Oscar

Las cuatro claves de una buena hipoteca

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Existe una gran variedad de hipotecas en el mercado, cuyas características varían de banco en banco, atendiendo a los diversos perfiles de personas que las solicitan. Hay hipotecas para una primera vivienda. Las hay parar construir desde cero, y las hay para aprovechar tus ahorros como trabajador.

Ante el peso financiero que significa una hipoteca, no es sencillo elegir de entre todas las alternativas y entre todas las instituciones financieras que las ofrecen, a la hipoteca que mejor se amolda a tu perfil.

Es por ello que vamos a darte las cuatro condiciones que una buena hipoteca debe cumplir.

La claridad en su financiamiento y condiciones

 

La mejor condición de una hipoteca, sea cual sea su perfil y el banco que la ofrezca, es que sea clara en su contrato. Este documento debe establecer claramente cuál es su porcentaje de financiación sobre el precio de la vivienda, cuál es el tipo de interés al que está sometida (fijo o variables), su duración y costo total, entre otros datos esenciales, y del que el titular debe ser informado.

La vinculación del producto

 

Es vital que antes de firmar el contrato de una hipoteca sepamos a qué productos está asociada: trámites notariales, realización de escrituras, avalúos, seguros (y, desde luego, teniendo bien clara la cobertura de cada uno de ellos)- Por supuesto, debe estar claro el costo de cada uno de estos productos. También deben señalarse aquellas comisiones que devengan (de apertura, notaríal, y de cualquier tipo) como un pago aparte.

El interés fijo o variable

 

Una buena hipoteca tiene bien señalado el interés que se deberá pagar a lo largo de la vida de la hipoteca. Si es fijo, debe estar señalado su porcentaje. Si es variable, debe indicar el referente según el cual se calcula y si posee suelo y techo: un límite en sus valor más alto o más bajo. También es necesario que se señale con qué frecuencia se va a revisar y adecuar la tasa de interés variable.

Monto del enganche

 

Por regla general, los bancos sólo financian un porcentaje del costo de la casa. En la mayoría de los casos se trata de un 75%. El resto del costo de la casa debe ser presentado como enganche por tu parte. Es importante que en el contrato de la hipoteca se señalen los plazos para esa entrega (en una presentación o a los largo de un periodo determinado).

Los Consejeros Hipotecarios de InCasas te ayudarán a disipar cualquier duda que tengas sobre una hipoteca, y te guiarán para encontrar una a la medida de tus posibilidades. SIN COSTO. Haz clic y entra en contacto con nosotros.

 

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Oscar

¿Qué precio debe tener una casa para comprarla con una hipoteca?

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El mercado inmobiliario en México ofrece una gran variedad de alternativas para todos los perfiles y para todos los bolsillos. El sistema de financiamiento hipotecario es sólido, y ofrece planes y opciones para todo tipo de personas que buscan una vivienda a la medida de sus necesidades.

Entre las dudas que las personas que solicitan una hipoteca para conseguir una casa hay, de manera generalizada, una que nos disponemos a resolver:

¿Cuál es el precio mínimo de una vivienda para comprarla a través de una hipoteca?

 

No hay un monto mínimo en el mercado hipotecario para comprar una vivienda a través de un crédito. Por ejemplo, en el caso del Infonavit y de Fovisste se pueden adquirir viviendas de un suelo de un precio mínimo de 300 mil pesos. En el caso de la banca privada, la mayoría de las hipotecas para una vivienda fijan ese suelo en los 500 mil pesos.

En este sentido es importante recordar que las entidades financieras, públicas y privadas, suelen financiar sólo un porcentaje del precio total de la vivienda. En las modalidades públicas y privadas este monto suele ser del 70% del precio en el mercado del inmueble. El resto de ese porcentaje deberás proporcionarlo tú como enganche.

No suele existir un techo en cuanto al precio de una vivienda que se adquiere con una hipoteca. En todo caso, este techo se fija según las posibilidades, ingresos y perfil del solicitante de la hipoteca.

Por ejemplo: el sistema de puntos del Infonavit señala que, con uno de los mejores escore, se puede llegar al financiamiento del 95% de una vivienda de un precio de 850 mil pesos.

¿Es recomendable comprar una casa barata con una hipoteca?

 

Lo que debe pesar al elegir una propiedad es tu capacidad de pago y el tiempo que crees que puedas sostenerlo. En término reales, comprar una vivienda de 300 mil pesos requiere de los mismos trámites y compromisos que pagar una de 850 mil pesos. Lo que debe determinar tu elección es, en todo caso, el estilo de vida que puedes permitirte, y que se vea respaldado por una vivienda digna.

Los Consejeros Hipotecarios de InCasas te ayudarán a saber qué tipo de vivienda puede adquirir una hipoteca a la medida de tus posibilidades. SIN COSTO. Haz clic y entra en contacto con nosotros.

 

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¿Cuánto debo ganar para pagar una hipoteca?

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Una de las preguntas esenciales que nos hacen muchos nuestros clientes al momento de pagar una hipoteca es si tendremos los ingresos suficientes para contratarla y para solventar su pago a lo largo de la vida del crédito. Es, desde luego, una pregunta elemental para saber si podemos recurrir a un crédito hipotecario para hacernos con una vivienda a través de este financiamiento, que podría ser bancario o con instituciones gubernamentales como el Infonavit. 

 

¿Cuánto debes ganar para pagar una hipoteca?

 Además del pago mensual que corresponde a la devolución de intereses y del pago de capital, al momento de contratar una hipoteca hay que considerar algunos otros desembolsos y pagos asociados, sobre todo el momento de considerar su contratación.

Lo que vas a desembolsar en materia de enganche y como pago mensual por tu hipoteca tiene que ver sobre todo con el precio de la casa que deseas comprar, el interés al que te la ofrece el banco o institución financiera que elijas, y el plazo al que devuelvas ese préstamo. También influye el estado y la ciudad en dónde quieres comprar tu casa.

 

¿Cuánto es el sueldo mínimo que debo pagar al mes en una hipoteca?

Dependerá de la casa o departamento que quieras y sobre todo puedas comprar. Podemos establecer, en todo caso, el pago mínimo que se debe hacer mes con mes, durante 15 años, por ejemplo si quieres comprar un departamento de 1 millón de pesos, con un financiamiento del 90% de su valor, con un interés de entre el 10 y el 12%, a lo largo de un plazo de 15 años.

En este caso hipotético, deberías pagar entre 10 y 11 mil pesos mensuales. Eso sin contar el 10% del enganche y los costes de la hipoteca que debes ofrecer por adelantado (entre 170 y 200 mil pesos).

Debes considerar que los expertos señalan que lo saludable es que la mensualidad de tu hipoteca debe abarcar el 30% de tus ingresos mensuales, con lo que deberías ganar entre 25 y 30 mil pesos para aspirar a esta propiedad.

Nosotros como Consejeros Hipotecarios de InCasas además de decirte que opción bancaria te conviene de acuerdo a tus finanzas, nos encargamos de todo el proceso y coordinación con bancos, notarios e Infonavit. SIN COSTO. Solo haz clic y entra en contacto con nosotros.

 

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