Oscar

Qué precauciones debo tener si rento mi casa

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Si te has decidido arrendar tu casa, en hora buena: estás por ingresar a uno de los negocios más rentables que existe. Tu servicio es uno que siempre está al alza, con un retorno asegurado… O casi.

Al rentar tu casa recibes beneficios, pero a costa de no pocos riesgos. Sin duda es algo que no se puede evitar en toda inversión, pero no está de más estar enterado de cada uno de ellos para neutralizarlo en la medida que te sea posible.

Los riesgos de alquilar tu casa

Nuevas responsabilidades

Al alquilar tu casa adquieres más responsabilidades relacionadas con el inmueble de las que ya tenías. Por ello es importante que redactes un contrato que estipule cada una de esas responsabilidades, y quién se hace cargo de ellas: pago de servicios, reparaciones en el inmueble, voz y voto ante la comunidad de vecinos…

Nuevos impuestos

La renta de un departamento te significa un ingreso fijo, pero también poner sobre de ti los ojos de Hacienda. Debes pagar ISR sobre las ganancias que te genere una propiedad. De no hacerlo, te expones a multas y recargos.

Periodos sin ingresos

Tanto si comienzas a rentar tu casa como si cambias de inquilinos, tu propiedad estará vacía durante varios meses (en particular si tus requisitos para ser inquilino son muy exigentes). Esto va a significar que te quedarás sin el ingreso de la renta durante ese periodo. Debes considerar que los gastos de mantenimiento, luz y otros servicios deberán pagarse, y que tendrás que hacerlo tú.

Inquilinos con pasado

Nunca se insistirá demasiado en que al momento de tomar un inquilino te encuentres seguro de su solvencia (una renta que no sobrepase el 30% de su ingreso te garantiza que no incumplirá con sus obligaciones) y sus antecedentes (pedir cierto arraigo en su trabajo y referencias personales nunca está de más).

Hacerlo por ti mismo

La más importante de las recomendaciones al momento de rentar tu vivienda es que no recurras a acuerdos verbales ni a contratos estándar, y que mucho menos seas tú quien cobre la renta. Recurre a una inmobiliaria aunque signifique un gasto extra.

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