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¿Cómo hacer un plan de compra de propiedad segura?

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Si no sabes cómo hacer un plan de compra de propiedad segura es mejor que vayas organizándote. En el mercado inmobiliario existen muchas probabilidades de fracasar si no tomas las decisiones correctas. Muchos de nosotros compramos lo que podemos cuando podemos, la mayor parte del tiempo. Pero, según los expertos, hacerlo de esta manera no solo es ineficiente sino que también atrae riesgos innecesarios. Sin un plan de juego claro sobre cómo crecerá tu ptrimonio, podrías terminar con activos no diversificados o como los llamamos en el medio inmobiliario: elefantes blancos.

Si recién estás comenzando tu búsqueda, estás en una excelente posición para poner en orden tu plan de compra. Si ya estás en el juego pero te falta esta estructura, no te desesperes. No es demasiado tarde. Incluso si has empezado sin un plan definido, todavía hay tiempo para volver al tablero de los grandes inversionistas en Bienes Raíces.

¿Cómo es un plan de compra ideal?

Es sencillo. Debería facilitar tu objetivo de hacer crecer tu patrimonio hasta un punto en el que esté produciendo el crecimiento o los ingresos que buscas. Debería servir como una estructura para que te mantengas en el juego de los grandes inversionistas. Al configurar un plan de compra viable, debes tener en cuenta algunas cosas, como:

  1. Financiamiento

Lo más recomendable es poner sobre la mesa toda tu situación financiera. Toda la información que recaudes es primordial. Desde tu historial crediticio, los saldos de las tarjetas de crédito,tus ingresos comprobables, el estatus de tus otras propiedades, todo es importante.

Incluso antes de comenzar a planear cómo vas a comprar, necesitas saber dónde estás financieramente y cuánto puedes pagar para comenzar. Esto significa revisar una corrida financiera con un bróker, que no cobra honorarios, nosotros recomendamos al bróker de Distrito Hipotecario.

  1. Fijar los objetivos

Deja en claro lo que quieres lograr. De ser posible establece una fecha de cuándo quieres lograr este objetivo e identifica los hitos que necesitas cruzar para alcanzar tus metas.

Las metas determinarán el tipo de propiedad que compres. Tus objetivos te inspirarán a establecer tu plan, y lo que es más importante, a mantenerte firme en la ejecución del mismo. También es importante establecer una fecha límite, un plazo en el que deseas alcanzar tus objetivos. Para obtener el máximo impacto e inspiración, se audaz y visual.

  1. Actitud ante el riesgo

Evalúa cuál es tu actitud ante el riesgo, cuánto tiempo tienes hasta la jubilación y cuánto conocimiento y experiencia en propiedades tienes antes de planificar tu compra. Una vez que tengas esta información, puedes trabajar hacia atrás para determinar cuántas propiedades necesitas, qué combinaciones de crecimiento y rendimiento son necesarias y, en última instancia, qué tipo de propiedades y en qué ubicaciones necesitarás invertir para lograr el resultado deseado.

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Cómo comprar una propiedad y no morir en el intento?

Compra tu depa sin morir en el intento.

La mayoría de las personas no saben cómo comprar bienes inmuebles, aunque no parezca, el proceso suele ser un poco latoso y muchas veces se hacen pagos innecesarios. Dentro del mercado inmobiliario hay muchos trucos y maneras para que aprendas cómo comprar una propiedad y no morir en el intento. Hay que tener en consideración que la organización es la base para tomar una buena decisión.

Una de las cosas que hemos aprendido en los últimos años, es que el mejor momento para comprar lo decides tu. El mundo inmobiliario se mueve extremadamente rápido y las posibilidades siempre están presentes. Hay que verificar que es lo qué quieres y si tienes los medios para lograrlo.
Un análisis exhaustivo de tu situación económica y de tu futuro laboral, son las herramientas básicas necesarias para dar este importante paso. Por lo demás solo tienes que enfocarte en pequeños detalles que te daremos a continuación.

¿Qué hay que tener presente para comprar una propiedad?

En primer lugar lo primero que tienes que considerar es que la compra de una propiedad engloba una serie de gastos. No solo, el valor de la propiedad en sí, sino los gastos que hay que hacer durante todos los trámites para obtener el bien. Por ello, debes tener una cantidad de dinero extra para poder cubrir dichos gastos.

¿Cuáles son los gastos extras para adquirir una propiedad?

Si compras por medio de una constructora o inmobiliaria debes anexar los pagos de las comisiones. Muchas agencias inmobiliarias incluyen el costo de los servicios en el precio total, y es una de las mejores maneras de poder planificar tu dinero. Las ventas directas con los propietarios muchas veces requieren de los servicios extra de abogados para poder ejecutar la compra.
Ahora bien, una vez que sepas con exactitud la cantidad de dinero que tienes disponible para hacer la compra y que estés dispuesto a pagar, incluyendo los gastos de la notaría, el registro de la propiedad, el impuesto de adquisición de inmuebles, o el IVA en caso de ser un propiedad comercial, pasas a la siguiente fase.

Elegir la propiedad adecuada

Las inmobiliarias te dan una serie de opciones según tus peticiones. Ellas por lo general tienen bien organizadas las propiedades por zonas y precios. Una vez solicites el catálogo, puedes ir descartando las posibilidades. Eso aplica en todos los casos, los catálogos tienen fotos y descripción de todas las características como tamaño y distribución de los espacios; en el caso de los terrenos te informan de los linderos, límites, cantidad de metros cuadrados y uso de suelo.

Inspección del inmueble.

Ya casi estas al final del camino. Estas a punto de ser dueño de la propiedad de tus sueños. Comienza por visitar una a una las propiedades y verificar que las especificaciones son las deseadas. Cuando llegues al lugar verifica las condiciones reales, examina hasta el último detalle y muy importante, haz todas las preguntas que se te ocurran. Desde el tipo de pisos, materiales de la construcción, instalaciones, acabados en general y documentación.
Cuando hayas tomado la decisión simplemente deja a la inmobiliaria guiarte en los siguientes pasos y en pocos días tendrás lo que siempre has soñado, tu propio depa.

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Oscar

¿Qué requisitos debes cumplir para solicitar una hipoteca?

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Si crees que es hora de pedir un crédito hipotecario, harás bien en conocer cada de los requisitos que pide el banco de tu elección para concedértelo. Se trata de comprobantes y condiciones que garantizan al banco que vas a devolverle el crédito en el plazo y las condiciones que se acuerdan en el contrato. Y  es que una hipoteca es, ante todo, un compromiso que va a tomar al menos (según el plazo que elijas) 20 0 30 año de tu vida.

¿Cuáles son los requisitos más habituales que pide un banco para conceder una hipoteca?

 

Edad mínima de 25 años y edad máxima de 60 años

Algunos bancos ofrecen hipotecas para clientes de 18 años cumplidos. Algunas fijan una edad máxima para el pago final del crédito, por regla general los 70 años.

Arraigo laboral vigente de 1 a 3 años en un  mismo trabajo.

Algunos bancos permiten sumar el trabajo anterior con el nuevo, si es que cambiaste de empleo. Si trabajas de manera independiente deben comprobar todavía más años en la misma actividad económica.

Cotización

En el caso de Infonavit o FOVISSSTE, es necesario que seas un derechohabiente con ciertos plazos de cotización que cada institución establece.

Comprobación de ingresos

Cada banco establece un tope mínimo de ingresos para conceder una hipoteca, y este monto suele oscilar entre 9,000 y 20,000 pesos.

Historial crediticio positivo

Es necesario que hayas observado una buena vida crediticia, sin atrasos ni adeudos pendientes de otros créditos, y que no figures en el Buró de Crédito. En el caso de que no contases con un historial crediticio, algunos bancos te permiten el  uso de un aval con buen puntaje.

Antigüedad domiciliaria

Algunos bancos suman este requisito, según el cual es necesario que demuestres un arraigo en tu vivienda actual de 1 a 3 años.

Seguros

En ciertos casos lo bancos demandan que cuentes de antemano con seguros ante posibles contingencias, como seguro de daños, seguro de vida y de desempleo. Los tres con vigencia durante la duración de la hipoteca.

¿Te falta alguno de estos requisitos? Ponte en contacto con los agentes de Incasas, y ellos sabrán orientarte para que halles el crédito hipotecario a tu medida.

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