Oscar

Hipotecas de interés fijo o variable: ¿qué es mejor en el 2018?

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Se ha señalado en muchas ocasiones que el mercado hipotecario en México es estable y que se puede confiar en la viabilidad del pago a lo largo de toda su vida, mientras se cuente con un trabajo. Visto este escenario, en el que las hipotecas resisten las presiones inflacionarias y el valor del dinero no parece amenazado, esa momento de revisar un tema crucial en lo que se refiere a una hipoteca.

Para este 2018 ¿interés fijo o variable?

 

En febrero pasado el Banco de México aumentó la tasa de interés interbancario en un 0.25%. Un aumento que eleva a un 7.5% el valor del dinero que se prestan los bancos: el valor referencial con el que se calcula el interés variable de los préstamos bajo esta modalidad. Se trata del nivel más alto desde febrero de 2009, cuando valió 7.68%.

¿Qué significa esto?

 

En general se trata de un aumento que ha encarecido las hipotecas de modo general, sea cual sea su tipo (interés fijo o variable). Este hecho, sin embargo, tiene otras consideraciones para tomar en cuenta en lo que se refiere a las hipotecas de interés variable o mixto.

La primera de ellas es que tal vez no indica que se trata de un buen momento para apostar por el interés variable o mixto en una hipoteca.

La subida de las tazas pasada garantiza una estabilidad a ese respecto en el mediano plazo, al menos en lo que respecta al resto del año. De manera que si deseas apostar por una hipoteca de tipo variable o mixto (a interés variable en los próximos años, y fija en el resto de la vida de la hipoteca), es el momento de que apuestes por ella.

Las hipotecas a tasa variable y mixta se calculan con base en la tasa diferencial determinada por el Banco de México más un porcentaje que varía de banco en banco. Esta tasa se revisa en la mayoría de los casos una vez al año, con lo que es muy probable que la tasa variable a la que se contrate una hipoteca se mantenga fija durante un buen periodo. Ello evitaría que el interés global de tu hipoteca y el monto de tus mensualidades suba.

Si quieres encontrar la mejor hipoteca para ti, sea a interés fijo, variable o mixto, consulta a los expertos de Incasas. Contáctanos aquí.

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Oscar

Qué factores pueden aumentar el costo de tu hipoteca a interés variable

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Existen tres tipos de hipotecas clasificadas según el interés que generan: de interés fijo, variable y mixto. Una hipoteca de interés fijo conserva el mismo porcentaje de interés a los largo de toda su vida. La hipoteca de interés variable sufre incrementos o desvalorizaciones sobre el interés que pagas, con base en un referente bursátil. La hipoteca mixta observa periodos de interés fijo y variable de acuerdo a lo establecido en su contrato.

¿Qué es lo que hace que una hipoteca de interés variable cambie el valor de su interés?

 

En México el referente que dictamina el valor de las tasas de interés es la Tasa de Interés Interbancario, determinada por el Banco de México con base en el estado bursátil del país. Suele revisarse trimestralmente, con lo que las hipotecas de interés variable suelen ser revisadas a la alta o a la baja en esos mismos periodos.

Si la Tasa de Interés Interbancario sube, sube el interés de tu hipoteca de interés variable, con lo que sube el monto que pagas mes con mes. Si bajan, esos intereses bajan.

¿Qué es lo que hace aumentar las tasas de interés en México?

 

Podemos afirmar que la situación financieras mundial es lo que hace subir las tasas de interés en México… Y no sería una exageración.

Factores como el control de la inflación, los flujos de exportación y el tipo de cambio frente al dólar son los que llevan al Banco de México suba o baje la TIT, pero no son todos los factores que se consideran.

En una economía globalizada todas las presiones financieras, internas y externas, influyen en las decisiones que se toman sobre las tasas de interés en nuestro país.

Tal vez uno de los factores externos que con mayor fuerza inciden en la baba o suba de tasas son las tasas que a su vea determina la FED: la Reserva de Tesoro Norteamericana. Si sus tasas suben o bajan tienen un peso decisivo en los mercados internacionales… Y en el nuestro.

De manera que si deseas contratar o ya tienes una hipoteca de interés variable, te recomendamos que sigas las noticias financieras con ahínco.

 

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