Oscar

¿Cuál es la edad ideal para pedir una hipoteca?

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Un crédito para una vivienda es un contrato para toda la vida. No somos los primeros en decirlo, y repetirlo no le resta verdad. Se trata de un compromiso que absorberá tus recursos durante unos 20 años de tu vida. Y por eso mismo debes planificar el momento más oportuno para solicitar una hipoteca.

¿Qué edad debes tener para solicitar una hipoteca en las mejores condiciones?

Los 35 años son el límite para adquirir una casa con una hipoteca holgada. Se considera que la vida laboral termina a los 65 años. Si consideramos que los fondos para la vivienda pública ofrecen sus créditos a 30 años. Cada año que pasa desde esa edad es un año menos para pagar una casa.

Los 35 años son la frontera a  partir de la cual los créditos escasean y las condiciones de los bancos se vuelven más restrictivas.

Por ejemplo, es el límite para las llamadas hipotecas jóvenes, que conceden hasta el 99% del costo de una vivienda de más de 500 mil pesos y a plazos que llegan hasta los 30 años, con un interés relativamente bajo que no supera el 11%.

Después de los 35 años encontramos una andanada de productos que bajan el porcentaje concedido sobre el precio de la vivienda (lo que obliga a que el solicitante deba pagar un enganche al menos el 20% del valor de la vivienda que desea).

De las personas que hoy en día solicitan una vivienda, se estima que un 47% son personas menores de 35 años.

¿Qué ventajas te ofrece solicitar una hipoteca antes de los 35 años?

Puede acceder a las hipotecas jóvenes, productos diseñados para jóvenes profesionista con condiciones más relajadas que las que se suelen pedir a los solicitantes mayores, con menor exigencia de enganche y a un menor interés que el grueso de los productos hipotecarios.

Si bien es necesario aclarar que a mayor vida de estas hipotecas (a 30 años) implica un mayor pago en términos de intereses, lo que a la larga encarece el producto.

Otra ventaja de a juventud del solicitante es que existen apoyos gubernamentales para acceder a la vivienda a través de la banca privada o de fondos de vivienda pública como el Infinavit y el Fovisste.

Sin importar tu edad, en Incasas podemos asesorarte para conseguir la hipoteca que más convenga a tu perfil y posibilidades de pago. Contacta con nosotros.

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Oscar

Un tercio de las hipotecas en México corresponden a Millenials

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Aquellas personas nacidas entre 1980 y 1999 han recibido el nombre de “millenials”, que a la larga ha significado más un sello de cierto estilo de consumo que una seña generacional. Se han convertido en el centro de las charlas económicas: que si su estilo de trabajar evade el compromiso, que si son la generación más educada e informada de la historia, que si no apuestan por inversiones a largo plazo… como una hipoteca.

Para sorpresa de no pocos, en México se registra cada vez un número creciente de hipotecas firmadas por este segmento generacional. En este 2018, de hecho, el segmento de las hipotecas concedidas a los millenials es considerable.

Ya un 30% de las hipotecas concedidas en México son pagadas por millenials.

En sólo cinco años (en 2013 el número de hipotecas concedidas a Millenials era del 16% del total) casi se ha duplicado el número de personas menores de 39 años que paga una hipoteca.

Al cierre del primer bimestre de 2018 se puede afirmar que casi tres de cada 10 créditos hipotecarios fueron otorgados a millennials, según cifras de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi). En un sentido estricto este porcentaje de hipotecas jóvenes alcanza a un 26 por ciento del total de hipotecas concedidas en el último periodo.

¿Qué tipo de hipotecas solicitan los millenials?

Un punto importante de esta cifra es que los nacidos entre 1980 y 1999 buscan un segmento de hipotecas muy acotados. Buscan sobre todo comprar casas pequeñas (pues no tienen hijos en su mayoría), prefieren espacios reducidos, y apuestan sobre todo por el financiamiento estatal (INFONAVIT y FOVISSTE) por créditos a 30 años, y por un valor de la vivienda modesto: sin rebasar el medio millón de pesos.

La institución financiera preferida de los millenials ha demostrado ser FOVISSTE, al menos a partir de 2017, pues esta es la entidad que ha concedido un mayor número de hipotecas a este segmento: de las 533 mil 865 hipotecas que este instituto ha concedido, un 32% se concentra en los millenials. El 51% de estos créditos se destinaron a la compra de vivienda popular, que no excede los 425 mil pesos.

Los millenials son, sin duda, una generación que sabe conjugar la información para tomar mejores decisiones. Hace unos años aquellos que buscaban una casa tenían un 20% de millenials en su contingente. Hoy en día este segmento es un 80% de los posibles compradores de vivenda.

Sin importar tu edad, en Incasas podemos asesorarte para conseguir la hipoteca que más convenga a tu perfil y posibilidades de pago. Contacta con nosotros.

 

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