Oscar

¿Qué pasa con mi crédito hipotecario si mi casa se cayó con un sismo?

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Los sismos que sacudieron México este año 2017 dejaron más de 40 mil viviendas afectadas y cerca de un millón de personas sin la posibilidad de volver a sus hogares. Además de las víctimas mortales, que ya suman más de 800, este es un momento delicado para el sector inmobiliario y para los inquilinos y propietarios.

Entre las muchas preguntas que se hacen necesarias en este momento hay una preponderante: ¿Qué pasa con las hipotecas con saldo pendiente de las viviendas dañadas total y parcialmente por el sismo?

¿Debo seguir pagando la hipoteca de una vivienda dañada?

¿Se te seguirá descontando el monto mensual por el adeudo hipotecario? En este sentido es vital que revises el contrato de tu hipoteca, y corrobores qué seguros contrataste con ella.

Una hipoteca no se puede conceder sin una serie de seguros que cubren diversos escenarios, entre ellos un sismo y los daños totales o parciales a una vivienda.

Los seguros adscritos a una hipoteca cubren el resto de la deuda en caso del daño total de la vivienda, de manera que el titular queda eximido del pago del resto de su deuda, tanto en capital como en intereses.

Existen seguros adicionales, que cubren las reparaciones de la vivienda en caso de daños parciales.

¿Qué pasa con mi hipoteca si no tengo seguros contratados?

Si tu hipoteca no cuenta con seguros contra siniestralidad, debe revisar las condiciones del crédito y acreditar si existe alguna salvedad que implique la suspensión de los pagos por inseguridad en la vivienda. Puede tratarse de una interrupción parcial o total de los pagos.

En el caso de que tu hipoteca no tenga seguros asociados ni clausulas de suspensión de pagos, debes acudir con tu banco para ver qué se puede hacer en el caso de un daño total o parcial de tu vivienda hipotecada.  

 

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Oscar

Por donde inicio si quiero pedir un crédito hipotecario

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Una hipoteca es un compromiso para toda la vida, entre un banco y tú. Y por ello está sometido a toda una serie de requisitos y compromisos que debes cumplir. Y estos comienzan apenas y te decides a tramitarla.

¿Con qué debo contar si quiero conseguir una hipoteca?

Ahorros. Antes de acudir siquiera al banco debes saber que no hay institución de crédito alguna que te conceda un crédito por el 100% del costo de la vivienda de tus sueños. Por ello debes contar con un fondo personal. ¿De cuánto debe ser este fondo? Por lo menos un 20% del valor de la vivienda. Debes considerar que sólo en el trámite de la hipoteca vas a gastar cerca de un 7% del valor de esa casa.

Trabajo estable. Uno de los puntos determinantes para conseguir una hipoteca es contar con un trabajo estable, de contrato fijo, y con cierta antigüedad. Es, de hecho, la mayor garantía que el banco contempla para que le devuelvas el préstamo. Tu sueldo es la base sobre la que se calcula el monto del crédito que el banco te va a conceder. También debes considerar que tu ingreso debe ser constante. A los ojos del banco, tu pago mensual de tu hipoteca no debe sobrepasar el 30% de tus ingresos totales.

Edad. La edad máxima a la que se concede una hipoteca es de 61 años. La ideal es entre los 30 y los 35 años. Entre más joven eres, más es el monto del crédito que te ofrecerán. En algunos casos de Hipotecas Jóvenes puede llegar hasta el 100% del costo de la vivienda.

Buen historial de crédito. Paga a tiempo en todas partes, pues cada retraso o impago figurará en el llamado Buró de Crédito. Entre mejor sea tu calidad de acreedor, mayores las posibilidades de que obtengas una hipoteca.

 

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