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Lo que debes considerar antes de solicitar una hipoteca

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Existe cierta desinformación al momento de considerar la solicitud de una hipoteca, pues no suele abordarse una de las partes esenciales de solicitar una hipoteca: aquello que debe saberse antes de este trámite. De atenderse estos puntos sensibles, conoceremos de antemano las posibilidades reales que tenemos de obtener una hipoteca para adquirir la casa que deseamos.

¿Con qué información debemos contar antes de pedir una hipoteca?

 

Tu situación laboral y financiera. Para obtener una hipoteca hay dos factores que no pueden faltar: un arraigo laboral (en algunos casos de hasta cinco años) y una buena situación financiera. No sólo debes contar con los ingresos para poder pagar las mensualidades de una hipoteca: además debes contar con un buen historial crediticio, donde no figuren deudas pendientes y se observe un comportamiento que atienda oportunamente todos los pagos.

El monto del financiamiento. Para pedir una hipoteca, debes saber el precio de la casa que deseas adquirir, pues este es el punto de partida para cualquier cálculo a futuro. Y es que ningún banco va a prestarte el 100% del costo de la casa. El financiamiento promedio alcanza hasta un 70% del precio de venta. El restante debes pagarlo en una sola exhibición. Es lo que se conoce como enganche.

Amortizaciones. Es importante que sepas cuánto pagarás de interés sobre el financiamiento que te otorguen, y si este interés puede subir o bajar a lo largo de la vida de la hipoteca (si se trata de un crédito de interés fijo, variable o mixto). También es vital que sepas qué porcentaje de tu pago mensual se va al pago del capital y qué porcentaje se va a pago de intereses. Entre más pagues del capital en cada ocasión, más se reduce también el monto de los intereses. De manera que busca los créditos que te permitan amortizar capital.

Apoyos fiscales. Una hipoteca puede venir aparejada de ayudas fiscales que debes conocer para solicitarlas y hacerlas efectivas. Por ejemplo: si el interés que pagas por tu hipoteca aumenta por encima de la inflación, puedes deducir el extra en tu declaración anual.

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