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Cómo convertir una hipoteca en una inversión rentable

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Hemos discutido mucho sobre las ventajas que ofrece comprar una casa a través de una hipoteca, pero se habla poco y se sabe menos acerca de las posibilidades que ofrecen las hipotecas como una alternativa de inversión. Por ejemplo: en diversos mercados alrededor del mundo existe la posibilidad de convertirse en inversor aportando dinero para la hipoteca de otras personas (con una ganancia de más de 15% al año).

¿Qué alternativas se ofrecen En México para invertir en hipotecas?

 

Remates hipotecarios. Una de las formas más atractivas de invertir en una propiedad a través de una hipoteca son los remates bancarios. No es un movimiento recomendado si lo que buscas es comprar una primera vivienda, pero es una operación que puedes considerar si lo que deseas es invertir en hipotecas.

Cuando el titular de una hipoteca no puede seguir con sus pagos, una de las opciones que tienen los bancos para recuperar su dinero es rematar la propiedad en la modalidad de remate hipotecario. Esto es venderla con el saldo pendiente como precio, ya que el titular original de la hipoteca pagó una parte, sobre todo en lo que se refiere a intereses.

Esta forma de invertir tiene como desventaja que implica una espera de entre 10 meses a cuatro años para recibir la casa, y obliga al nuevo titular a pagar los trámites de traslado de la hipoteca y las costas legales que implicó la recuperación de la propiedad.

Invertir en fondos hipotecarios de deuda. Otra alternativa es invertir en bancos o instituciones financieras que concedan hipotecas, aportando liquidez y recibiendo a cambio una buena rentabilidad al largo plazo (un promedio de tres años).

En esta modalidad los fondos más atractivos son sin duda los de los institutos de vivienda pública (ISSTE y FOVISSTE), pues su morosidad es baja, dado que cobran las mensualidades de los titulares de sus hipotecas a través de la nómina y conceden intereses a los más altos intereses del mercado.

El tipo de vivienda que se compra a través de las hipotecas del ISSTE y del FOVISSTE es el tipo medio bajo y bajo, que no se ve afectado por periodos de crisis.

Este tipo de inversión está garantizando un rendimiento anualizado de 13.43% para las personas físicas y de 14.15% para las morales.

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