Karen Cordova

Compra, espera... y los inmuebles trabajarán para ti.

Unos-años-despues

Los profesionales en Bienes Raíces afirman que lo mejor es comprar, y luego entonces esperar. Así es, la mejor decisión es hacerte de tu patrimonio, no esperar para comprar en bienes raíces, más bien comprar y entonces esperar.

Este consejo nos ha funcionado muy bien a nosotros y ha nuestros clientes. Por lo general los inmuebles siempre van a aumentar de valor.

La mayor parte de la población invierten en su propia vivienda, pero no aprovechan ese bienestar para continuar creciendo su patrimonio. Lo primero que necesitas para continuar con tu crecimiento es: 

  1. Hacer un plan.

Elabora un plan estratégico que te permita continuar creciendo a pesar de todo. Tú puedes decidir la compra de una propiedad considerando que su uso será destinado a seguir produciendo, con el arrendamiento de esta propiedad podrías pagar la mayor cantidad del crédito (si decides comprarla con crédito) o destinar las ganancias para la compra de otro inmueble. Si esta propiedad esta bien ubicada, cerca de avenidas principales, corporativos, escuelas y centros comerciales. Seguramente contarás con una renta en incremento con el paso de los años.

Lo ves? Muy pronto los bienes trabajarían para ti.

  1. Forma un equipo multidisciplinario

Sin dedicar el 100% de tu tiempo es posible que tengas un gran éxito en bienes raíces, Existe mucha información, libros, tutoriales, artículos para aprender a invertir y todo lo necesario para volverte un experto en el tema. Lo mejor es acercarte con los expertos y disfrutar de este apasionante negocio. Durante esta aventura necesitaras apoyo de los expertos en materia de construcción, peritos valuadores, bróker hipotecario, contadores, abogados que se especialicen en propiedades, todo esto inclusive antes de comenzar a buscar la propiedad.

Se trata de hacer una incursión exitosa en el negocio de los bienes raíces, y los mejor preparados tienen los mejores resultados.

Existen muchos datos que no aparecen en registros, libros o escrituras. Es importante que te reúnas con las personas que conocen la localidad y el comportamiento de los inmuebles en la zona, te hará el proyecto muchísimo más fácil y seguro.

  1. Pon tu plan en marcha.

Como todo en esta vida, lo que no se ejecuta se queda en un deseo.

Utiliza toda la información que has recabado, contacta a tu equipo de confianza y comienza cuanto antes. En bienes raíces el tiempo úsalo para generar plusvalía, no para quedar en la indecisión o para pensar en que puedes gastar tu dinero. Inviértelo y ponlo a trabajar para ti. Compra y espera a que los inmuebles generen plusvalía, compra y espera a que los inmuebles trabajen para ti. No te quedes esperando y gastándolo todo sin esperar nada a cambio.

Foto freepik

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Oscar

¿Eres un millennial? Ya puedes aspirar a una hipoteca

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Si naciste a partir de 1985, perteneces a la llamada generación milénica, y que ahora mismo engloba a los menores de 35 años. Se trata de un grupo muy maltratado por los medios. Abundan las columnas que los califican de perezosos o poco comprometidos en el aspecto laboral, y como consumidores que piden mucho y ofrecen poco en términos de gasto, ahorro y lealtad. Sin embargo, si eres un millennial saber que el mayor peso de tu vida es la falta de contratos laborales a largo plazo, de cotización ante el IMSS o el ISSTEE, y que padeces sueldos y condiciones de trabajo de precarias.

A ello se suma que, dadas estas condiciones, parece que no puedes aspirar a que te concedan una hipoteca para una casa propia.

Sin embargo…

Ser un millennial ya no te impide tener una hipoteca

Las hipotecas jóvenes

Aunque las cifras sobre las condiciones precarias de vida de los menores de 29 años están ahí, hay señales de confianza en que cada vez será más sencillo para este segmento conseguir una hipoteca que les permita conseguir una casa a la medida de sus necesidades.

Esto se debe a la aparición sobre todo de una amplia oferta de Hipotecas Jóvenes. Se trata de instrumentos diseñados para menores de 35 años, que ofrecen hasta un 100% de la financiación de una casa y tienen un largo plazo de devolución, por lo que la mensualidades que deben cubrirse son muy cómodas.

La flexibilidad del Infonavit

Otro de los aspectos que facilita el ingreso de los milénicos a los créditos hipotecarios son las nuevas políticas del Infonavit, un régimen al que cualquier asalariado puede sumarse. Este año el Instituto aumentó el monto máximo de sus préstamos, que pasaron de 921 mil pesos a casi el doble: un millón 800 mil pesos.

Otra facilidad que brinda el Infonavit a los trabajadores de menos de 35 años es que pueden usar su crédito para pagar el enganche de una vivienda o para aumentar su capacidad de crédito en otra institución bancaria, sumando ambas hipotecas mediante la llamada vinculación de créditos.

Otra posibilidad es que, una pareja, puede sumar sus créditos para aumentar de ese modo su capacidad de pago. Un recurso aceptado por casi la totalidad de los bancos en la forma de un crédito conyugal.

Tengas la edad que tengas, en Incasas podemos asesorarte para que encuentres el mejor crédito hipotecario a tu medida. Ponte en contacto con nosotros.

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Oscar

¿Cuál es la edad ideal para pedir una hipoteca?

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Un crédito para una vivienda es un contrato para toda la vida. No somos los primeros en decirlo, y repetirlo no le resta verdad. Se trata de un compromiso que absorberá tus recursos durante unos 20 años de tu vida. Y por eso mismo debes planificar el momento más oportuno para solicitar una hipoteca.

¿Qué edad debes tener para solicitar una hipoteca en las mejores condiciones?

Los 35 años son el límite para adquirir una casa con una hipoteca holgada. Se considera que la vida laboral termina a los 65 años. Si consideramos que los fondos para la vivienda pública ofrecen sus créditos a 30 años. Cada año que pasa desde esa edad es un año menos para pagar una casa.

Los 35 años son la frontera a  partir de la cual los créditos escasean y las condiciones de los bancos se vuelven más restrictivas.

Por ejemplo, es el límite para las llamadas hipotecas jóvenes, que conceden hasta el 99% del costo de una vivienda de más de 500 mil pesos y a plazos que llegan hasta los 30 años, con un interés relativamente bajo que no supera el 11%.

Después de los 35 años encontramos una andanada de productos que bajan el porcentaje concedido sobre el precio de la vivienda (lo que obliga a que el solicitante deba pagar un enganche al menos el 20% del valor de la vivienda que desea).

De las personas que hoy en día solicitan una vivienda, se estima que un 47% son personas menores de 35 años.

¿Qué ventajas te ofrece solicitar una hipoteca antes de los 35 años?

Puede acceder a las hipotecas jóvenes, productos diseñados para jóvenes profesionista con condiciones más relajadas que las que se suelen pedir a los solicitantes mayores, con menor exigencia de enganche y a un menor interés que el grueso de los productos hipotecarios.

Si bien es necesario aclarar que a mayor vida de estas hipotecas (a 30 años) implica un mayor pago en términos de intereses, lo que a la larga encarece el producto.

Otra ventaja de a juventud del solicitante es que existen apoyos gubernamentales para acceder a la vivienda a través de la banca privada o de fondos de vivienda pública como el Infinavit y el Fovisste.

Sin importar tu edad, en Incasas podemos asesorarte para conseguir la hipoteca que más convenga a tu perfil y posibilidades de pago. Contacta con nosotros.

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