Oscar

¿Por qué debo de escriturar cuando compro una propiedad?

Por-qu-debo-de-escriturar-cuando-compro-una-propiedad

Las escrituras son un documento que avala la validez del proceso de compra venta de una vivienda, y con ello la titularidad sobre una propiedad. Existe la noción equivocada de que un sencillo contrato puede sustituirlas. Una idea que se apoyada por el hecho de que el proceso de escriturar tiene un costo.

Sin embargo, no es así: nada a los ojos de la ley sustituye a las escrituras de una vivienda, y por ello es vital que este trámite se lleva a cabo ante los notarios correspondientes. No exageramos al decir que tu patrimonio está en juego con esta omisión.

¿Qué incluye el pago de las escrituras?

 

Las escrituras de una casa cuestan entre el 4% y el 7% de su valor de compra, y deben ser pagadas por el comprador. Este costo se compone sobre todo de impuestos: impuesto sobre adquisición de inmuebles, derechos de registro público y derechos por la obtención de certificados (incluyendo certificado de libertad de gravámenes, constancias de no adeudo de contribuciones, constancias de uso de suelo, planos catastrales…) y erogaciones (gestores, avalúos…). E incluye también los honorarios del notario, y el IVA que grava toda la operación.

¿Por qué es tan importante escriturar de una vivienda?

 

Son una prueba frente a cualquier eventualidad o engaño en el proceso de compra-venta de la vivienda.

Aportan la seguridad legal de la titularidad de la propiedad, y del debido proceso de compra

 Ampara que el proceso de traslado de titularidad haya estado sujeto totalmente a la ley, y que no existen adeudo alguno sobre el inmueble.

¿Cuál es el riesgo de no escriturar?

 

Hay varios riesgos asociados a no contar con las escrituras: al mayor de ellos e que alguien impugne el contrato de compra-venta ante la existencia de otro “dueño” anterior del inmueble.

Escritura: no te arriesgues.

Continuar leyendo
1743 Hits
0 Comentarios