Oscar

Como convertirte en un inversionista en bienes raíces comprando y remodelando

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Ante el boom inmobiliario que se vive en el mundo, con la vivienda como una de las prioridades de cada ciudadano, este es un excelente momento para invertir en bienes raíces. Una de las mejores estrategias para entrar de lleno en el mercado es invertir en vivienda usada y en su  remodelación.

¿Qué ventajas tiene invertir en casas usadas y remodelarlas?

 

Al comprar una vivienda para remodelarla se invierte, al mismo tiempo, en dos grandes factores que potencian la inversión: ubicación y amplitud. Es decir: hay que comprar la vivienda en una zona que esté en medio de un proceso de revalorización urbana y hay que comprar vivienda que ofrezca las ventajas que ya no ofrecen las construcciones modernas. Es decir: amplitud del espacio y uso de materiales tradicionales.

Una casa tradicional, con techos altos y paredes vigorosas, en un barrio que se revitaliza, es el primer punto de valor para invertir con ventaja e iniciar un negocio de bienes raíces.

¿Cómo invertir exitosamente en vivienda renovada?

 

En primera instancia hay que conocer los factores a favor y en contra del inversor en vivienda reformada.

Entre los factores en contra se encuentra el desconocimiento de la ley inmobiliaria, que puede echar atrás un proyecto al incurrir en violaciones de los códigos de construcción y de seguridad. No hay que invertir en vivienda usada sin conocer las limitantes de uso de suelo y construcción de una zona.

El segundo factor en contra son las infraestructuras. El agua, el tendido eléctrico, la red digital… No siempre una ubicación tradicional garantiza esa cobertura. A veces obstaculizado por leyes ambientales.

El mayor factor que te favorece como inversor en bienes ráices son los incentivos legales y fiscales que suelen acompañar a la revitalización de barrios tradicionales en entornos como Pueblos y Barrios Mágicos. Es decir: en emplazamientos que no desean vivienda nueva, sino conservar el sello tradicional que poseen.

Otra factor que te ayuda como inversor es que los tiempos de reparación son mucho menores que los de una construcción de cero: desde los aspectos legales, hasta los trabajos en sí mismo. Tu inversor en este sentido tiene una mayor oportunidad de retorno.

Por último, y no menos importante, están los precios de la vivienda tradicional renovada, que apenas van a la saga de la vivienda nueva.

 

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Josue

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