Nia Romero

Cómo vender mi departamento con hipoteca Infonavit

Cómo vender mi departamento con hipoteca Infonavit

Quizás te preguntes cómo puedes vender tu departamento con hipoteca Infonavit, si tienes que terminar de pagarlo para poder venderlo, pero no es así. Basta con realizar una serie de procesos para poder hacer el movimiento sin necesidad de mucha pérdida monetaria como lo sería con un crédito de banco convencional.

Una de las ventajas de Infonavit es  que tiene un proceso llamado “Compra tu Vivienda con Pasivo Infonavit” que consta en que transfieras la hipoteca de tu vivienda Infonavit a tu comprador, es decir, pasas tu deuda a la persona que te comprará el departamento. Mediante un proceso que se hace en las mismas oficinas de la institución, acude el vendedor y respectivo comprador, y mediante un notario se firma una cancelación de deuda y un nuevo contrato hipotecario.

Cabe mencionar que para realizar el proceso “Compra tu Vivienda con Pasivo Infonavit” es sumamente importante que no tengas saldo adeudo, es decir, que no tengas pagos atrasados, debes ir al corriente con tus mensualidades y no deber intereses, ya que si cuentas con alguno de estos aspectos caes en una gran desventaja y quizás sea imposible que te permitan realizar este proceso.

También es importante que si piensas comprar una propiedad traspasando el crédito Infonavit lo hagas en las oficinas de la misma institución, esto debido a que en los últimos años se ha dado el aumento de estafas respecto a esto, con pagarés y/o contratos privados llegan a engañar a los compradores. Por eso es importante realizar el proceso con justificación de un notario, nada de contratos privados.

También existe otra manera de poder vender el departamento con hipoteca Infonavit, que el comprador liquide el respectivo crédito de contado, esto es muy difícil e inusual pero no imposible, por lo general cuando se presentan este tipo de situaciones son compradores respaldados por un banco, es decir, piden un préstamo para liquidar el crédito. O puede ser que tramiten un crédito hipotecario bancario para poder pagar el crédito Infonavit y al vendedor.

 

Claro que para todos estos procesos hay que ver bien las estipulaciones establecidas en el contrato Infonavit aunque pensándolo bien, la mejor manera es mediante el proceso de “Compra tu Vivienda con Pasivo Infonavit”.

Si te interesa un par de conejos visita Cómo vender mi casa si está hipotecada así te darás también un par de ideas externas.

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Nia Romero

Cómo vender mi casa si está hipotecada

Cómo vender mi casa si está hipotecada

Muchas veces por diversas razones las personas se plantean vender su casa con hipoteca, ya sea por no juntar el dinero necesario para las mensualidades, cambio de domicilio, un integrante nuevo en la familia, etc. Y es lógico que se pregunten si esto es posible o cómo pueden vender la casa hipotecada,  a continuación leerás unas cuantas maneras en que puedes hacerlo.

Pedir un adelanto para pagar la hipoteca

Si tu hipoteca es poca, quizás lo más aconsejable es pedir un adelanto al vendedor para poder liquidarla, claro que para esto hay que seguir las normas y condiciones establecidas en el contrato del crédito hipotecario ya que, por lo general los bancos establecen que si la hipoteca se va a liquidar antes de tiempo se cobrará un precio extra, esto es mera ganancia del banco pero es mejor a correr el riesgo de gastar el dinero si esperamos mes a mes.

Pero por supuesto que no todos los casos son así, en la mayoría de las situaciones la hipoteca aún ronda el 50% del inmueble haciendo imposible la liquidación de esta, y por eso elegimos la próxima opción.

Subrogación

Siempre que quieras vender un inmueble y debes parte de él al banco, antes de hacer todo el movimiento de ofrecimiento debes consultarlos con el mismo banco, esto es debido a que siempre debemos basarnos en los términos y condiciones establecidos en el contrato, debemos ver si es posible hacer la venta y en caso de que lo sea ver los términos que se deben seguir para poder efectuarla.

La respuesta está en la subrogación hipotecaria, que no es más que pasar tu deuda a otra persona, consiste en mediante un proceso realizado en el banco que te otorgó el crédito, que pasas tu deuda al nuevo comprador, en los últimos años esto ha ido en constante crecimiento, claro que para esto es necesario convencer a tu cliente vendiendo el inmueble a un precio menor al de compra, esto meramente para convencerlo y poder efectuar el trato. Esto molesta a muchos pero son las consecuencias de querer vender una casa adeudada. 

Siempre es necesario hablar con tu agente bancario antes de realizar cualquier movimiento debido a que como ya lo mencioné, los términos de algunos bancos suelen ser muy estrictos y en ocasiones ni siquiera podemos hacer el movimiento sin perder mucho dinero.

 

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Nia Romero

Cómo comprar una casa sin pagar enganche

Cómo comprar una casa sin pagar enganche

El enganche es un pago inicial realizado en la compra a crédito de un bien que siempre nos obligaremos a efectuar, sin embargo, existe una manera de comprar tu casa sin pagar enganche. En muchas ocasiones las personas se sienten listas para cambiar el pago de renta por el del crédito de su casa sin tener ese primer pago que les dará el empujón para lograr su objetivo.

Qué hay del Crédito Hipotecario

Por lo general, los bancos ofrecen créditos hipotecarios que cubren hasta el 80% del valor de la vivienda, unos pocos llegando al 90% de este, por lo cual ese porcentaje extra lo debemos pagar en lo que conocemos como enganche. Pero no todas las personas pueden costear este pago inicial y por eso su sueño se retrasa en ocasiones hasta años. Existe una manera de poder cubrir este valor faltante sin la necesidad de soltar dinero al momento.

Si quieres saber más sobre cómo tramitar un crédito hipotecario, ve aquí http://www.incasas.com.mx/incasas-blog/entry/como-para-tramitar-un-credito-hipotecario-con-un-banco

Si tengo Confinavit 

Existen cuentas de crédito otorgadas o relacionadas con el gobierno, por ejemplo, Cofinavit, con las cuales puedes complementar el crédito mayor, sería como una mezcla de créditos. Si tu disponibilidad de crédito es suficiente ya no tienes nada que hacer más que quizás pagar el avaluó.

Difícil pero no imposible, con este proceso muchos llegan a conseguir su vivienda pagando alrededor de 5 mil pesos. Claro que no se elimina el desembolso en su totalidad pero una cantidad así es más accesible que 50 mil o más.Claro que esto no es razón para lanzarse de inmediato a comprar una vivienda, se deben analizar diversos factores ya que mantener un crédito es algo, pero dos créditos requieren de mayor destreza financiera. 

 

Cuál es el porcentaje ideal de inversión por una propiedad

 

Lo ideal sería, destinar no más del 30% del sueldo mensual al pago de un crédito hipotecario, ya que si excedes este porcentaje corres el riesgo de no cubrir las demás necesidades y/o no cubrir la cuota mensual del crédito, y esto te generará más gastos debido al acumulo de intereses por no pagar a tiempo la mensualidad. Por esto mismo son muchos los factores que hay que tomar en cuenta a la hora de tomar la gran decisión de comprar un patrimonio.

 

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