Oscar

¿Qué bancos ofrecen hipotecas al 100%?

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La mayoría de las entidades financieras en México sólo financian un porcentaje del valor de una vivienda a través de una hipoteca. Este porcentaje suele ir de un 60 a un 70% del precio de mercado. ¿Es posible encontrar una financiación del 100% del valor de la casa?

Algo importante sobre todo en esos casos en los que no se cuenta con el dinero necesario para cubrir el enganche.

¿Cuáles son las desventajas de una hipoteca al 100% del financiamiento?

 

La primer desventaja de este tipo de hipotecas es que, finalmente, son un por un mayor monto de capital, y te obligan a pagar durante más tiempo y con más intereses el costo de tu casa.

En algunos casos, estas hipotecas al 100% sólo se dirigen a casas de la cartera del banco, lo que limita tu elección.

Al faltar el enganche, que es al final de cuentas una garantía para el banco, la entidad financiera pide mayores garantías y avales, lo que dificulta su contratación.

¿Qué bancos ofrecen hipotecas al 100%?

 

Todos los principales bancos y las fondos de vivienda poseen financiamiento al 100% de una vivienda. Si bien se trata de productos con las salvedades que ya te hemos señalado.

Para evitar esas condiciones y aumentar tus posibilidades y alternativas, quizá convenga que ahorres un poco: ScotiaBank, Santander, BBVA y otros bancos consolidados ofrecen hipotecas por un 90% del valor de una vivienda, con un interés que no rebasa el 15% a lo largo de 15 años.

Si deseas una hipoteca al 100%, estas mismas instituciones centran ese segmento en sus hipotecas jóvenes (para menores de 35 años), lo que las aleja de la mayoría.

Una alternativa para sortear el pago del enganche de una vivienda, es usar el crédito Infonavit o Fovisste para realizar ese pago. Casi todos los grandes bancos aceptan el copago con estos fondos públicos. Al final el pago que deberás hacer resultará inferior al de una sola hipoteca al 100%.

Los Consejeros Hipotecarios de InCasas te ayudarán a disipar cualquier duda que tengas sobre una hipoteca, y te guiarán para encontrar una a la medida de tus posibilidades. SIN COSTO. Haz clic y entra en contacto con nosotros.

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Oscar

Quiero comprar una propiedad pero no tengo enganche: ¿que opciones tengo?

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Cuando se habla de comprar una casa, uno de los requisitos insoslayables de los que todo mundo habla es el enganche: ese porcentaje del precio de la casa que de debe presentar como adelanto, y que no está cubierto por la hipoteca. Se trata de presentar por lo menos el 7% del valor de la casa.

¿Es imposible comprar una casa si no se cuenta con enganche?

No: es muy factible comprar una casa sin enganche, a través de una hipoteca o de otros instrumentos financieros. Aquí te damos algunas alternativas que, ante la diversificación de la oferta hipotecaria, han surgido para ampliar las posibilidades de adquirir una vivienda.

¿Qué alternativas tienes para adquirir una vivienda sin enganche?

1. Hipotecas al 100%. Ya es posible encontrar créditos hipotecarios que ofrecen el 100% del costo de la vivienda. Se trata sobre todo de hipotecas dirigidas a los clientes más jóvenes (menores de 35 años). Además si haces una estrategia de combinación de créditos con Infonavit y Bancarios es muy posible, y hasta te puede sobrar para amueblarla. Si quieres que te ayudemos, contáctanos dando clic AQUI.

2. Renta con opción a compra. Se trata de un crédito en el que se arrienda la propiedad, pero el pago no funciona como renta en su totalidad: una parte del desembolso se destina al pago del enganche, con un plazo no mayor de cinco años. Pasado ese tiempo, el inquilino decide si adquiere o no la vivienda a través de la hipoteca.

3. A través de un crédito. Es posible pagar el enganche a través de una financiación bancaria, aunque es necesario considerar que el pago de ese crédito va a sumarse al pago de la hipoteca. A los ojos del banco esto va a lesionar la capacidad de pago del cliente. Recuerda que la devolución mensual de un crédito no puede rebasar el 30% de tus ingresos.

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