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¿Qué diferencias hay entre un préstamo hipotecario y un crédito hipotecario?

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Es habitual que al referirse a los instrumentos financieros para comprar una casa a través de una hipoteca, es habitual hablar de manera indistinta de préstamos hipotecarios y créditos hipotecarios. ¿Hay alguna diferencia entre estos dos términos? ¿Se trata del mismo instrumento o de financiamientos diferentes para acceder a una casa?

¿Qué diferencias hay entre un préstamo y un crédito hipotecario?

Aunque es habitual que se refiera de manera indistinta a un crédito y a un préstamo cuando se habla se hipotecas. Sin embargo, se trata de dos instrumentos bien diferenciados.

¿En qué consiste un préstamo hipotecario?

Debemos establecer que un préstamo hipotecario es un contrato con una entidad financiera por el que se te entrega una cantidad de dinero para cubrir un porcentaje o el total del valor del inmueble. Esta vivienda queda en garantía por la devolución del préstamo. El titular de este préstamo hipotecario está obligado a devolver el capital prestado más los intereses pactados en el contrato, en cuotas mensuales hasta el momento el final del plazo señalado en el mismo contrato.

Si el titular de este préstamo no puede afrontar esta deuda, el banco recurre a la garantía de la casa y de sus posibles avales.

¿En qué consiste un crédito hipotecario?

El crédito hipotecario es, al igual que un préstamo hipotecario, un contrato por el que una entidad financiera te hace entrega una cantidad de dinero por el que queda una inmueble como garantía.  En este caso el monto cedido puede destinarse o no a la compra de una casa, y se puede disponer de él en pequeñas cantidades, según sea necesario. Este instrumento permite recuperar el capital que ya se ha amortizado: en la medida que se devuelve el capital, se dispone de más. Hay un límite disponible, y opera de una manera muy similar al de una tarjeta de crédito.

¿Qué diferencia hay entre crédito y préstamos hipotecarios?

La principal diferencia entre ambos instrumentos es el pago de los intereses. Mientras que en el crédito se abonan sólo sobre el capital usado, en el caso del préstamo se pagan siempre por el total del capital entregado.

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