Oscar

Hipotecas de interés fijo o variable: ¿qué es mejor en el 2018?

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Se ha señalado en muchas ocasiones que el mercado hipotecario en México es estable y que se puede confiar en la viabilidad del pago a lo largo de toda su vida, mientras se cuente con un trabajo. Visto este escenario, en el que las hipotecas resisten las presiones inflacionarias y el valor del dinero no parece amenazado, esa momento de revisar un tema crucial en lo que se refiere a una hipoteca.

Para este 2018 ¿interés fijo o variable?

 

En febrero pasado el Banco de México aumentó la tasa de interés interbancario en un 0.25%. Un aumento que eleva a un 7.5% el valor del dinero que se prestan los bancos: el valor referencial con el que se calcula el interés variable de los préstamos bajo esta modalidad. Se trata del nivel más alto desde febrero de 2009, cuando valió 7.68%.

¿Qué significa esto?

 

En general se trata de un aumento que ha encarecido las hipotecas de modo general, sea cual sea su tipo (interés fijo o variable). Este hecho, sin embargo, tiene otras consideraciones para tomar en cuenta en lo que se refiere a las hipotecas de interés variable o mixto.

La primera de ellas es que tal vez no indica que se trata de un buen momento para apostar por el interés variable o mixto en una hipoteca.

La subida de las tazas pasada garantiza una estabilidad a ese respecto en el mediano plazo, al menos en lo que respecta al resto del año. De manera que si deseas apostar por una hipoteca de tipo variable o mixto (a interés variable en los próximos años, y fija en el resto de la vida de la hipoteca), es el momento de que apuestes por ella.

Las hipotecas a tasa variable y mixta se calculan con base en la tasa diferencial determinada por el Banco de México más un porcentaje que varía de banco en banco. Esta tasa se revisa en la mayoría de los casos una vez al año, con lo que es muy probable que la tasa variable a la que se contrate una hipoteca se mantenga fija durante un buen periodo. Ello evitaría que el interés global de tu hipoteca y el monto de tus mensualidades suba.

Si quieres encontrar la mejor hipoteca para ti, sea a interés fijo, variable o mixto, consulta a los expertos de Incasas. Contáctanos aquí.

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Oscar

¿Qué me conviene más: interés fijo o variable?

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La decisión de qué tipo de hipoteca debes adquirir, si de interés fijo o variable, es algo tan esencial que podemos decir que buena parte de la economía reside sobre de ella. El gran descalabro de las economías mundiales en el 2006 se debió al hundimiento del sector hipotecario en los Estados Unidos y Europa.

Tal vez ahora este dato te parezca algo fuera de lugar, pero créenos que tiene toda la razón del mundo. Pero volvamos a la pregunta original.

¿Qué te conviene más: una hipoteca de interés fijo o una de interés variable?

 

Una hipoteca de interés fijo mantiene fijo el porcentaje de dinero que pagas en  concepto de interés a lo largo de toda la vida de la hipoteca. Una hipoteca modelo de interés variable en México tiene un interés de entre el 8 y el 12%.

Una hipoteca de interés variable, en cambio, modifica el porcentaje que se paga como interés. Este porcentaje se revisa cada cierto periodo (usualmente al año) y su valor se determina según un factor elegido por contrato. En México la variable usual es el TIIE: la Tasa de Interés Interbancaria de Equilibrio, una tasa que el Banco de México fija desde 1996 para representar las condiciones del mercado imperantes.

Considerando esta información: ¿Qué es preferible para una hipoteca?

Hipoteca:¿Interés fijo o variable?

 

Una hipoteca de interés fijo es un crédito que no te dará sorpresas: sabes cuanto vas a pagar a lo largo de toda la vida de tu hipoteca en términos de intereses. La parte buena es que no habrá sorpresas desagradables como un aumento de interés. La parte mala es que te pierdes del beneficio de una bajada de interés

Una hipoteca de interés variable, en cambio, te ofrece sorpresas. Según el factor bajo el que se determina el interés de tu hipoteca el monto que paga mes con Mes puede aumentar, como paso en la crisis del 2006 en España, que el Euribor aumento de golpe 2,5% haciendo de algunas hipotecas impagables.

Pero, con una hipoteca de interés variable, podría pasar lo opuesto: que el interés de tu hipoteca descienda por un ajuste a la baja de los tipos de interés.

¿Cuál de los dos tipos de hipoteca te conviene más? La respuesta va más bien en el sentido de cuánto riesgo quieres correr. Y que todo riesgo implica beneficios posibles.

 

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