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¿Cuánto debes ganar al mes para obtener una hipoteca en la CDMX?

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Todos los consejeros hipotecarios van a decir más o menos lo mismo: para tener la posibilidad de solicitar una hipoteca debes usar un 30% de tu sueldo para cubrir esa deuda mensualmente. Lo que queda un poco en el aire es cuánto debes ganar para que ese 30% sea suficiente para el pago de una hipoteca a lo largo de 20 o 30 años.

Desde luego, este sueldo tiene que ver directamente con qué casa deseas comprar, su precio y el plazo al que deseas devolver el crédito. En términos de hipotecas es imposible establecer generalidades, pero podemos darte un buen norte al respecto.

¿Qué sueldo debes tener para pagar una hipoteca en la CDMX?

Con este fin hay que establecer dos puntos importantes. Por un lado, la hipoteca promedio en la CDMX apunta  propiedades que valen cerca de 2 millones de pesos, se trate de vivienda nueva o usada. Los bancos ofrecen plazos de 30 años para devolver este monto, que es un lapso cómodo si tienes cerca de 35 años. El interés de estas hipotecas va de un 9% a un 12%, de manera que para este ejercicio supondremos que tu hipoteca está a un interés de un 11%. Con estos datos, esos 2 millones de pesos deberán ser devueltos más intereses a una media promedio de 20 mil pesos mensuales, todo en término de cálculos muy libres.

¿Cuántos deben ser tus ingresos para pagar una hipoteca en la CDMX?

Para que tengas una comodidad de pago, y suponiendo que no tengas otras deudas, tus ingresos deben ser de cerca de 60 mil pesos en total, considerando esta propiedad de dos millones bajo un interés del 11% y con un plazo de devolución de 30 años. Consideramos que el banco no te va a  prestar el 100% del costo de la vivienda, sino un 70% en la media de los casos. El porcentaje restante deberás cubrirlo en la forma de un enganche.

La buena noticia es que este monto lo pueden reunir entre el sueldo de tu conyugue y el tuyo (o mediante un grupo familiar). La mala noticia es que para un primer momento, a la firma de la hipoteca, deberás contar al menos con un 20% del precio de la propiedad, para cubrir los costos del enganche y de los gastos asociados a la hipoteca.

En Incasas podemos asesorarte para conseguir la hipoteca que más convenga a tus intereses y objetivos, de acuerdo a tu perfil y posibilidades de pago. Contacta con nosotros.

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