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Qué es un avalúo?

Avalúos In Casas

Cuando se abre la posibilidad de vender una propiedad no siempre están claros los pasos a seguir para consolidar la transacción. Se trata de un proceso que comprende varias etapas. De la manera en que se dé cada una de ellas se logra el éxito de la venta, y que el propietario reciba los mayores beneficios por la operación.

¿Qué es un avalúo? ¿Cuándo se debe realizar?

Hay diversos factores que intervienen en el valor de una vivienda y en el precio final con el que sale al mercado. La determinación de este precio no es algo sencillo, y se determina con un proceso llamado avalúo, que debe ser llevado a cabo por un experto.

En este avalúo entran en juego diversos factores. Entre ellos las características de la vivienda en sí, su edad, su ubicación, infraestructura, equipamiento entre otros.

¿En qué casos debes valuar tu propiedad?

  • Para vender tu casa.
  • Para aspirar a un crédito hipotecario sobre tu vivienda
  • Al asegurar tu casa
  • Si quieres rentar tu propiedad
  • Para determinar la base gravable del impuesto predial
  • Para saber el valor de tu casa en el mercado, dado el caso de un posible embargo

¿Cómo se realiza el avalúo de mi casa?

Para esta operación tienes que recurrir a un perito, debidamente certificado, que realizará el avalúo de tu casa bajo criterios y variables determinados.

De hecho, según los motivos del avalúo, necesitarás peritos acreditados en diferentes sociedades e instituciones.

Si necesitas un avalúo para garantizar una hipoteca, tu perito deberá estar registrado en el portal de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF).

Si la valuación es para determinar impuestos relacionados con la propiedad, el valuador debe estar registrado ante la autoridad fiscal local. Por ejemplo, la Tesorería del Gobierno de la Ciudad de México.

De un avalúo se obtienen diferentes valores de la casa como pueden ser comercial, físico y de ingresos.

  • Ingresos: lo que se paga por la propiedad si se rentar o se compra.
  • Físico: el valor de sus materiales.
  • Comercial: el valor de la casa en relación con propiedades similares de la zona.

Si requieres saber más acerca de lo que es un avalúo y el tipo de avalúo que puedas estar necesitando, contáctanos en nuestro Whats App que aparece a la izquierda en la parte inferior.

Estamos esperando tu mensaje!

 

 

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Oscar

¿Aumentó el precio de las casas en 2017?

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Este año que acaba de terminar fue muy complicado en términos financieros. Los precios se vieron alterados por diversas presiones: desde las inflacionarias hasta las que fueron secuela de los sismos del 19 de septiembre.

En lo que toca a la vivienda, si bien al principio del 2017 se hablaba de una muy segura subida de precios, el panorama se ha visto alterado por el ritmo de los acontecimientos.

El precio de la vivienda nueva es un tema crucial para las hipotecas, pues todo aumento significa un esfuerzo extra de parte de los que desean adquirir una casa a través de esta herramienta crediticia.

¿Hubo un aumento del precio de la vivienda nueva en México durante el 2017?

 

El año 2017abrió con una fuerte alza en el precio de la vivienda, del orden de casi un 8% por encima del mismo periodo delo año anterior. Aunque esta tendencia se matizó a lo largo del año, el aumento no retrocedió, impulsado por aumentos en los precios de los materiales de construcción debido sobre todo a la emergencia que siguió a los sismos del 19 de septiembre.

Se estima que la vivienda nueva aumentó su precio en un 5,67% entre enero y septiembre, en relación con el mismo periodo del 2016. Esto deja del precio del metro cuadrado de vivienda nueva cerca de los 42,000 pesos. Todos ellos daros de la Secretaria de Hacienda y Crédito Público.

Según la misma SHCP el precio promedio de una vivienda adquirida con un crédito hipotecario en nuestro país fue de 747 mil 49 pesos.

Los mayores aumentos en los precios de la vivienda se observaron en las ciudades de Guadalajara (5.72 por ciento), Monterrey (6.33 por ciento), Tlaxcala (5.25 por ciento) y Toluca (4.33 por ciento).

Siguiendo estas mismas estimaciones, no es buen momento para adquirir una vivienda de segunda mano, pues las casas usadas han subido su valor en un 6,67%. Una subida que viene de la mano de los sismos de septiembre.

Curiosamente en las ciudades afectadas por los sismos se observó un descenso en la solicitud de hipotecas. Los mayores descensos se observaron en Chiapas con 17.5 % menos hipotecas y en la Ciudad de México con un 27.9 % menos de hipotecas.

¿Quieres vender tu propiedad o comprar una casa bajo las mejores condiciones que ofrece en contacto? Ponte en contacto con los asesores expertos de Incasas, y te darán las mejores alternativas para cuidar tu patrimonio.

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Oscar

¿Qué precio debe tener una casa para comprarla con una hipoteca?

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El mercado inmobiliario en México ofrece una gran variedad de alternativas para todos los perfiles y para todos los bolsillos. El sistema de financiamiento hipotecario es sólido, y ofrece planes y opciones para todo tipo de personas que buscan una vivienda a la medida de sus necesidades.

Entre las dudas que las personas que solicitan una hipoteca para conseguir una casa hay, de manera generalizada, una que nos disponemos a resolver:

¿Cuál es el precio mínimo de una vivienda para comprarla a través de una hipoteca?

 

No hay un monto mínimo en el mercado hipotecario para comprar una vivienda a través de un crédito. Por ejemplo, en el caso del Infonavit y de Fovisste se pueden adquirir viviendas de un suelo de un precio mínimo de 300 mil pesos. En el caso de la banca privada, la mayoría de las hipotecas para una vivienda fijan ese suelo en los 500 mil pesos.

En este sentido es importante recordar que las entidades financieras, públicas y privadas, suelen financiar sólo un porcentaje del precio total de la vivienda. En las modalidades públicas y privadas este monto suele ser del 70% del precio en el mercado del inmueble. El resto de ese porcentaje deberás proporcionarlo tú como enganche.

No suele existir un techo en cuanto al precio de una vivienda que se adquiere con una hipoteca. En todo caso, este techo se fija según las posibilidades, ingresos y perfil del solicitante de la hipoteca.

Por ejemplo: el sistema de puntos del Infonavit señala que, con uno de los mejores escore, se puede llegar al financiamiento del 95% de una vivienda de un precio de 850 mil pesos.

¿Es recomendable comprar una casa barata con una hipoteca?

 

Lo que debe pesar al elegir una propiedad es tu capacidad de pago y el tiempo que crees que puedas sostenerlo. En término reales, comprar una vivienda de 300 mil pesos requiere de los mismos trámites y compromisos que pagar una de 850 mil pesos. Lo que debe determinar tu elección es, en todo caso, el estilo de vida que puedes permitirte, y que se vea respaldado por una vivienda digna.

Los Consejeros Hipotecarios de InCasas te ayudarán a saber qué tipo de vivienda puede adquirir una hipoteca a la medida de tus posibilidades. SIN COSTO. Haz clic y entra en contacto con nosotros.

 

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