Consejeros en Bienes Raíces

Todo lo que debes saber sobre comprar depa en un condominio

Depa-en-condominio

Un condominio es un edificio o un complejo de edificios cuya propiedad privada se ejerce de manera individual o familiar. Lo que todos los condominios tienen en común es que comparten áreas específicas, como patios, garajes, canchas de tenis, piscinas, salas de recreación o gimnasios.

Los propietarios pagan cuotas a una administración, generalmente compuesta por propietarios elegidos y/o una empresa privada, los cuales se encargan de la contratación de jardineros, personal de mantenimiento, limpiadores de albercas y otros profesionales para cualquier cosa que deba arreglarse o repararse. Igualmente, dentro de las funciones de la administración de condominios estará el dar a conocer y hacer cumplir el reglamento de convivencia.

Características de un Condominio

La vida en un Condominio está asociada a una serie de consideraciones relacionadas con compartir espacios con vecinos, cumplir un reglamento, compartir gastos y horarios, y medidas consensuales sobre seguridad.

Factores a evaluar para decidir sobre un Condominio

Los condominios suelen ser ideales para las personas que desean tener una propiedad inmobiliaria pero no quieren preocuparse por los trabajos de jardinería y el mantenimiento en general o la seguridad.

Los condominios tienden a estar mejor construidos y mantenidos que las residencias de alquileres y generalmente tienen un paquete de comodidades bastante atractivo.

Son variadas las ventajas de habitar un condominio. Frecuentemente están bien diseñados, disponen de  espacios funcionales y generalmente se ubican estratégicamente en las cercanías de centros comerciales, escuelas, parques y áreas de interés.

Condominios en México

La compra de un condominio de reventa o en preventa en México requiere que comprendas bien las ventajas y desventajas de ambas opciones. Estas dos opciones son las más populares entre los compradores, pero también existe una tercera opción hoy en día, la asignación de un contrato previo a la construcción.

Comprar un depa usado

Esta es la forma más sencilla de comprar un condominio en México. Señalaremos algunas ventajas y desventajas. 

Ventajas:

  • Puedes ver lo que estás comprando. No tienes que imaginar cómo se verá desde un plano de planta.
  • No hay que esperar, puedes mudarte tan pronto como cierres la negociación.
  • Recibes tus documentos y cierras ante el notario.

Desventajas

Si la unidad tiene más de 15 años, es posible que debas reservar dinero para renovaciones.

Compra previa a la construcción

Ventajas:

  • Usted será el primer propietario de la unidad y puede personalizar ciertas cosas, como electrodomésticos, gabinetes y pisos.
  • Los condominios previos a la construcción tienden a comenzar a un precio más bajo debido al riesgo de que el proyecto se demore o incluso se cancele.
  • Es posible que pueda pagarle al constructor una serie de cuotas y tener tiempo para acumular el precio de compra completo.
  • El depósito inicial puede ser del 20-30 por ciento del precio de compra con pagos negociados a plazos.

Los constructores generalmente no cobran intereses sobre la parte no liquidada del precio de compra si sus pagos son puntuales.

Desventajas

  • Está comprando sólo en base a un plano de planta sin ver los acabados, el diseño o la vista exterior del edificio.
  • Puede ocupar su unidad cuando esté lista, pero otras partes del edificio aún pueden estar en construcción.
  • Hasta que el edificio esté terminado y registrado oficialmente como un régimen de condominio, no puede grabar la escritura para demostrar que es el propietario legal.
  • Al momento de cerrar con el notario, aún tendrá que pagar los costos de cierre de compra.

Nada está garantizado. Un edificio de condominios generalmente toma varios años en completarse. Siempre existe la posibilidad de que el constructor no venda suficientes unidades para continuar con la construcción, o no pueda terminar la construcción por alguna otra razón, y a veces el condominio puede verse un poco diferente cuando está terminado en comparación con lo que inicialmente propuso el constructor.

Compra mediante una sesión de derechos

Las anteriores son las dos formas principales de comprar un condominio, pero también debe saber algunas cosas sobre esta tercera opción:

  • Comprar un contrato de alguien que ha comprado una unidad de preventa, en lugar de directamente del constructor.
  • El titular del primer contrato cierra con el constructor en el mismo instrumento donde adquiere la propiedad el segundo comprador.
  • El desarrollador debe aceptar la transferencia del contrato de venta, y el primer titular del contrato y el vendedor deben pagar los costos e impuestos correspondientes.
  • Es posible que desee pagar una prima para obtener el condominio que desea. El vendedor y el desarrollador querrán sus ganancias, por lo que usted decide cuánto desea pagar por el contrato sobre el precio original.

Tanto la preventa como la reventa tienen sus ventajas y desventajas. El resultado dependerá de su preferencia, su presupuesto y la cantidad de riesgo que desea tomar.

Antes de decidir, es una buena idea consultar a uno de nuestros Consejeros de Bienes Raíces calificado para que te guíe y oriente a través de todo el proceso.

 

 

Continuar leyendo
86 Hits
0 Comentarios
Nia Romero

Consejos para ahorrar en la compra de un departamento

Consejos para ahorrar en la compra de un departamento

Si estás próximo a comprar un departamento y quieres saber un par de consejos para ahorrar en su compra, antes que nada debes analizar si eres capaz de poder adquirir el bien. Si te es posible debes meditar lo que te puedes costear, zona, tamaño, características del departamento, etc. Lee las próximas sugerencias que sin duda no olvidarás antes de cerrar el trato.

Continuar leyendo
1325 Hits
0 Comentarios
In Casas

AVISO IMPORTANTE: Arrancan Jornadas Notariales el 16 de Febrero y te puedes ahorrar una lana si vas a comprar una propiedad.

 ¿Qué es una jornada notarial?

La Jornada Notarial es un programa anual que se organiza de forma conjunta por el Colegio de Notarios del Distrito Federal, la Asamblea Legislativa, y el Gobierno del Distrito Federal a través de la Dirección General de Regularización Territorial, mediante el cual se otorgan importantes reducciones en impuestos, derechos y honorarios notariales, para la escrituración de inmuebles y la tramitación de sucesiones.

Las Jornadas Notariales se han instrumentado desde el año 2000, a través de acuerdos con el Jefe de Gobierno del Distrito Federal, los cuales son emitidos cada año.

 

¿Cómo me beneficio de una jornada notarial?

El objetivo de las Jornadas Notariales consiste en otorgar descuentos en impuestos, honorarios y derechos que pueden ir del 10 hasta el 60 por ciento en escrituras de acuerdo al valor del inmueble. 

Para éste año el Gobierno del Distrito Federal tiene pensado beneficiar a 122 personas que realicen éstos trámites.

 

¿Qué descuento me aplica?

 El descuento solo aplica a propiedades ubicadas en el Distrito Federal, de acuerdo a la siguiente tabla (Fuente: Colegio de Notarios del DF):

 

Valor del inmueble

Porcentaje de condonación

Hasta $ 327,428.91

60%

Más de $327,428.92 y hasta $ 654,857.83

40%

Más de $654,857.84 y hasta $ 982,286.74

30%

Más de $982,286.75 y hasta $1,200,000.85

20%

Más de $1,200,000.86 y hasta $ 1,700,000.00

10%

 

Éste año se adelantaron casi 3 meses, así que si estás pensando en comprar una propiedad, es el mejor momento por que te puedes ahorrar una buena lana.

En In Casas te podemos asesorar también y ayudarte a conseguir esos descuentos en nuestros planes de búsqueda de propiedades.

Nos puedes contactar al 8995 0577, Esta dirección de correo electrónico está siendo protegida contra los robots de spam. Necesita tener JavaScript habilitado para poder verlo., www.incasas.com.mx y www.facebook.com/InCasas

 

 

Continuar leyendo
981 Hits
0 Comentarios