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Además de comprar una casa ¿para qué más te sirve una hipoteca?

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Los créditos hipotecarios están asociados en nuestro imaginario a la compra de una vivienda, pero algo poco sabido es que las hipotecas pueden tener muchos otros destinos y usos. Este instrumento financiero puede servirte para diversos objetivos, que van desde sumarte a proyectos inmobiliarios en desarrollo hasta el pago de pasivos.

Comprar casa en preventa

Con una hipoteca, además de una casa existente, puedes adquirir una casa en construcción dentro del proyecto inmobiliario de tu predilección. En este caso la operación funciona así: eliges el proyecto en desarrollo y la ubicación y características de tu futura vivienda. Paga el enganche tras la firma de un contrato, y una vez que la casa esté construida, puedes pagarla mediante una hipoteca.

Usa tu hipoteca para una remodelación

Si tu casa necesita de una urgente reparación, si deseas ampliarla  o renovar sus acabados, puedes usar tu hipoteca para ese fin. Infonavit cuenta con un programa especial para ese fin, y la mayoría de los bancos e instituciones de financiamiento también. Hay que mencionar que el monto del crédito que se te otorga para remodelaciones varía de un banco al otro. Se mueve entre el 30% y 50% sobre el avalúo del inmueble, con plazos de devolución que van de los 5 a los 30 años. También es necesario mencionar que sus tasas son casi siempre más altas que las que se usan para la compra de una casa (de 1 a 1.5 puntos porcentuales).

Financiamiento para el pago de pasivos

Cuando llevas mucho años con un crédito hipotecario, pero descubres que las condiciones que te ofrece en la actualidad se han vuelto desventajosas, puedes usar una hipoteca para cubrirlo. Se trata de que mediante la hipoteca pagues el crédito vigente, y sigas pagándola en un nuevo banco, de forma más cómoda. Su aprobación se solicita como si fuera para una hipoteca normal: se hace el avalúo de la propiedad, y una vez concedido se liquida el adeudo anterior el mismo día de la firma del nuevo crédito. En ese caso es necesaria la intervención de un notario para recibir el cheque de la hipoteca, y cancelar la hipoteca vieja y escriturar la nueva.

En Incasas podemos asesorarte para conseguir la hipoteca que más convenga a tus intereses y objetivos, de acuerdo a tu perfil y posibilidades de pago. Contacta con nosotros.

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