Oscar

¿Cómo puedes reunir el dinero para el enganche de una casa?

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Si has solicitado una hipoteca sabes que los bancos nunca conceden el 100% del precio de la casa en la financiación (salvo en el caso muy acotado de hipotecas jóvenes, que ofrecen financiar hasta un 99% del costo de la casa). La mayoría de las hipotecas ofrecen hasta un 80% del costo de la vivienda, a pagar (más los intereses pactados en el contrato) en un plazo de hasta 30 años. El resto del costo de la casa debe pagarse al firmar el contrato de la hipoteca.

Es decir: para comprar una casa, hay que reunir hasta un 30% del valor de esa casa por adelantado. No sólo para cubrir ese enganche que no se nos financia, sino para pagar los gastos asociados a la firma de una hipoteca: avalúos, escrituras, pagos notariales y comisiones por apertura. Además de algunos impuestos, como el de adquisición de inmuebles. Un conjunto que puede llegar hasta el 8% del valor de la casa.

¿Cómo puedo reunir el dinero de mi hipoteca?

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Lo primero que nos detiene al momento de comprar una casa a través de una hipoteca es la idea de que nunca reuniremos el dinero suficiente para pagar al menos el enganche, y es que reunir un capital de al menos 100 000 pesos no es una tarea sencilla. Por ello mismo, hay que dejarse de lamentaciones y ocuparse. El primer paso es marcar un objetivo de ahorro. Y hacer todo lo que haga falta para llegar a la meta económica planteada.

Recorta gastos

La primera estrategia de cualquier proyecto de ahorro es cortar la sangría de dinero, evitando aquellos gastos que nos son esenciales. ¿Puedes renunciar a tu renta actual y mudarte con tus padres o compartir piso? ¿Evitar salidas a comer? ¿Gastar menos en ropa? ¿Usar menos el auto?

Todo aquel gasto que puedas evitar significará recursos que podrás dedicar a tu enganche.

Suma ingresos

So tienes pareja, una buena idea es sumar los ingresos para ahorrar y alcanzar el pago del enganche. Esta estrategia, si están casados, es un plus, pues al sumar sus ingresos pueden aspirar a un crédito mayor con un interés y condiciones más favorables.

Conseguir un primer crédito

No es la más recomendable de las estrategias, pues no es bien visto por los bancos que tengas créditos pendientes al solicitar una hipoteca. Es importante que tus deudas sumadas no lleguen a un 30% de tus ingresos, o de los ingresos sumados con tu conyugue.

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Oscar

Qué aspectos deben disuadirte de comprar una casa

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Una hipoteca es un contrato para toda la vida. Y por ello es una decisión que debes tomarte muy en serio. Antes de solicitar una hipoteca debes considerar cada uno de los aspectos que involucra esa compra a través de un crédito que vas a pagar a lo largo de 20 o 30 años. Y entre los aspectos que deben considerar están justamente aquellos factores que deben disuadirte de comprar una casa.

Tus verdaderas posibilidades

Antes de lanzarte a comprar una casa, debes estudiar con sinceridad tus verdaderas posibilidades y reconocer si puedes o no comprar la propiedad que deseas. En lo que se refiere a las finanzas los caprichos o la irrealidad no reservan nada bueno. Si el monto de las mensualidades supone más de un 30% de tus ingresos, entonces es mejor que desistas, y busques otra propiedad más acorde con tus posibilidades.

El estado de la propiedad

Debes ser muy cuidadoso con el estado de cada una de las instalaciones de la casa que deseas adquirir, y no ser condescendiente con cualquier tipo de problemas estructurales y reparaciones pendientes. Revisa cada uno de los espacios de la vivienda, y averigua cómo se comporta bajo diferentes condiciones atmosféricas: lluvia, frío, calor, humedad… Considera que los costos de reforma y reparación pueden ser excesivos.

Trámites pendientes

Cualquier tipo de problema legal que arrastre la casa que deseas comprar va a ser un dolor de cabeza para ti. La falta de escriturización, de pago de impuestos o de todo tipo de haberes, tendrás que resolverlos tú, pues los heredarás con la propiedad de la casa. Incluyendo no sólo la deuda monetaria, sino la responsabilidad legal al respecto.

Mala ubicación

Parte del valor de una casa es la plusvalía de la zona en la que se encuentra. Los servicios, la infraestructura, los servicios educativos, los comercios… Todo aquello cercano a la casa suma valor, y todo problema resta calidad de vida. ¿En la colonia en la que deseas vivir falta el agua a menudo? ¿Hay problema de voltaje? ¿Queda lejos de corporativos o universidades? Piénsalo bien.

La propiedad de la casa es dudosa

Quien te vende la casa ¿es su dueño ante la la ley? ¿Su nombre figura en las escrituras o es uno de esos acuerdos extraños en donde es el esposo o familiar del dueño y dice vender la casa en su nombre? Si las escrituras de la casa no fincan la titularidad de la propiedad con claridad, es mejor buscarse otra casa. Lo mismo si se trata de una casa con la sucesión testamentaria pendiente.

Si buscas comprar una Propiedad, y si quieres encontrar una hipoteca a la medida de tus posibilidades, confía en los asesores de Incasas para encontrar la más adecuada para tu perfil. Ponte en contacto con nosotros aquí.

 

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