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Infonavit permitirá la movilidad hipotecaria

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Como hemos señalado en diversas ocasiones, el Infonavit ofrece hipotecas a trabajadores asalariados con requisito un tanto más blandos que los que ofrece el mercado particular (menos ingresos, menos garantías, menos arraigo laboral, un pago menos de menssualidades…), pero estas facilidades se compensan con mayores intereses, una mayor vida de la hipoteca y un arraigo obligatorio al Infonavit y a la propiedad que se adquiere.

La buena noticia es que, en parte, esta obligación va a quedar parcialmente superada, y el Infonavit va a habilitar una especie de movilidad hipotecaria. Limitada, pero movilidad al fin y al cabo.

¿En qué consiste la nueva Movilidad Hipotecaria del Infonavit?

Cambiavit no es un programa de portabilidad hipotecaria en forma, pues aún no es posible cambiar el crédito que se tiene con el Infonavit a una institución de crédito particular. En cambio, este programa te permite cambiar de casa o ampliar el crédito que posees.

¿Cómo funciona el cambio de casa en Cambiavit?

El Cambio de Casa en Cambiavit es, en realidad, un traspaso de vivienda. Se vende la casa que se ha adquirido a través de un crédito Infonavit y se opta, con esa liquidez, por una nueva.

Para ser elegible a esta alternativa el titular debe contar con al menos dos años continuos de pago regular de su crédito Infonavit y no haber reestructurado en ninguna ocasión su crédito. Debe tener un comprador potencial de la vivienda actual, y que la relación del saldo de crédito contra el valor de la vivienda sea menor a 85% (es decir: que al menos se haya cumplido con un pago mínimo del 15% del crédito vigente).

La principal desventaja es que se trata de una movilidad cara: el titular debe pagar (si la hay) la diferencia del valor de las viviendas (anterior y nueva) y todos los gastos asociados (notariales, impuestos y derechos derivados).

¿Cómo funciona la ampliación de crédito en Cambiavit?

Se trata de una ampliación del crédito disponible del derechohabiente en el Fondo. Se puede usar para adquirir una nueva vivienda o reformar la actual.

Para optar a esta ampliación se debe contar con al menos cinco años continuos pagando regularmente, sin haber reestructurado. Y es necesario haber pagado al menos el 15% de la vivienda que se posee.

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