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¿Por qué razones pueden rechazar mi solicitud de hipoteca?

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Los requisitos para obtener una hipoteca son inamovibles, y al fin y al cabo son límites que te protegen: con ellos el banco comprueba si serás capaz de afrontar el pago del crédito a lo largo de toda su vida. Desde luego, no es agradable recibir esa negativa. En ciertas ocasiones, sin embargo, esta negativa puede deberse a un error. A la falta de comprobantes y de trámites, y no necesariamente a una inviabilidad de pago.

Antes de solicitar una hipoteca, conviene saber cuáles son las razones habituales por las que se niega ese  crédito. Aquí te damos algunas de ellas.

Falta de comprobantes de ingreso

Cada vez es más común que vivamos los empleos como un mero trámite, con contratos de apenas unos meses, o bien se trabaja bajo régimen de honorarios, y no se dispone de comprobantes de ingresos emitidos por una empresa. Son poco los bancos que aceptan conceder hipotecas a trabajadores independientes o sin arraigo laboral de por lo menos 5 años.

Falta de ingresos

Algo muy aparejado a lo interior es que no siempre es posible comprobar un nivel de ingresos, y en este punto los bancos son irreductibles. Si no se comprueban los ingresos para soportar el pago de las mensualidades, mejor olvidarse del tema.

Deudas anteriores o paralelas

Si tienes un mal score financiero y fallaste en el pago un crédito o si ye atrasaste en tus pagos, ese es un punto muy grave para los bancos. A veces es posible solventarlo acudiendo al Buró de crédito para demostrar que la deuda fue pagada y que por ende debe eliminarse de tu historial. Tampoco es buena idea pedir una hipoteca si se tiene un crédito vigente, pues los bancos no aceptan que más de un 30% de tus ingresos vayan al pago de deudas (incluyendo la hipoteca que solicitas).

Problemas con la vivienda

Si la casa que aspiras a comprar tiene algún tipo de problema legal a cuestas (cualquier proceso testamentario pendiente, falta de escrituras, adeudos catastrales…), una edad que atenta contra su vida útil, problemas en la construcción o aspectos sin terminar, eso puede ser causal de que la hipoteca se niegue en el proceso de valuación.

Falta de enganche

Los bancos nunca conceden el 100% del financiamiento de una casa. Esto significa que tú deberás aportar por adelantado el porcentaje que la hipoteca no cubra (el 30% del costo final de la vivienda, por ejemplo, cuando se te concede un 70% de financiación en la hipoteca). Es necesario que al realizar la solicitud del crédito, demuestres que puedes pagar este enganche en una sola exhibición.

 

 

 

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