Oscar

¿Cuál es la mejor inversión inmobiliaria para el 2018?

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Este es un año complicado para la inversión en todos los sectores en México por dos grandes razones. Una de ellas es el precio del petróleo, con la incertidumbre que genera sobre los precios de todos los productos y servicios. La segunda es que se trata de un año de elecciones, en donde todavía no hay una clara visión sobre la continuidad de las políticas económicas.

¿Cuál es la perspectiva de la inversión inmobiliaria en 2018?

 

Aunque este año se pronostica una continuidad en el aumento de los precios tanto de los materiales de construcción, como en la vivienda nueva y de segunda mano, lo cierto es que invertir en el sector ladrillo y en la vivienda es una de las apuestas seguras para este año que despunta.

En general, las calificadoras de riesgo como Moody’s mantienen una mirada optimista sobre el sector y las constructoras en México, señalando que hay finanzas sanas y un moderado apalancamiento en los mejores títulos del sector (Ara, Cadu y Javer). Esencialmente lo que se recomienda es invertir en las empresas constructoras  a través de la Bolsa.

Todo esto considerando que para este año la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) planea llegar a su meta de inversión de 22 mil millones de dólares en seis años (2012-2018). Una apuesta que, de resultar efectiva, impulsará al sector.

¿Dónde invertir en bienes raíces en este 2018?

 

Las apuestas son claras en este sentido, y sólo hay que mirar a las cifras para darse cuenta de en qué lugar hay que poner el dinero cuando se trata de vivienda y construcción en este año.

Y es que el 60% de la inversión en el sector está destinada a un solo emplazamiento: la Ciudad de México.

La reconstrucción de las zonas dañadas por los sismos del 19S y las nuevas exigencias del mercado, donde la calidad y la seguridad van a ser los paradigmas, impulsan al sector inmobiliario como no le había sucedido en años.

Este es el momento de invertir en vivienda, sin lugar a dudas.

 

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Oscar

Aumenta tus ingresos comprando un departamento y luego rentalo

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Una de las maneras de asegurar un ingreso recurrente es rentar una propiedad. Hay varios factores que favorecen a quien realiza este negocio.

El más importante de ellos es el alto precio que ha adquirido la vivienda, y que imposibilita al grueso de la población adquirir una casa.

El segundo es que el monto de una renta nunca irá a la baja, y se ajusta año con año a la par de la inflación: una garantía de que tu inversión no pierde.

¿Es rentable comprar una vivienda y rentarla como inversión?

Todo depende, en primera instancia, de la forma en que adquieras una vivienda. Si la adquieres de un solo pago, tu inversión genera dividendos en cuanto la rentas. Si  la adquieres a través de una hipoteca, el tema se complica: deberás rentarla a un monto que te permita pagar la hipoteca y tener un margen de ganancia. Algo que podría obligarte a pedir una renta elevada.

Claves para comprar una vivienda, rentarla y ganar

 

Infórmate sobre las rentas en la zona. Antes de adquirir una casa con la idea de rentarla investiga sobre el monto de las rentas en la zona donde deseas comprarla. Este estudio de mercado te permitirá saber si esa renta te permite una buena ganancia en cuanto precio/hipoteca de la vivienda.

Considera las reformas. No es un buen negocio adquirir una vivienda para rentarla tal y como la recibes. Si reparas y renuevas, podrás elevar el monto de la renta de manera significativa. Así podrás recuperar el monto que inviertas en este sentido.

Contrata una inmobiliaria. No te tomes el trabajo en tus manos de administrar el cobro de la renta. Es mejor que uses un intermediario que sepa del negocio y de los aspectos legales que implica la renta de una propiedad. Evita problemas.

Atiende los planes de renovación barrial. Procura adquirir tu vivienda en barrios que sean revitalizados por programas residenciales o de turismo. Algo que va  a permitirte el cobro de una renta elevada sin problemas.

Los Consejeros Hipotecarios de InCasas te ayudarán a saber qué tipo de hipoteca te permite comprar una casa para alquilarla. SIN COSTO. Haz clic y entra en contacto con nosotros.

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Oscar

Como convertirte en un inversionista en bienes raíces comprando y remodelando

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Ante el boom inmobiliario que se vive en el mundo, con la vivienda como una de las prioridades de cada ciudadano, este es un excelente momento para invertir en bienes raíces. Una de las mejores estrategias para entrar de lleno en el mercado es invertir en vivienda usada y en su  remodelación.

¿Qué ventajas tiene invertir en casas usadas y remodelarlas?

 

Al comprar una vivienda para remodelarla se invierte, al mismo tiempo, en dos grandes factores que potencian la inversión: ubicación y amplitud. Es decir: hay que comprar la vivienda en una zona que esté en medio de un proceso de revalorización urbana y hay que comprar vivienda que ofrezca las ventajas que ya no ofrecen las construcciones modernas. Es decir: amplitud del espacio y uso de materiales tradicionales.

Una casa tradicional, con techos altos y paredes vigorosas, en un barrio que se revitaliza, es el primer punto de valor para invertir con ventaja e iniciar un negocio de bienes raíces.

¿Cómo invertir exitosamente en vivienda renovada?

 

En primera instancia hay que conocer los factores a favor y en contra del inversor en vivienda reformada.

Entre los factores en contra se encuentra el desconocimiento de la ley inmobiliaria, que puede echar atrás un proyecto al incurrir en violaciones de los códigos de construcción y de seguridad. No hay que invertir en vivienda usada sin conocer las limitantes de uso de suelo y construcción de una zona.

El segundo factor en contra son las infraestructuras. El agua, el tendido eléctrico, la red digital… No siempre una ubicación tradicional garantiza esa cobertura. A veces obstaculizado por leyes ambientales.

El mayor factor que te favorece como inversor en bienes ráices son los incentivos legales y fiscales que suelen acompañar a la revitalización de barrios tradicionales en entornos como Pueblos y Barrios Mágicos. Es decir: en emplazamientos que no desean vivienda nueva, sino conservar el sello tradicional que poseen.

Otra factor que te ayuda como inversor es que los tiempos de reparación son mucho menores que los de una construcción de cero: desde los aspectos legales, hasta los trabajos en sí mismo. Tu inversor en este sentido tiene una mayor oportunidad de retorno.

Por último, y no menos importante, están los precios de la vivienda tradicional renovada, que apenas van a la saga de la vivienda nueva.

 

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