Oscar

Hipotecas de interés fijo o variable: ¿qué es mejor en el 2018?

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Se ha señalado en muchas ocasiones que el mercado hipotecario en México es estable y que se puede confiar en la viabilidad del pago a lo largo de toda su vida, mientras se cuente con un trabajo. Visto este escenario, en el que las hipotecas resisten las presiones inflacionarias y el valor del dinero no parece amenazado, esa momento de revisar un tema crucial en lo que se refiere a una hipoteca.

Para este 2018 ¿interés fijo o variable?

 

En febrero pasado el Banco de México aumentó la tasa de interés interbancario en un 0.25%. Un aumento que eleva a un 7.5% el valor del dinero que se prestan los bancos: el valor referencial con el que se calcula el interés variable de los préstamos bajo esta modalidad. Se trata del nivel más alto desde febrero de 2009, cuando valió 7.68%.

¿Qué significa esto?

 

En general se trata de un aumento que ha encarecido las hipotecas de modo general, sea cual sea su tipo (interés fijo o variable). Este hecho, sin embargo, tiene otras consideraciones para tomar en cuenta en lo que se refiere a las hipotecas de interés variable o mixto.

La primera de ellas es que tal vez no indica que se trata de un buen momento para apostar por el interés variable o mixto en una hipoteca.

La subida de las tazas pasada garantiza una estabilidad a ese respecto en el mediano plazo, al menos en lo que respecta al resto del año. De manera que si deseas apostar por una hipoteca de tipo variable o mixto (a interés variable en los próximos años, y fija en el resto de la vida de la hipoteca), es el momento de que apuestes por ella.

Las hipotecas a tasa variable y mixta se calculan con base en la tasa diferencial determinada por el Banco de México más un porcentaje que varía de banco en banco. Esta tasa se revisa en la mayoría de los casos una vez al año, con lo que es muy probable que la tasa variable a la que se contrate una hipoteca se mantenga fija durante un buen periodo. Ello evitaría que el interés global de tu hipoteca y el monto de tus mensualidades suba.

Si quieres encontrar la mejor hipoteca para ti, sea a interés fijo, variable o mixto, consulta a los expertos de Incasas. Contáctanos aquí.

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Oscar

Qué riesgos implica una hipoteca de interés variable

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Hoy en el día en el mercado hipotecario tenemos dos grandes alternativas que se refieren al punto más delicado de un crédito para la vivienda: su interés. El costo que pagas por acceder al dinero para acceder a tu casa se paga en intereses. El dinero que se suma al capital recibido en la hipoteca.

¿Cómo se calcula este interés?

El valor que se irá sumando a la deuda inicial en cualquier crédito se llama interés, y su valor se establece en el contrato de la hipoteca. Hoy en día podemos encontrar hipotecas cuyos contratos establecen dos tipos de interés.

Una hipoteca a taza fija mantiene un interés sin variación a lo largo de toda la vida de la hipoteca.

Una hipoteca de tipo variable tiene un interés que aumenta o disminuye según la situación económica del país, y se establece según referentes definidos en el contrato.

¿Qué ventajas y desventajas tiene una hipoteca de interés variable?

Una hipoteca de interés variable abre la posibilidad de que en algunos momentos, a lo largo de tu hipoteca, pagues menos en tu mensualidad, en la medida que los interés bajen al fortalecerse la economía.

En una hipoteca a interés fijo no te beneficias de este mecanismo, y pagas siempre lo mismo a lo largo de toda tu hipoteca.

La desventaja de una hipoteca a tipo variable es que puedes ser víctima de una mala situación económica en el país, y las mensualidades que pagas podrían incrementarse peligrosamente.

La crisis hipotecaria española, que derivó en miles de embargos inmobiliarios, se provocó por el aumento de los intereses de tipo variable debido a la subida del valor referencial en aquel entonces, el Euribor.

En México el referente para calcular el valor de los intereses a tipo variable es el TIIE (la tasa de interés interbancaria), determinado por el Banco de México. Es el referente sobre el que se calcula el interés variable en todo tipo de créditos. Cuando la economía va mal, suben los tipos de interés, y ello afecta tu hipoteca de interés variable.

En lo que va este año, el TIIE ha subido de 5.75 a 7.0 por ciento anual.Debido a ella las hipotecas a tasa variable han subido 1.5% sus intereses.

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Josue

¿Qué elegir?: Hipoteca fija mixta, o variable

Si lo que necesitas es una financiación bancaria para poder comprar un inmueble, puedes estudiar algunas características financieras de las ofertas hipotecarias que están disponibles para ti con el fin de seleccionar la que mejor se encaje a las necesidades y posibilidades tuyas, ya que es importante valorar el tipo de interés el cual puede ser fijo mixto o variable.

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