotecada. Y si está hipotecada, conocer las condiciones del crédito.

Algunas instituciones bancarias prohíben expresamente que la propiedad se alquile, pues ello podría dañar la propiedad y hacer decrecer su valor.

De manera que si vas a rentar una casa, te conviene hacer algunas averiguaciones previas, y sobre todo consultar a tu arrendatario sobre la situación del inmueble en términos hipotecarios.

Si la casa está sujeta a una hipoteca, puedes solicitar a tu arrendador que te señale si existe alguna clausula de su contrato bancario que evite el alquiler de la propiedad.

De no ser así, adelante. De ser así, y el banco prohíba expresamente la renta de la casa, mejor buscar otra alternativa…

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