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Como hacer la cancelación de tu hipoteca

Es común creer que con el último pago de una hipoteca se cancela todo compromiso en cuanto a la deuda adquirida con el banco, y que ya se cuenta con la total pertenencia de la casa, pero hay un último paso, bastante simple, a seguir para concluir con la cancelación de tu hipoteca.

Si una hipoteca no se cancela aunque se hayan realizado todo los pagos al banco, hasta el último de ellos, no podrás vender la propiedad, y en aglunos casos ni rentarla, tampoco podrás solicitar un crédito ofreciendo tu propiedad en garantía. Desde un punto de vista legal, además, el inmueble contará con un gravamen a su cargo sobre la hipoteca existente.

Esto hará que no se pueda realizar ninguna operación sobre la vivienda.

¿En qué consiste la cancelación de una hipoteca?

Al firmar el contrato de una hipoteca, la propiedad que adquiriste quedó como garantía del crédito. Debido a ello adquirió un gravamen. Una vez que se termina de pagar el crédito, este gravamen debe ser cancelado ante el Registro Público de la Propiedad. Con este trámite se entiende que tu inmueble quedará libre de cualquier compromiso financiero, y se podrá disponer de él para los fines que desees.

La cancelación de una hipoteca consiste (en pocas palabras) en acreditar ante el RPP, mediante una escritura del inmueble, que el préstamo está debidamente finiquitado y que la propiedad ha quedado libre de todo gravamen.

¿Cómo se realiza la cancelación de una hipoteca?

Para efectuar la cancelación de una hipoteca hay que acudir con tu Escritura Pública ante un Notario Publico, sin que sea relevante que se trate o no del mismo que inscribió la hipoteca.

Debes solicitar al banco que te proporcionen una carta de instrucciones, que tiene validez ante el Notario Público.

En In Casas te ofrecemos toda la asesoría que necesites para realizar la cancelación de tu hipoteca. Contacta con nosotros.

Recuerda que puedes poner a la venta tu propiedad, aún y cuando, debas gran parte de tu hipoteca. En este caso la cancelación de hipoteca la realizarías en el mismo instrumento y con recursos provenientes de la compraventa. Todas tus dudas podemos responderlas si nos contactas al 5583529051. 

Foto: Freepik.es

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Oscar

¿Cómo puedo cambiar mi hipoteca a una mejor?

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Dice el proverbio que en el jardín del vecino la hierba es más verde. Y esto suele pasar con mucha frecuencia en los instrumentos financieras. Apenas y contratar una hipoteca, por ejemplo, podemos encontrare que otro banco nos ofrecía mejores condiciones para la vida de ese crédito.

¿Qué puedo hacer cuándo encuentro un crédito hipotecario más económico o en mejores condiciones que la mía? En este caso tu mejor alternativa es acogerte a un instrumento financiero conocido como portabilidad hipotecaria. O, en palabras, más sencillas, cambiar tu hipoteca de banco.

¿Cómo puedo cambiar mi hipoteca de banco?

Desde agosto der 2015 las principales instituciones bancarias han firmado una acuerdo que posibilita la portabilidad hipotecaria. Es decir, el cambio de hipotecas entre un banco y otro, siempre que se cumplan una serie de requisitos.

Hasta antes de este acuerdo, los clientes prácticamente tenían que pedir al banco permiso para este cambio. Recibían de él una carta saldo que entregaban al nuevo banco para dar cuenta de sus adeudos y comportamiento en pagos. Se trataba de un proceso que tardaba hasta tres meses. Los costes iban a cargo del cliente.

¿Cómo funciona hoy en día la portabilidad hipotecaria?

Ahora todo lo que tienes que hacer es acudir al nuevo banco al que quieres cambiar tu hipoteca, notificarles tu intención de trasladar tu hipoteca con ellos

A partir de ese momento, el banco se encarga de cumplimentar todos los trámites necesarios con si contraparte. Además, absorbe los costes del proceso.

Esta portabilidad hipotecaria es posible gracias a dos procesos: el pago de pasivos y la subrogación hipotecaria.

Los bancos que participan de esta portabilidad hipotecaria son: ABC Capital, Afirme, Banamex, Banco del Bajío, Banco Inmobiliario Mexicano, Banco Ve por Más, Banorte, Banregio, Bancomer, HSBC, Inbursa, Interacciones, Mifel, Multiva, Santander y Scotiabank.

¿Estás interesado en adquirir una vivienda a través de una hipoteca o de cambiar tu crédito a otro banco? Los Consejeros Hipotecarios de InCasas te apoyan a seleccionar el mejor crédito hipotecario SIN COSTO. Haz clic y entra en contacto con nosotros.

 

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