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¿Piensas que te falta algún documento para vender?

Escritura-venta

Si requieres vender tu propiedad en México, el notario público requerirá de varios documentos para el proceso escrituración.

Si estas interesado en comprar una vivienda y eres nuevo en las operaciones de compra de propiedades, es importante saber y comprender qué documentos son necesarios durante el proceso de transferencia de propiedad.

Existen diferentes tipos de propiedades inmobiliarias que se pueden adquirir en México: condominios verticales, condominios horizontales, casas unifamiliares, fracciones, terrenos frente al mar, y muchas más.

Documentos para la venta

El notario público tiene varias funciones clave en el proceso de transferir la propiedad legal de la parte vendedora a la parte compradora.

Recolectar impuestos, atestiguar las firmas son solo algunas de estas funciones, pero hoy hablaremos sobre parte de la documentación que se debe entregar al notario de la parte vendedora de la propiedad. Los documentos más solicitados y dependiendo del caso en específico son: 

  • Identificación oficial
  • Comprobante de domicilio
  • Acta de nacimiento
  • Acta de matrimonio
  • Escritura
  • Boletas Prediales
  • Boletas de Agua
  • Poder Notarial (en su caso)
  • Constancia de situación fiscal
  • CURP
  • Comprobante para exentar ISR

La inversión inmobiliaria en México puede ser atractiva y segura, se puede invertir en diferentes formas de propiedad, es importante buscar la orientación adecuada

Te hemos señalado aquí los principales documentos que el notario público solicitará para ejecutar la transferencia legal de la propiedad de un vendedor al comprador adquirente, y el tiempo y costo de su tramitación va en función del valor catastral, valor avalúo y valor de compraventa. Puedes solicitar apoyo con nosotros para escriturar tu propiedad, para vender o solo escriturar. Contáctanos aquí vía WhatsApp

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Oscar

Qué aspectos deben disuadirte de comprar una casa

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Una hipoteca es un contrato para toda la vida. Y por ello es una decisión que debes tomarte muy en serio. Antes de solicitar una hipoteca debes considerar cada uno de los aspectos que involucra esa compra a través de un crédito que vas a pagar a lo largo de 20 o 30 años. Y entre los aspectos que deben considerar están justamente aquellos factores que deben disuadirte de comprar una casa.

Tus verdaderas posibilidades

Antes de lanzarte a comprar una casa, debes estudiar con sinceridad tus verdaderas posibilidades y reconocer si puedes o no comprar la propiedad que deseas. En lo que se refiere a las finanzas los caprichos o la irrealidad no reservan nada bueno. Si el monto de las mensualidades supone más de un 30% de tus ingresos, entonces es mejor que desistas, y busques otra propiedad más acorde con tus posibilidades.

El estado de la propiedad

Debes ser muy cuidadoso con el estado de cada una de las instalaciones de la casa que deseas adquirir, y no ser condescendiente con cualquier tipo de problemas estructurales y reparaciones pendientes. Revisa cada uno de los espacios de la vivienda, y averigua cómo se comporta bajo diferentes condiciones atmosféricas: lluvia, frío, calor, humedad… Considera que los costos de reforma y reparación pueden ser excesivos.

Trámites pendientes

Cualquier tipo de problema legal que arrastre la casa que deseas comprar va a ser un dolor de cabeza para ti. La falta de escriturización, de pago de impuestos o de todo tipo de haberes, tendrás que resolverlos tú, pues los heredarás con la propiedad de la casa. Incluyendo no sólo la deuda monetaria, sino la responsabilidad legal al respecto.

Mala ubicación

Parte del valor de una casa es la plusvalía de la zona en la que se encuentra. Los servicios, la infraestructura, los servicios educativos, los comercios… Todo aquello cercano a la casa suma valor, y todo problema resta calidad de vida. ¿En la colonia en la que deseas vivir falta el agua a menudo? ¿Hay problema de voltaje? ¿Queda lejos de corporativos o universidades? Piénsalo bien.

La propiedad de la casa es dudosa

Quien te vende la casa ¿es su dueño ante la la ley? ¿Su nombre figura en las escrituras o es uno de esos acuerdos extraños en donde es el esposo o familiar del dueño y dice vender la casa en su nombre? Si las escrituras de la casa no fincan la titularidad de la propiedad con claridad, es mejor buscarse otra casa. Lo mismo si se trata de una casa con la sucesión testamentaria pendiente.

Si buscas comprar una Propiedad, y si quieres encontrar una hipoteca a la medida de tus posibilidades, confía en los asesores de Incasas para encontrar la más adecuada para tu perfil. Ponte en contacto con nosotros aquí.

 

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Oscar

¿Por qué debo de escriturar cuando compro una propiedad?

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Las escrituras son un documento que avala la validez del proceso de compra venta de una vivienda, y con ello la titularidad sobre una propiedad. Existe la noción equivocada de que un sencillo contrato puede sustituirlas. Una idea que se apoyada por el hecho de que el proceso de escriturar tiene un costo.

Sin embargo, no es así: nada a los ojos de la ley sustituye a las escrituras de una vivienda, y por ello es vital que este trámite se lleva a cabo ante los notarios correspondientes. No exageramos al decir que tu patrimonio está en juego con esta omisión.

¿Qué incluye el pago de las escrituras?

 

Las escrituras de una casa cuestan entre el 4% y el 7% de su valor de compra, y deben ser pagadas por el comprador. Este costo se compone sobre todo de impuestos: impuesto sobre adquisición de inmuebles, derechos de registro público y derechos por la obtención de certificados (incluyendo certificado de libertad de gravámenes, constancias de no adeudo de contribuciones, constancias de uso de suelo, planos catastrales…) y erogaciones (gestores, avalúos…). E incluye también los honorarios del notario, y el IVA que grava toda la operación.

¿Por qué es tan importante escriturar de una vivienda?

 

Son una prueba frente a cualquier eventualidad o engaño en el proceso de compra-venta de la vivienda.

Aportan la seguridad legal de la titularidad de la propiedad, y del debido proceso de compra

 Ampara que el proceso de traslado de titularidad haya estado sujeto totalmente a la ley, y que no existen adeudo alguno sobre el inmueble.

¿Cuál es el riesgo de no escriturar?

 

Hay varios riesgos asociados a no contar con las escrituras: al mayor de ellos e que alguien impugne el contrato de compra-venta ante la existencia de otro “dueño” anterior del inmueble.

Escritura: no te arriesgues.

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