Oscar

¿Por qué debo de escriturar cuando compro una propiedad?

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Las escrituras son un documento que avala la validez del proceso de compra venta de una vivienda, y con ello la titularidad sobre una propiedad. Existe la noción equivocada de que un sencillo contrato puede sustituirlas. Una idea que se apoyada por el hecho de que el proceso de escriturar tiene un costo.

Sin embargo, no es así: nada a los ojos de la ley sustituye a las escrituras de una vivienda, y por ello es vital que este trámite se lleva a cabo ante los notarios correspondientes. No exageramos al decir que tu patrimonio está en juego con esta omisión.

¿Qué incluye el pago de las escrituras?

 

Las escrituras de una casa cuestan entre el 4% y el 7% de su valor de compra, y deben ser pagadas por el comprador. Este costo se compone sobre todo de impuestos: impuesto sobre adquisición de inmuebles, derechos de registro público y derechos por la obtención de certificados (incluyendo certificado de libertad de gravámenes, constancias de no adeudo de contribuciones, constancias de uso de suelo, planos catastrales…) y erogaciones (gestores, avalúos…). E incluye también los honorarios del notario, y el IVA que grava toda la operación.

¿Por qué es tan importante escriturar de una vivienda?

 

Son una prueba frente a cualquier eventualidad o engaño en el proceso de compra-venta de la vivienda.

Aportan la seguridad legal de la titularidad de la propiedad, y del debido proceso de compra

 Ampara que el proceso de traslado de titularidad haya estado sujeto totalmente a la ley, y que no existen adeudo alguno sobre el inmueble.

¿Cuál es el riesgo de no escriturar?

 

Hay varios riesgos asociados a no contar con las escrituras: al mayor de ellos e que alguien impugne el contrato de compra-venta ante la existencia de otro “dueño” anterior del inmueble.

Escritura: no te arriesgues.

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Oscar

¿Qué trámites hace el banco y el notario cuando compras una casa o departamento?

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Cuando al fin has logrado pasar todos los filtros y penalidades que deben sortearse para comprar una casa, y crees que el camino ha terminado, y que sólo resta tomar las llaves de tu nuevo hogar, entonces… Descubre que aún hay una pila de trámites por cumplir.

La mayoría de ellos corre a cargo del banco, pero (debemos decirlo) todo va a cuenta de tu bolsillo.

¿Qué trámites son necesarios al comprar una vivienda?

Elección de un notario. Es necesario para elaborar, cumplimentar y validar todas los documentos necesarios para formalizar la venta y transferencia de la casa. Es una elección que realiza el banco que te haya concedido la hipoteca.

Escrituras. Es el documento en que consta la titularidad de la propiedad que has adquirido. El notario será el encardo de confeccionarlas y de certificarlas. También será el encargado de cancelar las del dueño anterior.

Adeudos. También al notario le corresponde certificar que la casa adquirida no posee adeudos, sobre todo en dos conceptos:

  • Gravamen: Por concepto de adeudos por créditos hipotecarios y posibles embargos a la propiedad. Se aplica sobre vivienda nueva o usada.
  • Predial: El impuesto sobre la propiedad sobre el que toda vivienda, nueva o usada, debe estar al corriente.

Avalúo fiscal. Se trata de los impuestos que se deben pagar por la compra de la casa, y que deben ser liquidados por el nuevo dueño de la casa. El notario los calcula sobre el precio final de venta.

Firma de las escrituras. Una vez que se han realizado todos los pagos sobre los adeudos y derechos pendientes, se cita al vendedor y al comprador frente al notario, y se formaliza la firma de ese documento. También se efectúa el proceso de pago, mediante un cheque o transferencia bancaria, siempre certificados por el notario.

Si no se trata de una persona física, sino de una empresa desarrolladora, el notario es el encargado de recabar las firmas de todas las partes y de cetificar el proceso de pago.

 

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