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Cómo puedo ahorrarme impuestos en la venta de mi casa o departamento

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Al vender una casa hay toda una larga serie de gastos asociados que no siempre se tienen en cuenta: de avalúo, de gastos notariales, de escriturización… Y, sobre todo, de impuestos.

La venta de una casa es una operación que genera, sólo por el volumen del capital que mueve, una gran cantidad de impuestos. Si no estás prevenido sobre ellos, pueden significar un duro desembolso, que deberás restar de las ganancias por la venta de tu casa.

¿Qué impuestos se generan con la venta de una casa?

1.- Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI). Se produce por la adquisición de un inmueble y debe ser pagado por el comprador de la vivienda. Equivalente al 2% sobre el valor señalado en la escritura.

2.- Impuesto Predial. gravamen que municipal que se debe pagar cada año dentro de los dos primeros meses. Se calcula sobre la base del valor catastral de la casa o departamento, y debe ser pagado puntualmente por el propietario.

3.- Impuesto sobre la renta (ISR). Es gravamen se genera al vender la casa, y debe ser pagado por el propietario. Se genera sobre la ganancia de la venta.

En este último impuesto es el que puedes ahorrar al momento de vender tu casa.

¿Cómo ahorrar el pago de impuestos ISR al vender una casa?

La buena noticia es que la Secretaría de Hacienda concede facilidades para la exención del ISR en casos muy específicos, somo se señala en la Ley del Impuesto Sobre la Renta 2017, en sus artículo 93.

  • No se pagará el ISR siempre que la ganancia neta por la compra venta inmueble no exceda de 700 mil unidades de inversión. Es decir, alrededor de 4 millones de pesos. 
  • Si el valor de la venta de la casa es menor al señalado en sus escrituras. Es decir: cuando en lugar de haber ganancias, hay pérdidas.
  • Cuando el vendedor acredita que la casa que vende fue su casa habitación al menos durante los últimos seis meses.

Debemos señalar que la Ley del Impuesto Sobre la Renta está llena de letra chicas, por lo que es necesario que acudas a ella para conocer las excepciones que aplican en tu caso en particular.

Si estas a punto de vender tu casa, mejor espera y contáctanos para que juntos analicemos una estrategia fiscal y financiera donde tu obtengas el mayor ahorro en estos pagos. 

Da clic aquí y en breve te buscamos.

 

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