Karen Cordova

Cofinavit, de las mejores opciones para comprar depa

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Cofinavit es una de las mejores opciones de crédito hipotecario que existen en el mercado hoy en día. Si tu plan es terminar el año con nuevo depa y tu perfil es de ingresos por nómina, la mejor opción, por mucho, podría ser un Cofinavit, con la posibilidad de utilizar tu crédito Infonavit y el dinero de tu subcuenta.

En la modalidad de Cofinavit, el banco te ofrece la oportunidad de hacerte de tu patrimonio en tres simples pasos:

1. Contacta a un bróker de toda tu confianza para que te auxilie realizando un presupuesto de tu compra. Este presupuesto contiene los ahorros y lineas de crédito con los que podrías contar, denominados: el presupuesto. Y por otro lado analizar los gastos que conlleva la compra de una propiedad. Incluye el inmueble y los gastos de escrituración, comisiones, avalúos y etc.

2. Es importante saber con cuánto presupuesto cuentas para definir tu radio de búsqueda. En cuanto tienes tu línea de crédito autorizada estas completamente listo para iniciar la búsqueda de tu propiedad. En In Casas Consejeros en Bienes Raíces recomendamos que siempre inicies por la autorización de tu crédito, de esta forma tendrás certidumbre y mas elementos para negociar una compraventa. Es de suma importancia aterrizar los números para hacer una búsqueda enfocada a lo que realmente puedes pagar, y de paso te evitas caer en penalidades por incumplimiento. Lo que suele ocurrir cuando comienzas por la búsqueda del inmueble y se convierte en un compromiso que no puedes cumplir al momento de enterarte que el banco no te prestará lo que requieres para comprar la propiedad.

Es importante hacer un plan detallado para tu compra y tener todos los elementos y factores que podrían interferir con tu maravillosa intención de comenzar tu patrimonio. La mejor manera de comenzar es reuniendo toda la información posible. 

3. Ahora sí esta todo listo. Encontraste la propiedad que habías soñado desde hace un par de años, y por fin lograrás una de las metas mas importantes de tu vida. En este paso es importante asegurarse, de que con la propiedad que quieres comprar, se encuentra todo en orden y hacer las gestiones administrativas para concluir en un proyecto de escritura que elabora notaria y coordinados con banco e Infonavit se convierte en el instrumento mas importante de todo el proceso, ese momento en el que firmas y te conviertes en el señor o la señora dueña de tu propio depa. 

En In Casas nos encargamos de todo el proceso, desde el comparativo de tu crédito en los diferentes bancos y el análisis del presupuesto de tu compra. Pasando por la revisión legal de la propiedad que quieres comprar y por supuesto nos encargamos de dar seguimiento a todo el proceso hasta la firma de tu escritura y la celebración de tu open house, claro!

Todo lo hacemos totalmente gratis para ti. Nuestros servicios en la compra de propiedades con crédito no tienen ningún costo para ti. Nuestro broker www.distritohipotecario.com esta listo para ayudarte. Contáctanos solicitando ayuda para tramitar tu Cofinavit al C. 5583529051. Escríbeme Esta dirección de correo electrónico está siendo protegida contra los robots de spam. Necesita tener JavaScript habilitado para poder verlo. 

 

Foto:  Freepik

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Consejeros en Bienes Raíces

Preliminares que debes saber antes de comprar una casa

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Adquirir una vivienda puede ser la compra más grande de tu vida. Es  por ello, que no hay que apresurarse. Antes de decidir comprar una propiedad, hay ciertas cosas clave para asegurarte de que sea una buena decisión.

Estima cuánto puedes pagar

Uno de los mayores errores que cometen los compradores de vivienda por primera vez, es comprometerse con más de lo que pueden pagar. Para evitar caer en ese error, los expertos recomiendan gastar no más del 30% de tu salario neto para adquirir una vivienda.

Ten en cuenta que este 30% abarca más que solo el precio de la casa: debes incluir todos los costos relacionados, como intereses hipotecarios, impuestos, seguros, mantenimiento y cualquier renovación que desees realizar.

Otra pauta popular es la "regla 28/36", que dice que no debes gastar más del 28% de tu ingreso bruto mensual en costos de vivienda y no más del 36% en la deuda total, que incluye vivienda y otras deudas como préstamos estudiantiles o préstamos para automóviles.

Las instituciones hipotecarias usan esta regla para evaluar tu capacidad de endeudamiento. Si la relación deuda-ingreso excede estos límites, es posible que debas pagar una tasa de interés más alta o tal vez no puedas obtener un préstamo.

Ahorra para un anticipo de pago

Muchos expertos coinciden en que el 20% es una buena cantidad para pagar una cuota inicial.

En términos generales, cuanto mayor sea tu puntaje de crédito, menor será la tasa de interés de tu hipoteca, y una tasa de interés más baja puede significar pagos mensuales significativamente más bajos. 

Verifica tu sobre de crédito

Antes de comprar una casa, debes saber en qué situación financiera te encuentras, lo que significa verificar tu acore de crédito.

Este es el número que las instituciones hipotecarias analizarán para determinar si es eres  solvente, y si calificas para un crédito hipotecario y las tasas que obtendrás

En términos generales, cuánto mayor sea tu score de crédito, menor será la tasa de interés de tu hipoteca, y una tasa de interés más baja puede significar pagos mensuales significativamente más bajos.

Los bancos generalmente requieren un puntaje de crédito mínimo, si tu score aún no está allí, considera tomarte un tiempo para mejorarlo antes de comprar la casa.

Asegúrate de comprar en una buena zona

No solo estás comprando la propiedad que está mirando, también estás comprando toda la zona. Es por eso que debes estar seguro de que tienes el ambiente, los servicios y las comodidades que aspiras. 

Adquirir una vivienda es una inversión sumamente importante, es necesario que reflexiones sobre una serie de variables y asesorarte, para así garantizar que sea una buena decisión.

Consulta a un Consejero vía WhatsApp

Foto: Yanalya

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Oscar

¿Conviene comprar una casa en la Santa María la Ribera?

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La faz de la Ciudad de México se ha reinventado en  términos inmobiliarios, y ahora vemos que zonas deprimidas hace alguno años ahora toman un nuevo aire y se revalorizan en un proceso de renovación que debe ser atendido por aquellos que buscan comprar una casa en un zona privilegiada por la abundancia de servicios y respaldada por una buena infraestructura.

Una de esas zonas es Santa María la Ribera.

Hasta hace alguna años, este colonia nacida en el Porfiriato, con casas de estilo modernista entre grandes plazas verdes y con sitios de interés como el Museo del Chopo y el Quiosco Morisco había caído en manos de la inseguridad y de una pérdida de calidad en sus servicios, con lo que había caído la calidad de vida de sus pobladores.

Sin embargo, gracias a una nueva política urbanística, Santa María La Ribera se ha revalorizado como una de las zonas con mayor demanda de vivienda de la Ciudad de México, gracias a nuevos desarrollos y negocios que se han implantado en la zona.

¿Qué ofrece Santa María La Ribera?

Una de los factores que hace atractiva a esta colonia tradicional es su cercanía con el Centro, y la gran  calidad de los servicios que ello implica. Los trabajos que se realizan para renovar sus infraestructuras urbanas y el resurgimiento comercial de la zona, así como una implantación de una política de seguridad más firme la hacen una zona atractiva tanto para quien busca una residencia familiar como una propiedad para invertir.

¿Qué tipos de vivienda ofrece Santa María la Ribera?

La colonia dispone de todo tipo de vivienda. Desde desarrollos nuevos hasta vivienda usada. Quizá su mayor atractivo son estas casas y departamentos, que si bien tiene más de 30 años en su mayoría, se trata de propiedades que han tolerado los sismos que ha asolado a la CDMX en los últimos años sin problema. Además, se trata de viviendas en donde el espacio no es un lujo: techo altos, paredes gruesas, grandes ventanales…

En términos inmobiliarios Santa María la Ribera es un punto muy atractivo porque a diferencia de zona como La Escandón o Coyoacán, que después del 19s aumentaron su plusvalía hasta en un 40%, la colonia céntrica no ha tenido un aumento importante, y ofrece oportunidades muy atractivas para el comprador potencial.

Si quieres adquirir una propiedad en Santa María la Ribera, y deseas hacerlo a través de una hipoteca, confía en los asesores de Incasas para encontrar la más adecuada para tu perfil y posibilidades. Ponte en contacto con nosotros aquí.

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