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¿Qué opciones tienes para comprar una casa en México?

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A menos de que cuentes con una gran cantidad de efectivo o de una notable liquidez, si deseas comprar una casa en México las cosas pueden ser un tanto complejas. Tenemos una variada oferta de vivienda, pero no se encuentra al alcance de todos. En la realidad económica que vivimos, ¿qué estrategias hay para que puedas comprar la casa que necesitas?

Las hipotecas: la vía para comprar una casa en México

Está claro que la única vía para adquirir una casa en México es a través de una hipoteca.

A partir de este hecho, podemos establecer algunas alternativas para elegir. En primera instancia, tenemos dos caminos para elegir: una hipoteca bancaria o una hipoteca de financiamiento público.

¿En qué se diferencian estas dos opciones?

Un fondo de vivienda pública o una hipoteca de la banca privada te ofrecen, por separado, opciones atractivas, pero también obligaciones muy concretas. No se trata del todo de cuál es mejor o cuál es el más barato, sino de cuál se adapta mejor a tu perfil de comprado.

¿Qué te ofrece una hipoteca de un fondo público?

Para acceder a este tipo de crédito es necesario estar inscrito en alguno de los dos fondos para la vivienda, INFONAVIT o FOVISSSTE. Se trata de un instrumento financiero subsidiado por el Estado y por la participación de los trabajadores que cotizan en su sistema.

Para acceder a esta alternativa haY que cumplir una serie de requisitos. En INFONAVIT, por ejemplo, hay que cumplir con un score crediticio de al menos 116 puntos, y tener entre 18 y 64 años, ser solvente ante entidades públicas o privadas, y contar con el capital inicial para el enganche de la vivienda deseada y los gastos administrativos inherentes.

La ventaja de los créditos hipotecarios en instancias públicas  es que las cuotas  varían de acuerdo a tus ingresos, y son menores a las que pide un banco (hasta en un 4%).

Su desventaja es que los montos otorgados suelen ser bajos, y no son suficientes para viviendas por encima de las zonas de interés social. El interés que pagas es alto, hasta un 4% por encima de los que pide la banca privada.

¿Qué te ofrecer una hipoteca en la banca privada?

Los créditos hipotecarios concedidos por la banca privada o por una SOFOM suelen ser mayores en la cantidad concedida, y te permiten acceder a una mayor variedad de ofertas inmobiliarias, pero tienen requisitos más demandantes, sobre todo en lo que se refiere al ingreso y el pago de enganche.

Te ofrecen un menor interés que los fondos públicos, lo que a la larga se traduce en un menor costo y un menor tiempo de vida de la hipoteca.

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