Oscar

¿Qué usos le puedes dar a una hipoteca?

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Es habitual que se crea que un crédito hipotecario sólo sirve para adquirir una vivienda  nueva o usada. Pero lo cierto es que una hipoteca es un instrumento financiero que sirve para objetivos diversos que tienen como eje común a una vivienda que se pone como garantía.

Aquí te decimos qué otras cosas puedes hacer con una hipoteca.

Otras alternativas de uso para hipotecas

Es importante señalar que es verdad que no todos los bancos ofrecen los mismos destinos para una hipoteca. Es necesario que busques aquellas instituciones que te ofrezcan un crédito más flexible.

Comprar una vivienda nueva. Este es el uso más habitual para una hipoteca.  

Comprar una vivienda usada. Una alternativa cada vez más socorrida para una hipoteca, debido a que los precios de las viviendas usadas van a la baja en zonas que, generalmente, aumentan al mismo tiempo el valor de su suelo.

¿Qué usos poco habituales puedes darle a una hipoteca?

Comprar un terreno. Una de las alternativas más recurrentes para una hipoteca es que comiences tu patrimonio con la adquisición de un terreno. En este caso el terreno mismo o la construcción pueden ser la garantía de la devolución de la hipoteca.

Comprar un terreno y construir al mismo tiempo. No sólo puedes comprar un terreno, además el monto de la hipoteca puede incluir los recursos para iniciar la construcción  de manera simultánea. En este caso la vivienda queda como garantía.

Construir tu propia casa. Si ya cuentas con el terreno, puedes usar la hipoteca para construir una vivienda, dejando esta vivienda queda como garantía del crédito.

Ganar liquidez. Si tienes una casa ya, puedes solicitar una hipoteca para aumentar tu liquidez para comprar o construir otra casa o inmueble. En este caso quedaría en garantía esa primera vivienda.

Reformar tu casa actual. Con una hipoteca puedes realizar ampliaciones, reparaciones y todo tipo de reformas para mejorar tu comodidad o conseguir que tu casa gane valor.

Pagar pasivos hipotecarios. Puedes usar una nueva hipoteca para cancelar la hipoteca adquirida con una institución bancaria anteriormente, mejorando con ello tus condiciones de pago. 

Aumentar tu capacidad de crédito. Si tu banco te ofrece un límite de crédito que no te alcanza puede solicitar, por ejemplo, una hipoteca con el FOVISSSTE o el Infonavit, puedes vincular ambos créditos para incrementar tu capacidad de crédito.

 

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¿Hay créditos para comprar un terreno en México?

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El sueño de una casa no tiene porque amoldarse a una vivienda existente o una ubicación concreta. Puedes elegir el lugar y el tipo de vivienda que deseas, y construirla tú mismo. El proyecto de tu casa puede comenzar desde el momento en que eliges el terreno para edificarla. ¿No tienes los recursos para comprarlo?

Hay una herramienta financiera para que hagas tu sueño realidad. Es la hipoteca para adquirir un terreno para construir. Y es un producto que está presente en México desde hace algunos años.

¿En qué consiste una hipoteca para comprar un terreno?

 

En México es posible adquirir un terreno para construir a través de una hipoteca. En este tipo de financiamiento el terreno por adquirir queda como garantía de la devolución del capital y del pago de los intereses. Se trata de un producto con sus fines y características muy especiales y definidas.

¿Qué características tienen las hipotecas para un terreno?

 

Los bancos establecen, en su mayoría, un precio mínimo de 500 mil pesos para el terreno que se desea adquirir a través de una hipoteca. No hay un límite en cuanto a su extensión o el tiempo en que se deba edificar la casa para la que se adquirió.

El financiamiento suele cubrir hasta un 70% del valor del terreno, con un suelo de 200 mil pesos.

El plazo de estas hipotecas suele ser hasta de quince años, y el interés que se carga es muy similar al de una hipoteca, y va de un 9 a un 14% según el banco o la institución financiera a la que recurras.

En algunos bancos se ofrecen alicientes para este tipo de hipotecas, como la condonación de las comisiones de apertura o incentivos fiscales. La mayoría de los bancos acepta créditos del Fovisste y del Infonavit como formas de confinanciamiento.

Entre sus limitaciones se encuentran que algunos bancos señalan que sólo se puede adquirir un terreno urbano a través de esta hipoteca.

¿Estás interesado en una hipoteca para la construcción de una casa o la compra de un terreno? Los Consejeros Hipotecarios de InCasas te apoyan a seleccionar el mejor crédito hipotecario SIN COSTO. Haz clic y entra en contacto con nosotros.

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Oscar

¿Hay créditos para construir una casa en México?

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Puede ocurrir que no desees una casa, o por lo menos no una de las que se ofrecen en el mercado, y que quieras comenzar tu sueño desde cero: construir tu hogar tú mismo. Puede que tengas un terreno y desees construir una casa a la medida de tus necesidades.

Tal vez por ello creas que no hay la posibilidad de adquirir un crédito para cumplir tu sueño, como en el caso de aquellos que adquieren una casa a través de una hipoteca.

Sin embargo, el mercado te ofrece un instrumento a tu medida, un crédito para construir tu casa: una hipoteca a tu medida.

¿En qué consisten las hipotecas de construcción?

 

Las hipotecas para construir una casa son un producto ya añejo que los bancos más consolidados te ofrecen y se adaptan a la medida de tus necesidades.

Se trata de un crédito hipotecario en el que se te dota de una cierta cantidad para que compres un terreno y materiales para construir. Se trata de productos muy personalizables.

¿Qué me ofrecen las hipotecas para construir?

 

Hay varias modalidades de las hipotecas que financian la construcción de una casa. Los principales financiamientos que te ofrecen son las siguientes:

  1. Un porcentaje del costo para compra de un terreno
  2. Un porcentaje del costo de un terreno y de la construcción de una casa en él
  3. Un porcentaje del costo de la construcción de una casa en un terreno de tu propiedad

En todos los casos, la casa y el terreno quedan como garantía del pago de la hipoteca.

La hipoteca para construir tipo cubre hasta el 50% de los costos del terreno, de la construcción o de ambos.

Estas hipotecas suelen tener como monto mínimo del precio del terreno medio millón de pesos, de los que se debe financiar de manera al menos un 50%. La mayoría de estas hipotecas aceptan apoyos del Infonavit y de Fovisste, y de otros fondos para la construcción públicos.

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