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Preliminares que debes saber antes de comprar una casa

Compra-casa

Adquirir una vivienda puede ser la compra más grande de tu vida. Es  por ello, que no hay que apresurarse. Antes de decidir comprar una propiedad, hay ciertas cosas clave para asegurarte de que sea una buena decisión.

Estima cuánto puedes pagar

Uno de los mayores errores que cometen los compradores de vivienda por primera vez, es comprometerse con más de lo que pueden pagar. Para evitar caer en ese error, los expertos recomiendan gastar no más del 30% de tu salario neto para adquirir una vivienda.

Ten en cuenta que este 30% abarca más que solo el precio de la casa: debes incluir todos los costos relacionados, como intereses hipotecarios, impuestos, seguros, mantenimiento y cualquier renovación que desees realizar.

Otra pauta popular es la "regla 28/36", que dice que no debes gastar más del 28% de tu ingreso bruto mensual en costos de vivienda y no más del 36% en la deuda total, que incluye vivienda y otras deudas como préstamos estudiantiles o préstamos para automóviles.

Las instituciones hipotecarias usan esta regla para evaluar tu capacidad de endeudamiento. Si la relación deuda-ingreso excede estos límites, es posible que debas pagar una tasa de interés más alta o tal vez no puedas obtener un préstamo.

Ahorra para un anticipo de pago

Muchos expertos coinciden en que el 20% es una buena cantidad para pagar una cuota inicial.

En términos generales, cuanto mayor sea tu puntaje de crédito, menor será la tasa de interés de tu hipoteca, y una tasa de interés más baja puede significar pagos mensuales significativamente más bajos. 

Verifica tu sobre de crédito

Antes de comprar una casa, debes saber en qué situación financiera te encuentras, lo que significa verificar tu acore de crédito.

Este es el número que las instituciones hipotecarias analizarán para determinar si es eres  solvente, y si calificas para un crédito hipotecario y las tasas que obtendrás

En términos generales, cuánto mayor sea tu score de crédito, menor será la tasa de interés de tu hipoteca, y una tasa de interés más baja puede significar pagos mensuales significativamente más bajos.

Los bancos generalmente requieren un puntaje de crédito mínimo, si tu score aún no está allí, considera tomarte un tiempo para mejorarlo antes de comprar la casa.

Asegúrate de comprar en una buena zona

No solo estás comprando la propiedad que está mirando, también estás comprando toda la zona. Es por eso que debes estar seguro de que tienes el ambiente, los servicios y las comodidades que aspiras. 

Adquirir una vivienda es una inversión sumamente importante, es necesario que reflexiones sobre una serie de variables y asesorarte, para así garantizar que sea una buena decisión.

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Foto: Yanalya

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Oscar

Como puedo usar mi ahorro en Infonavit para comprar un inmueble

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Desde su creación en 1972, el Infonavit (Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores) ha ayudado a financiarla compra de una de cada cuatro en el país, para un total de 92 millones de propiedades. Como un trabajador que cotiza y aporta a este fondo de ahorro, ¿cómo puedes beneficiarte de él para comprar una casa?

¿Qué es el Infonavit? ¿Cuál es su función?

 El infonavit no es un banco ni una inmobiliaria: no vende casas ni te concede hipotecas. Muy en cambio es una institución que te permite ahorrar en su fondo para la compra de una casa, . Llegado el momento, cuando has conseguido una cantidad significativa, te ayuda a comprar una casa que se amolde a tus posibilidades.

El Infonavit es una institución que funciona como la unión del sector privado, con fondos estatales y, desde luego, los ahorros de los trabajadores. Su función primordial es otorgar créditos para viviendas bajo condiciones muy particulares.

En primera instancia, el Instituto te permite realizar la compra de una vivienda usada o nueva, dentro de los complejos que participan de su oferta, o incluso en el mercado inmobiliario abierto.

¿Cómo puedo usar mi ahorro infonavit para comprar una vivienda?

El Infonavit, además de conceder créditos hipotecarios para adquirir o mejorar viviendas a los trabajadores es el encargada de administrar sus ahorros para vivienda, en un fondo que se conoce como Subcuenta de vivienda (administrada por las Afore).

Para obtener uno de estos créditos hay que cotizar mediante "puntos". El Infonavit los concede bajo tres criterios:

1) Edad y salario

2) El ahorro en la Subcuenta de Vivienda

3) Los bimestres de cotización continua.

Son necesarios 116 puntos para conseguir el beneficio de uno de los créditos Infonavit.

Abajo te dejamos una tabla para que veas con cuántos puntos dispones considerando tus ahorros en Infonavit.

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Josue

Crédito Infonavit: Un perfil diseñado especialmente para Ti

Si ya estás listo para tener tu propio hogar, entonces puedes echar mano del crédito de vivienda que te ofrece Infonavit. Conoce toda la gama de productos que ofrece de acuerdo a tu perfil y tus necesidades específicas. Es importante saber que las condiciones de cada crédito son establecidas con base a la precalificación y esto considera tu salario, edad, los bimestres cotizados y tu ahorro en la subcuenta de vivienda.

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